tijdlijn. Het uitzetten van een huurder in Ohio kan ongeveer 5 tot 8 weken duren, afhankelijk van of de uitzetting is voor niet-betaling van de huur, illegale activiteit, een schending van de voorwaarden van de lease/huurovereenkomst, of een materiële gezondheid/veiligheid overtreding. Als huurders een voortzetting of juryrechtspraak aanvragen, kan het proces langer duren (Lees meer).,
hieronder staan de individuele stappen van het uitzettingsproces in Ohio.
Stap 1: kennisgeving wordt geplaatst
verhuurders in Ohio kunnen het uitzettingsproces starten om verschillende redenen, waaronder:
- niet – betaling van de huur-zodra de huur achterstallig is, kan kennisgeving worden gedaan om de huurder de mogelijkheid te geven huur te betalen om uitzetting te voorkomen.
- schending van Leasevoorwaarden / huurovereenkomst – als een huurder een bepaling van een schriftelijke huurovereenkomst schendt, hoeft de verhuurder de huurder niet de mogelijkheid te geven het probleem te corrigeren voordat hij verder gaat met het uitzettingsproces.,
- geen huurovereenkomst / einde van de huurovereenkomst (huurder naar believen) – als er geen huurovereenkomst is of de looptijd van de huurovereenkomst is beëindigd, heeft de verhuurder geen extra reden nodig om de huurovereenkomst te beëindigen, zolang een behoorlijke kennisgeving wordt gegeven.
- materiële schending van gezondheid / veiligheid-als de huurder een gezondheids -, Bouw -, veiligheids-of huisvestingscode schendt, moet hij de gelegenheid krijgen om het probleem op te lossen (“genezen”) voordat het uitzettingsproces verder gaat.,
- illegale activiteit-als een huurder of een andere bewoner van de huureenheid betrokken is bij illegale drugsactiviteiten, moet dit aan de huurder worden gemeld voordat de verhuurder de huurder kan uitzetten.illegale activiteit omvat ook huurders of andere inzittenden van de huureenheid die geregistreerd zijn als zedendelinquent als de huureenheid zich binnen 300 meter van een school, kleuterschool of kinderopvangcentrum bevindt.
NOTES
- vergeldingsacties., Het is illegaal voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voor het klagen bij de verhuurder of bij de juiste lokale of overheidsinstantie met betrekking tot het onroerend goed. Het is ook illegaal voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voor toetreding, ondersteuning, of het organiseren van een huurder organisatie of unie.
- een kraker uitzetten. Als de persoon die de woning bezetten niet de toestemming van de verhuurder heeft wanneer hij in eerste instantie verhuist, geen huurovereenkomst heeft (of mondelinge overeenkomst) en geen geschiedenis heeft van het betalen van huur, dan kan een verhuurder/huurder relatie niet worden vastgesteld., Dientengevolge, het proces voor hun verwijdering kan anders zijn (Lees meer).
elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.
Uitzettingsproces bij niet-betaling van huur
een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt.
volgens de Ohio law, huur wordt beschouwd als “laat” de dag nadat het verschuldigd is. Respijtperioden (indien van toepassing) worden behandeld in de huurovereenkomst.
zodra de huur achterstallig is, moet de verhuurder een opzegtermijn van drie dagen verstrekken om te betalen als de verhuurder een uitzettingsprocedure bij de rechtbank wil indienen., Deze kennisgeving geeft de huurder de mogelijkheid om het achterstallige bedrag binnen 3 dagen volledig te voldoen om uitzetting te voorkomen.
indien de huurder de verschuldigde huur niet betaalt aan het einde van de opzegtermijn en op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces wegens schending van Leasevoorwaarden/huurovereenkomst
een huurder kan worden uitgezet in Ohio als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt onder de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst.,
Ohio verhuurders zijn niet verplicht om huurders toe te staan om een huurovereenkomst overtreding te corrigeren in deze gevallen, maar ze moeten huurders voorzien van een opzegtermijn van 3 dagen.
typische huurovertredingen in deze categorie kunnen dingen omvatten zoals het beschadigen van de huurwoning, het hebben van te veel mensen die in de huureenheid wonen, en het hebben van een huisdier als er een geen-huisdier beleid is.
merk op dat illegale drugsactiviteiten, geregistreerde zedendelinquenten en materiële schendingen van gezondheid en veiligheid niet tot deze categorie behoren.,
indien de huurder na de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor geen huurovereenkomst/einde van de huurovereenkomst
in de staat Ohio, indien huurders na het verstrijken van de huurtermijn in de huureenheid blijven, moet de verhuurder de huurders hiervan op de hoogte stellen voordat ze worden uitgezet. Dit kan onder meer huurders zonder schriftelijke huurovereenkomst en week-tot-week en maand-tot-maand huurders.
vaak is dit type uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurovereenkomst staan en de verhuurder niet wil vernieuwen.,
De tijd die vereist is in de opzegging van de huurovereenkomst hangt af van het type huurovereenkomst.
