veel potentiële huiseigenaren en investeerders zien de eigendommen van banken over het hoofd, maar voor kopers die de tijd nemen om het REO-proces te begrijpen, kunnen deze huizen een belangrijke kans zijn.
sommige huiseigenaren worden geïntimideerd door afgeschermde huizen en huizen die eigendom zijn van banken, omdat zij vaak meer renovaties vereisen-en een ander soort onderhandeling — dan andere opties op de markt., Echter, sommige REO eigenschappen komen op een aanzienlijke korting, en, als je bereid bent om te werken door middel van een aantal van de nuances van de post-afscherming markt, kunt u jezelf instellen voor een grote deal.
Wat is een onroerend goed in eigendom (REO)?
REO, wat staat voor” Real Estate Owned”, is een term die wordt toegepast op afgeschermde eigendommen waarvan de eigendom is overgedragen aan de bank of kredietgever.
om een Reo-eigenschap te worden, moet het de volgende algemene stappen doorlopen:
- Kredietverzuim., De huiseigenaar / lener is gedurende een bepaalde periode in gebreke (niet in staat) zijn hypotheekbetalingen te verrichten, waarbij het in aanmerking komende bedrag gewoonlijk in de hypotheekvoorwaarden wordt gespecificeerd.
- afscherming. De kredietgever leidt een gerechtelijke procedure in tegen de kredietnemer om het onroerend goed af te schermen.
- veiling. Het onroerend goed wordt vervolgens aangeboden aan het publiek op een executieveiling en meestal verkocht aan de hoogste bieder. Als het onroerend goed op de veiling aan een derde verkoopt, recupereert de bank of kredietgever een deel van de kosten van het uitstaande leensaldo, rente en vergoedingen van de verkoop van het onroerend goed.,
- REO-Status. Als het huis niet te verkopen op een veiling aan een derde partij, bezit gaat meestal over aan de geldschieter en het wordt een onroerend goed in eigendom (REO) eigendom. De geldschieter bereidt zich voor om het te verkopen, wat kan inhouden dat bewoners worden uitgezet en uitstaande pandrechten worden verwijderd.
REO properties zijn om verschillende redenen aantrekkelijk voor huizenverkopers of vastgoedbeleggers. In veel gevallen, kredietverstrekkers zijn gemotiveerde verkopers die niet willen zitten op hun Reo inventaris, en (afhankelijk van de geschiedenis van de bank met de woning) deze woningen kunnen worden geprijsd op een korting., Echter, andere factoren-zoals het huis wordt verkocht “zoals het is” – kan van invloed zijn op de uiteindelijke prijs, dus het is belangrijk om te werken door middel van het proces methodisch om ervoor te zorgen dat u rekening houdt met elke variabele.
10 stappen voor het kopen van Reo-woningen
het proces voor het kopen van een Reo-woning is vergelijkbaar met het standaard aankoopproces, maar er zijn een paar belangrijke uitzonderingen om in gedachten te houden. Of u nu het kopen van het huis om te wonen in of als een investering, deze 10 stappen moeten helpen u op te zetten voor succes met bank-eigendom eigenschappen.,
Stap 1: Blader door beschikbare REO-eigenschappen
voordat u te ver in het proces gaat, bekijkt u de beschikbare eigenschappen in uw doelmarkt of prijsklasse. Er zijn verschillende manieren voor potentiële kopers om door beschikbare REO-eigenschappen te bladeren:
- Bank-en kredietverstrekker-lijsten: kredietverstrekker-specifieke lijsten, zoals PennyMac REO-lijsten, tonen alle beschikbare eigenschappen van een bepaalde kredietverstrekker die eigendom zijn van een bank.,
- Multiple Listing Service: kredietverstrekkers en Realtors® gebruiken vaak de Multiple Listing Service om REO-eigenschappen weer te geven, waardoor het gemakkelijk is om opties van meerdere kredietverstrekkers op één plaats te vinden.
