Het bezitten van een meergezinsgebouw brengt veel taken met zich mee, waaronder het onderhouden van eenheden, het beheren van personeel en het bijhouden van uitgaven. Maar van alle taken in verband met het bouwen van eigendom, uitzetting moet het ergste zijn!
niemand vindt het leuk om een huurder uit te zetten, vooral als die huurder een huurovereenkomst heeft. Maar zoals we allemaal weten, zijn er enkele gevallen waarin het absoluut noodzakelijk is om iemand te vragen om verder te gaan:
- wanneer de huursom achterstallig is of
- wanneer een huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst ernstig heeft geschonden.,
natuurlijk is de eerste reden duidelijk—geen loon, geen verblijf. Het is niet verwonderlijk dat er veel manieren zijn waarop een huurder een huurovereenkomst kan schenden: schade aan eigendommen, buitensporige verstoringen en illegale activiteiten zijn er maar een paar. Ongeacht de reden, het proces voor uitzetting blijft hetzelfde.
hoe een huurder met een huurovereenkomst in NYC uit te zetten
helaas is het niet zo gemakkelijk om een huurder uit te zetten. De eerste stap is het dienen van de huurder een opzegtermijn, maar er zijn verschillende soorten van kennisgeving., Als u wilt uitzetten omdat de huurder de huur niet betaalt, moet een 14-daagse vraag naar huur worden uitgegeven. Voor huurders die niet voldoen aan andere voorwaarden van de huurovereenkomst, een 30-dagen kennisgeving moet worden gegeven.
als de huurder de kennisgeving niet naleeft, kunt u vervolgens een juridische uitzettingszaak indienen bij de rechtbank. Juridische uitzetting wordt een summiere procedure genoemd, en huurders moeten hiervan op de hoogte worden gesteld via iemand anders dan jezelf die een bericht van petitie en een petitie aflevert.,
beide stukken moeten ten minste 5 dagen voor de vooraf bepaalde datum van de rechtbank worden betekend en de datum van de rechtbank moet binnen 12 dagen na de betekening plaatsvinden. Hoewel tijdrovend, het proces is vrij eenvoudig wanneer u duidelijk bewijs van een overtreding.
maar wat als er geen huurovereenkomst is? Of als een huurder die is gebleven op maand-tot-maand na hun vorige huurovereenkomst eindigde? Welke rechten hebben deze huurders?
hoe een huurder in NYC zonder Lease uit te zetten
laten we eerst bespreken waarom een huurder of verhuurder in de eerste plaats geen lease zou willen., Interessant is dat het niet ongewoon is voor zowel verhuurders als huurders om op hun hoede te zijn voor het ondertekenen van een. De beslissende factor komt neer op een voorkeur voor vrijheid (en risico) of stabiliteit (en veiligheid).
wanneer een huurder akkoord gaat met een huurovereenkomst van maand tot maand (of gewoon in een appartement woont zonder enige overeenkomst), kunnen ze weglopen wanneer ze maar willen. Tijdelijke regelingen zijn populair voor mensen die vaak verhuizen of die bepaalde gebieden in nieuwe steden willen “uitproberen”.
het voordeel voor de verhuurder in deze situatie is dat het eenvoudig is om uit te zetten., De uitzonderingen zijn:
a). Gemeenschappen met enige vorm van huurregulering, stabilisatie of controle
b). Huurders die maand tot maand zijn gebleven na het afsluiten van een huurovereenkomst
Het is belangrijk op te merken dat huurders die hun huurovereenkomsten hebben vervuld (en nu van maand tot maand zijn) nog steeds beschermd zijn door de oorspronkelijke huurovereenkomsten in NYC.
Dit is wat u moet weten voor de meeste huurders die geen huurovereenkomst hebben:
- u moet een opzegtermijn van 30 dagen geven de huurder moet ofwel a). Verschuldigd huur of b). Hebben een maand van tevoren om te verhuizen.,
- de kennisgeving moet schriftelijk worden verstrekt (d.w.z. Kennisgeving om af te sluiten).
- u moet de Huurder laten weten dat hij de uitzetting kan betwisten in de woningrechtbank.
- u moet drie “goede trouw” – inspanningen leveren om de aankondiging met de hand te leveren. Na drie mislukte pogingen, is het toegestaan om het bericht te mailen of een kopie achter te laten bij de residentie.
belangrijk: de aankondiging mag de huurovereenkomst niet beëindigen tot de laatste datum waarvoor de huur is betaald of later. Bijvoorbeeld, als de huur is betaald tot eind September, uw opzegtermijn kan niet eindigen voor 28 September., De kennisgeving moet de huurder een volledige 30 dagen.
NYC huurder uitzettingen
Het is belangrijk op te merken dat als een huurder wordt uitgezet omdat hij niet betaalt, als hij betaalt wat hij verschuldigd is, hij het uitzettingsproces kan stoppen. In het algemeen is het cruciaal dat verhuurders alles volgens het boekje doen als het gaat om huurders uitzettingen. Anders, kunt u uiteindelijk worden aangeklaagd door uw huurder.
hoewel het uitzetten van een huurder nooit eenvoudig is, is het soms noodzakelijk. Het advies in dit artikel is bedoeld om een overzicht te geven van het uitzettingsproces. Het is geen vervanging voor professionele juridische bijstand., Check out New York State law (N. Y. Real Prop. Wet § 232-b) voor de exacte regels en procedures voor het voorbereiden en serveren van opzeggingen.