verhuurders en huurders sluiten huurovereenkomsten met de bedoeling dat huurders blijven tot het einde van het contract. Echter, in sommige gevallen, Huurovereenkomsten worden verbroken als gevolg van onverwachte lifeevents of omdat een partij niet op de hoogte van alle huurvoorwaarden.
huurovereenkomsten verbinden de huurder met de verantwoordelijkheid om gedurende een bepaalde periode een vast huurbedrag te betalen., Texas heeft wetten die tot doel hebben de verhuurder te beschermen en er tevens voor zorgen dat de rechten van de huurders worden gevrijwaard.
In dit artikel zullen we de belangrijkste punten onderzoeken die verband houden met het verbreken van een lease in Texas. Na het lezen van dit, zult u de rechten en verantwoordelijkheden met betrekking tot leasebreuken begrijpen.
wat zijn de gerechtvaardigde redenen voor het verbreken van een huurovereenkomst?
huurders kunnen een huurovereenkomst in Texas in bepaalde scenario ‘ s wettelijk verbreken., De volgende voorbeelden zijn:
schending van gezondheids-of veiligheidscodes
wanneer de verhuurder Texas gezondheids-of veiligheidscodes schendt, wordt de huurder geacht ” constructief te zijn uitgezet.”In geval van ernstige problemen met de bewoonbaarheid is de huurder niet verplicht de huursom te blijven betalen.
de overtreding moet echter ernstig genoeg zijn. Bijvoorbeeld, giftige schimmel groei en gebrek aan verwarming of warm water geven genoeg basis om de huurovereenkomst te breken. Niettemin moet de huurder de verhuurder redelijke tijd geven om de problemen op te lossen.,
aanranding of stalking
slachtoffers van aanranding of stalking kunnen de huurovereenkomst verbreken onder de Texas Property Code. Er zijn voorwaarden waaraan de huurder moet voldoen voordat hij juridische gronden heeft om uit de huurovereenkomst te stappen.
intimidatie of privacyschendingen
huurders in Texas hebben recht op privacy.Verhuurders moeten zich onthouden van alle acties die kunnen worden beschouwd als intimidatie.Zowel privacyschendingen als intimidatie geven een huurder het recht om de zaak te breken.,
Het is belangrijk op te merken dat Texas nostalgische regels heeft over de kennisgeving van binnenkomst voor de verhuurders. In veel Staten varieert de opzegtermijn tussen 24 en 48 uur. Regelmatige toegang zonder enig doel kan worden geïnterpreteerd als een ernstige schending van de privacy.,
intimidatie houdt een verscheidenheid aan acties in van de kant van de verhuurder die het gevoel van veiligheid en welzijn van de huurder beïnvloeden:
- het uitzetten van de voorzieningen
- het verwijderen van ramen of deuren
- het veranderen van de sloten zonder enige kennisgeving
actieve militaire dienst
huurders ondertekend voor actieve dienst in de usafare toegestaan om hun huurovereenkomst te breken., Er zijn twee vereisten therenter heeft te vervullen voor:
- De huurder heeft om een deel van de geüniformeerde diensten:
- De Strijdkrachten
- het in Opdracht Korps van de public Health Service
- De geactiveerde Nationale Garde
- het in Opdracht Korps van de nationale Oceanische en Atmosferische Administratie
- De huurder heeft de schriftelijke kennisgeving van ten minste dertig dagen voor de verhuurder.
Wat is een transferclausule?,
niet alle huurovereenkomsten hebben een overdrachtsclausule. Als er echter een is, kunnen huurders de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen zonder de overeenkomst te verbreken. De vereiste is een beweging die het resultaat is van een werkoverdracht. Deze bepaling kan de betaling van eventuele bijkomende kosten vereisen.
de plicht van de verhuurder om een nieuwe huurder te vinden
Texas verhuurders hebben de plicht om de huurder te vervangen. Dit betekent dat zelfs als het verbreken van de huurovereenkomst ongerechtvaardigd was, de huurder nog steeds een klein bedrag van de resterende huur zou kunnen betalen.,
niettemin betekent de herverhuur dat de landlord geen genoegen hoeft te nemen met iets lager dan de eerlijke marktprijs.De noodzaak om schade te beperken stelt de verhuurder in staat om de juiste screening uit te voeren en een huurovereenkomst te ondertekenen met alleen een gekwalificeerde huurder.
Er is altijd de mogelijkheid dat de landlord de eenheid niet opnieuw verhuurt. In dit geval, bij het verbreken van de huurovereenkomst is wettelijk ongerechtvaardigd, de huurder moet alle resterende huur betalen.
In Texas kan de verhuurder de huurder vragen bepaalde kosten te vergoeden., Deze kosten kunnen bijvoorbeeld verhuurmarketing en screening van nieuwe potentiële huurders omvatten.
wat zijn de typische manieren waarop huurders huurovereenkomsten verbreken?,
Er zijn tal van manieren waarop huurders huurovereenkomsten kunnen verbreken die geen rechtsgrondslag hebben:
- verhuren van de huureenheid zonder toestemming
- niet om goedkeuring vragen voor het installeren van nieuwe sloten en beveiligingssystemen
- valse informatie geven over het verkrijgen van de verzekering van de huurder
- verhuizen van de huurwoning voordat de huurovereenkomst eindigt
kunnen verhuurders specifieke straffen vragen?
Texas verhuurders zijn niet in staat om betaling van specifieke boetes te vragen., Zij kunnen de huurders alleen aansprakelijk stellen voor de kosten die voortvloeien uit het vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst. Er zijn veel mogelijke kosten verbonden aan het proces van het vinden van een gekwalificeerde nieuwe huurder.
niet alle verhuurders bestraffen hun huurders na een onderbreking van de huurovereenkomst. Soms zijn er ingewikkelde situaties die niet passen onder de wettelijk gerechtvaardigde scenario ‘ s. In deze gevallen kunnen proactieve huurders die helpen om een geschikte nieuwe huurder te vinden een compromis vinden met de verhuurder.,
de bottom line: het verbreken van een huurovereenkomst in Texas
huurovereenkomsten regelen de relatie tussen huurders en verhuurders. Beide partijen sluiten het contract met de verwachting van het volgen van de overeengekomen tijdlijn. Echter, onverwachte gebeurtenissen in het leven kan gebeuren, wat soms resulteert in het breken van de huurovereenkomst.,
huurders hebben een aantal wettelijk gerechtvaardigde redenen om de huurovereenkomst te verbreken:
– actieve militaire plicht
– intimidatie
– schendingen van de gezondheids– en veiligheidscode
– schendingen van de Privacy
– seksueel geweld
– Stalking
elk van deze situaties bevrijdt de huurder van financiële en juridische verantwoordelijkheden.
Als u denkt dat u kunt profiteren van de diensten die een ervaren property management bedrijf biedt, neem dan vandaag nog contact op met Uptown Dallas Properties!