- vastgoedmakelaar: een vastgoedmakelaar kan REO-aanbiedingen van meerdere kredietverstrekkers in uw gewenste omgeving vinden.
- on-linediensten: Andere on-linediensten, zoals Zillow, bieden instrumenten aan om uitsluitingen op te zoeken volgens bepaalde kenmerken of op bepaalde gebieden. Sommige van deze tools zijn gratis te gebruiken, terwijl anderen een vergoeding in rekening brengen.,
Stap 2: Zoek een geldschieter en bespreek REO financiering
zodra u een eigenschap hebt gevonden waarin u geïnteresseerd bent, praat met een geldschieter over uw financieringsopties. Dit is vooral belangrijk vanwege de timing van de Reo homebuying proces; kredietverstrekkers zijn gemotiveerd om te verkopen en willen deze huizen uit hun boeken, dus hoe meer voorbereid je bent met de financiering, hoe beter.
een ding dat het Reo homebuying proces kan versnellen is vooraf goedgekeurd worden door de geldschieter die eigenaar is van de home., Met deze pre-goedkeuring, de geldschieter die eigenaar is van de Reo woning zal weten dat u financieel gekwalificeerd bent om de woning te kopen, waardoor ze meer kans om uw aanbod te accepteren.
Stap 3: Zoek een makelaar voor onroerend goed die weet dat REO Homes
een agent voor een koper is een geweldige partner om te hebben terwijl u door het proces van het kopen van een huis navigeert. De agent van uw koper helpt ervoor te zorgen dat u de beste eigenschappen tegen de best mogelijke prijzen vindt, en zij zullen hun ervaring gebruiken om u door elke fase van het proces te begeleiden., Uw agent moet ook in staat zijn om u te vertellen als u nodig hebt om iemand anders in te huren, zoals een advocaat of een inspectiedienst, afhankelijk van uw staat en situatie.
Als u specifiek geïnteresseerd bent in Reo properties, probeer dan de agent van een koper te vinden die vaak met REO properties werkt. Op deze manier kent uw makelaar de ins en outs van het onderhandelen met een geldschieter, hoe u de kosten van noodzakelijke reparaties kunt berekenen, hoe u binnen de tijdlijn van de geldschieter kunt werken en hoe u zich kunt voorbereiden op wat er hierna komt.,
Stap 4: Verfijn uw lijst met eigenschappen die eigendom zijn van een geldschieter
zodra u met de agent van een koper werkt, kunt u beginnen met het verfijnen van uw lijst met REO-eigenschappen., Enkele belangrijke kenmerken die in aanmerking moeten worden genomen zijn onder meer:
- Catalogusprijs
- aanzienlijke reparaties die nodig zijn (en het totale effect op de prijs)
- locatie (en nabijheid van een school, werkplek of ander gewenst gebied)
- Aantal slaapkamers en badkamers
- kwaliteit van de buurt en omliggende gebieden
- communautaire middelen in het gebied, zoals parken, sportscholen, gebedshuizen, enz.,
- kredietverstrekker-specifieke eventualiteiten of vereisten
Als u eenmaal rekening hebt gehouden met uw “must have”-functies, kunt u uw lijst verfijnen op basis van “nice to have” – functies, zoals een grote tuin, een voltooide kelder of een in-ground pool. Deel uw favoriete woningen met uw agent, die tours voor eigenschappen boven aan uw lijst kan opzetten.