- maand-tot-maand-als de huur op maand-tot-maand basis wordt betaald, moet een verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen verstrekken.
- Week-tot-week-als de huur wordt betaald op week-tot-week basis, moet een verhuurder de huurder een opzegtermijn van 7 dagen geven.
indien de huurder na afloop van de huurovereenkomst op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.,
Uitzettingsproces voor materiële schending van Gezondheid / Veiligheid
een huurder kan worden uitgezet in Ohio als hij een gezondheids -, Bouw -, veiligheids-of huisvestingscode schendt. In deze gevallen is de verhuurder verplicht om de huurder te voorzien van een kennisgeving van 30 dagen om te voldoen, waardoor de huurder 30 dagen om het probleem te corrigeren.
voorbeelden van materiaalschendingen op het gebied van gezondheid/veiligheid kunnen zijn dat afval zich opstapelt in de huureenheid, dat knaagdieren of insecten onderdak biedt, of zelfs dingen zoals het beschadigen van de elektrische bedrading in de huureenheid.,
indien de huurder na de opzegtermijn op het terrein blijft zonder de overtreding te corrigeren, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor illegale activiteiten
huurders van een huureenheid die betrokken zijn bij illegale drugsactiviteiten of geregistreerde zedendelinquenten zijn, moeten 3 dagen van tevoren worden gewaarschuwd voordat de verhuurder een uitzettingsprocedure kan uitvoeren.
huurders kunnen ook worden uitgezet als hun gasten of andere bewoners van de huureenheid betrokken zijn bij illegale drugsactiviteiten, zelfs als de huurder niet specifiek betrokken was bij de activiteit.,
huurders of andere bewoners van de huureenheid die geregistreerde zedendelinquenten zijn, mogen alleen worden uitgezet omdat zij een geregistreerde zedendelinquent zijn als de huureenheid zich binnen 300 meter van een school, kleuterschool of kinderopvangcentrum bevindt.
voor beide soorten illegale activiteiten moeten verhuurders huurders een opzegtermijn van 3 dagen geven.
indien de huurder na de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.,
Stap 2: klacht wordt ingediend en geserveerd
als de volgende stap in het uitzettingsproces, Ohio verhuurders moeten een klacht indienen bij de juiste county of gemeentelijke rechtbank. In Franklin County, dit kost $ 123 in het indienen van kosten en een extra $45 als een set-out (gedwongen verwijdering) wordt gevraagd. Niet alle provincies vereisen een set-out vergoeding.
de dagvaarding en de klacht moeten aan de huurder worden betekend door de griffier binnen 3 werkdagen nadat de klacht is ingediend (voor uitzettingen van illegale drugsactiviteiten), of ten minste 7 dagen voor de hoorzitting voor alle andere uitzettingsacties.,
de dagvaarding en klacht worden aan de huurder betekend door de griffier van de rechtbank via de reguliere post., De verhuurder moet dan kiezen voor een aanvullende dienst methode, die kan één van de volgende:
- Aan de Griffie van de Rechtbank mail de dagvaarding en klacht in te dienen via aangetekende post
- Om de sheriff dienen een kopie van de dagvaarding en de klacht op de huurder (als ingediend in de county court)
- de gerechtsdeurwaarder dienen een kopie van de dagvaarding en de klacht op de huurder (als neergelegd in de gemeentelijke rechtbank)
- een vaste server proces dienen een kopie van de dagvaarding en de klacht op de huurder
3-7 werkdagen., Voor uitzettingen van illegale drugsactiviteiten moet de dagvaarding en klacht binnen 3 werkdagen na indiening aan de huurder worden betekend; voor alle andere uitzettingsacties is de termijn 7 dagen voor de datum van de hoorzitting.
Stap 3: hoorzitting en vonnis
afhankelijk van de aard van de uitzetting die wordt ingediend, wordt de hoorzitting vastgesteld op 30 dagen na de dagvaarding aan de huurder (indien de uitzetting betrekking heeft op illegale drugsactiviteiten), of niet minder dan 7 dagen na de dagvaarding aan de huurder voor alle andere uitzettingen.,
voor uitzettingen van illegale drugsactiviteiten mogen huurders geen uitstel vragen. Voor alle andere uitzettingszaken kunnen huurders geen verlenging van langer dan 8 dagen aanvragen, tenzij de rechter een langere periode goedkeurt.
opmerkingen- formeel antwoord. Huurders kunnen een formeel, schriftelijk antwoord op de klacht van de verhuurder. Dit is facultatief, en kan worden ingediend vóór de hoorzitting, in welk geval de hoorzitting zal doorgaan zoals oorspronkelijk gepland. Indien ingediend bij / na de hoorzitting, kan de huurder of verhuurder om uitstel vragen.aangevochten hoorzittingen., Als een huurder de hoorzitting wil betwisten (bestrijden), moet hij alle documentatie meenemen naar de hoorzitting die al is gepland, dat is wanneer de huurder redenen kan aanvoeren waarom ze niet zouden moeten worden uitgezet, of waarom er in de eerste plaats geen hoorzitting zou moeten zijn.indien de huurder niet voor de terechtzitting verschijnt, wordt deze niet voortgezet en zal de rechter die dag uitspraak doen over de uitzetting.
echter, als ofwel de verhuurder of huurder een proces door jury of een voortzetting vraagt, zal dit meer tijd toevoegen aan het proces.,
indien de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, zal een executiebevel worden uitgevaardigd en zal het uitzettingsproces doorgaan.
7-30 dagen, afhankelijk van of de uitzetting betrekking heeft op illegale drugs of een ander type uitzetting. Huurders die niet worden uitgezet voor illegale drugsactiviteiten hebben de mogelijkheid om een 8-daagse voortzetting aan te vragen, en verhuurders of huurders kunnen een juryrechtspraak aanvragen, wat meer tijd aan het proces zal toevoegen.,
Stap 4: executiebevel wordt uitgegeven
De executiebevel is de laatste kennisgeving van de huurder om de huureenheid te verlaten, en geeft hen de mogelijkheid om hun bezittingen te verwijderen voordat de sheriff terugkeert naar het pand om de huurder met geweld te verwijderen.
indien de rechtbank in het voordeel van de verhuurder heeft beslist, zal de verhuurder de rechtbank vragen een executiebevel uit te vaardigen. Dit kan worden gedaan op de hoorzitting of op een later tijdstip—niets is gespecificeerd op het niveau van de staat, en elke provincie stelt hun eigen regels over hoe lang een verhuurder heeft om de dagvaarding te vragen.,
sommige provincies kunnen ook aanvullende procedures vaststellen die voorafgaand aan de uitzetting moeten plaatsvinden, zoals het plaatsen van een rode markering op het huurobject.
afhankelijk van de provincie waarin de huureenheid zich bevindt, kunnen de bezittingen van de huurder van het pand worden verwijderd wanneer de huurder zich bevindt, of in de huureenheid worden achtergelaten en aan de verhuurder worden verbeurd. Deze bezittingen kunnen dan worden gebruikt als een retentierecht voor schade of betaling aan de verhuurder.
enkele uren tot enkele dagen., De verhuurder moet het executiebevel aanvragen, maar het kan op dezelfde dag als de hoorzitting worden afgegeven, afhankelijk van het tijdstip van de hoorzitting.
Stap 5: het bezit van onroerend goed wordt geretourneerd
binnen 10 dagen na ontvangst van het executiebevel moet de sheriff, Agent, politieagent of gerechtsdeurwaarder de huurder uit de huureenheid verwijderen, maar het kan niet langer dan 10 dagen duren voordat de huurder is verwijderd.,
sommige provincies kunnen de wetshandhaver een specifiek aantal dagen (zoals 5) geven om de huurder uit te zetten in plaats van met de vagere te gaan binnen 10 dagen, zoals bepaald in de Ohio state law.
~10 dagen. De huurder heeft 10 dagen op de meest zodra de dagvaarding van executie is uitgegeven om hun bezittingen te verzamelen en uit te gaan voordat een sheriff, deurwaarder, politieagent of constable is toegestaan om ze met geweld te verwijderen uit het pand.,
Uitzettingsproces tijdlijn
Hieronder is een samenvatting van de aspecten buiten de controle van de verhuurder die bepalen hoeveel tijd het kost om een huurder uit te zetten in Ohio. Met dat gezegd zijnde, deze schattingen kunnen sterk variëren, en sommige perioden kunnen niet in het weekend of wettelijke feestdagen.initiële opzegtermijn-tussen 3 en 30 dagen, afhankelijk van het type kennisgeving en de reden voor uitzetting.
- afgifte / betekening van dagvaarding en klacht-3-7 dagen.hoorzitting van het Hof en uitspraak over de uitzetting-7-30 dagen, meer als voortzetting / juryrechtspraak wordt gevraagd.,
- uitgifte van een executiebevel – enkele uren tot enkele dagen.
- teruggave van bezit – tot 10 dagen.
Flowchart of Ohio uitzetting proces
voor aanvullende vragen over de uitzetting proces in Ohio, zie de officiële wetgeving van de staat, Ohio Rev Code §§ 5321 en 1923, voor meer informatie.