Stap 5: krijg een taxatie van uw ideale woning
sommige Reo woningen gaan voor een geweldige prijs, maar het kopen van een huis in eigendom van een bank is geen automatische koopje., Een Reo-woning kan worden verdisconteerd op basis van een ongewenste locatie of ernstige schade, of het kan te duur zijn op basis van vergelijkbare verkopen in het gebied of de wens van de kredietgever om het uitgegeven geld terug te verdienen. Hoe dan ook, het is een goed idee om te overwegen het krijgen van een beoordeling, zodat u weet hoe de echte waarde zich verhoudt tot de vraagprijs.
een taxatie helpt u een objectieve geschatte waarde te verkrijgen, die u kunt vergelijken met de vraagprijs van de bank om te zien of de prijs eerlijk is. Tijdens de beoordeling zal een erkende taxateur inventaris van de belangrijkste systemen (d.w.z.,, HVAC, sanitair), de structurele integriteit van het huis, en controleer de prijzen van vergelijkbare woningen in het gebied.
opmerking: een taxatie, die probeert de werkelijke thuiswaarde te schatten, verschilt van een thuisinspectie, die probeert de huidige en potentiële problemen te inventariseren. Een beoordeling zal u helpen beslissen of de vraagprijs eerlijk is of niet; een inspectie zal u helpen begrijpen de reparaties en renovaties die nodig zijn, wat cruciaal is voor een bank-eigendom huis.
Stap 6: doe een bod
zodra u een eigenschap hebt gevonden die geschikt is voor u, is het tijd om een bod te doen.,
uw agent zal u helpen beslissen welk soort aanbod waarschijnlijk wordt aanvaard, het aanbod samenstellen en aan de kredietgever voorleggen. Afhankelijk van de geldschieter, kan het nodig zijn om speciale contractformulieren of papierwerk in te dienen. Het is ook gebruikelijk om een ernstige geld deposit check hechten aan uw aanbod. Deze cheque (meestal 1-2% van de aankoopprijs) wordt meestal gehouden in een escrow account totdat de aankoop is afgerond.
Houd rekening met het inspectieproces terwijl u uw aanbod doet., U kunt ervoor kiezen om het aanbod afhankelijk te maken van inspectie, zodat u beschermd bent als de inspectie belangrijke (en potentieel gevaarlijke) kwesties aan het licht brengt. Indien nodig zijn reparaties goed gedocumenteerd, kunt u die documentatie gebruiken om uw zaak te maken voor een lage offerte. Praat met uw agent om uw opties te begrijpen als het gaat om inspectie eventualiteiten.
Stap 7: Laat het onroerend goed inspecteren
een inspectie zou deel moeten uitmaken van het kopen van een woning, maar het is cruciaal voor huizen die eigendom zijn van banken., Onroerend goed eigendom eigenschappen worden meestal verkocht “zoals het is,” wat betekent dat de homebuyer is aan de haak voor eventuele reparaties — met inbegrip van grote structurele problemen — die moeten worden vastgesteld. Een Reo huis kan zijn vacant geweest voor weken of maanden, het kan worden verwaarloosd als gevolg van de huiseigenaar financiële problemen, of de vorige eigenaren kunnen items hebben verwijderd of beschadigd het pand voor het verlaten. Daarnaast is het mogelijk dat de accommodatie niet-toegestane renovaties heeft ondergaan.
met dat in gedachten, moet u 100% zeker zijn dat u weet wat er moet worden opgelost voordat u de lening afmaakt., Het hebben van een huis inspectie gedaan is de beste manier om een grondige inventaris van wat reparaties moeten worden gemaakt te nemen. De kosten van deze reparaties moeten worden toegevoegd aan de vraagprijs, zodat u een beter idee van wat de woning u zal kosten (en of het nog steeds een goede deal na de reparatie kosten worden meegerekend).
in sommige gevallen kan de kredietgever een inspectie uitvoeren wanneer de woning eigendom van een bank wordt. Als dat zo is, zorg ervoor dat u een kopie van het inspectierapport en bekijk het grondig om te beslissen of het uitgebreid genoeg is om uw beslissing te helpen.,
Stap 8: onderhandelen over Details
in voor-en tegenspoed is onderhandelen met een geldschieter voor een huis in eigendom van een bank anders dan onderhandelen met een huiseigenaar.
aan de ene kant betekent het omgaan met een bank in plaats van een huiseigenaar dat je je geen zorgen hoeft te maken over emotionele banden met het huis die de beslissing beïnvloeden. U bent ook meestal te maken met een zeer gemotiveerde geldschieter die wil om zich te ontdoen van het pand (vooral als het op de markt meer dan 30 dagen).,
aan de andere kant doen banken er doorgaans langer over om te reageren op een aanbod (of een vraag) dan een huiseigenaar, omdat het aanbod door meerdere personen of bedrijven moet worden beoordeeld. Wanneer de geldschieter reageert, verwachten ze dat je snel reageert om het proces in beweging te houden.
werken met een geldschieter betekent ook door meer zakelijke hoepels springen. Banken hebben ook meer kans om een tegenbod te presenteren, omdat ze moeten aantonen dat ze hebben geprobeerd om de best mogelijke prijs voor het onroerend goed te krijgen., Daarnaast kan de kredietgever u vragen om een aankoopaddendum te ondertekenen (die u grondig moet herzien met uw makelaar of advocaat) en uw definitieve aanbod kan afhankelijk zijn van zakelijke goedkeuring.
stap 9: finaliseer uw lening
Nu u een bod heeft ingediend, zullen er verschillende dingen tegelijk gebeuren: de huisinspectie, onderhandelingen met de bank en het afronden van uw lening. Gedurende deze tijd vult u papierwerk in en deelt u informatie met uw geldschieter om ervoor te zorgen dat uw lening de juiste pasvorm is voor het aanbod dat u hebt ingediend.,
is nu ook het moment om de status van de titel te verifiëren. De bank wist meestal de titel voor de verkoop van een bank-eigendom huis, maar je kunt nooit aannemen dat dit het geval is. Neem contact op met de geldschieter om te zien of de titel is gewist. Zo niet, kan de kredietgever een eigendomsbedrijf hebben dat klaarstaat om deze diensten uit te voeren. Als u wordt verwacht om dit zelf te doen, huren van een titel bedrijf om een volledige, verzekerde titel zoeken uit te voeren voordat het sluiten van de deal.
stap 10: het afsluiten van
zodra al het papierwerk op zijn plaats is, u uw aanbetaling hebt overgemaakt en uw leninggeld op zijn plaats is, is het tijd om te sluiten.,
Closing op een Reo eigenschap is vergelijkbaar met elke andere closing, met een paar opmerkelijke uitzonderingen. Als u niet in staat bent om te sluiten door een vooraf bepaalde sluitingsdatum, kan de kredietgever een boete in rekening brengen voor elke dag na de deadline. (U kunt proberen om deze vertragingen te voorkomen door het krijgen van vooraf goedgekeurd voor een lening en het krijgen van de zekerheid dat uw financiering door zal komen door een bepaalde datum.)
bij de sluiting zullen u en de vertegenwoordiger van de kredietgever de documenten ondertekenen die nodig zijn om het huis op uw naam te zetten en uw hypotheek af te maken., Nadat je alles hebt ondertekend en het geld naar de juiste plaats gaat, krijg je de sleutels en een nieuwe titel: huiseigenaar.
is een Reo-woning geschikt voor u?
een huis dat eigendom is van een bank kan een geweldige kans zijn voor kopers of investeerders om een goede deal te vinden-maar alleen als u bereid bent geduldig en grondig te zijn. Omgaan met een geldschieter in plaats van een individuele verkoper kan betekenen tragere responstijden en een moeilijker onderhandeling, maar het kan leiden tot een Potentieel lagere prijs van een gemotiveerde verkoper die al heeft behandeld uitstaande belastingen.,
Blader door PennyMac REO-lijsten om beschikbare eigendommen van banken in PennyMac te zien, of bel een PennyMac Loan Officer om uw opties vandaag nog te bespreken.