wilt u een enquête laten uitvoeren voordat u een real estatedeal krijgt? Natuurlijk zal een professional de titel onderzoeken. Maar een zoekopdracht naar een titel bevat geen enquête. Met een titel zoeken, de titel bedrijf reviews thechain van de titel,tot het huidige eigendom. Het onthult geen specifieke fysieke details van het pand.,
afhankelijk van de regio van het land (en zelfs de staat)waar de woning bestaat, kan het hypotheekbedrijf al dan niet een woning nodig hebben. Niettemin kan het zijn dat de verkoper of de koper een dienst wil huren om een up-to-date onderzoek op te stellen. Hier maken we de zaak voor het hebben van dit gedaan —zodat u kunt beslissen voor jezelf.
Wat Is een Woningonderzoek?
een eigenschapsonderzoek is, zoals de term suggereert,een diagram van grenzen, hoeken en metingen. Het laat zien waar op aarde het onroerend goed is. Het beschrijft nauwkeurig de afmetingen van de eigenschap., Het toont de belangrijkste structuren en kenmerken van het onroerend goed, en maakt duidelijk waar de grond van de eigenaar stopt,en het land van de aangrenzende eigenaren beginnen.
in een landenquête worden ook de toegangspunten tot het onroerend goed aangegeven. Enquêtes kunnen veranderingen door vroegere eigenaren — nieuwe structuren, toevoegingen aan het huis, nieuwe bestrating, nieuwe hekken aan te geven.
heeft een verkoper een Vastgoedonderzoek nodig?
een verkoper zou zich kunnen afvragen of het beschieten van een paar honderd dollar voor een woningonderzoek een onnodige uitgave is. Denk aan het huis binnen astone muur die rond het hele pand loopt., Of misschien is het pand aunit van een condo gemeenschap, zodat het omliggende land wordt gehouden door de Vereniging van huiseigenaren.
de eigenaar van het ommuurde huis kan baat hebben bij een enquête als bijvoorbeeld de woning groter is dan een openbare vermelding aangeeft. Voor de condounit zijn de binnenafmetingen van belang, en de taxatie van de koper vermeldt die. (Alshet appartement groter is dan de vermelding aangeeft, kan de taxatie zeggen, bijvoorbeeld: “openbare registers staat de eenheid is 1,000 vierkante voet, maar op basis vanfysische metingen is het 1,100 vierkante voet.,”)
voor veel vrijstaande woningen kan het inhuren van een landmeter helpen om een transparante en informatieve verkoop van woningen te verzekeren. Het proactief nemen van deze stap kon de verkoper de pijn besparen om een deal te zien vallen, hoewel vanwege iets dat van tevoren had kunnen worden verholpen, als de verkoper het maar had geweten.
kan de eigenschap een soort onzichtbaar gevaar hebben? Voorbeelden zijn:
- Sinkholes. Kan het pand kwetsbaar zijn voor zinkgaten? Zinkgaten doen hun grootste schade in Alabama, Florida, Kentucky, Missouri, Pennsylvania, Tennessee en Texas, volgens de U. S. Geological Survey.,
- overstromingsrisico ‘ s. Bijgewerkte onderzoeken kunnen erop wijzen dat de eigenschap mogelijk in een overstromingsrisicozone aanwezig is.
de verkoper moet weten welke potentiële schade moet worden beperkt door de dreiging van zinkgaten, overstromingen en andere gevaren, om de reële marktwaarde van de woning te kennen en de juiste informatie te verstrekken.
heeft een koper een enquête nodig?
u koopt een huis, en u weet waar het is en hoeveel land u krijgt., Maar claimen anderen het recht om apparatuur of voertuigen te gebruiken, erop te plaatsen of over een deel van uw eigendom te reizen? Een enquête zal onthullen geografisch bewijs van deze claims. Een enquãate kan licht werpen op erfenissen die niet duidelijk waren toen je het pand met een agent toerde of avirtual tour nam. Misschien is er bewijs van een wandelpad dat slingert door een achterhoek van het land. Misschien een andere eigenaar heeft een poort, afence, of een Rij Hagen geplaatst binnen de grenzen van uw toekomstige huis.
in dergelijke gevallen zal de stap van het inhuren van een landmeter lonend zijn.,U zult worden uitgerust om te onderhandelen over een passende korting op de verkoopprijs, orget de huidige eigenaar om te zorgen voor een lopende kwestie, zodat u niet hoeft te.
in ieder geval wilt u als koper weten dat de hekken en bomen rondom het pand op de juiste plaats zijn. Je moet weten waar ondergrondse nutsbedrijven bestaan, waar je kunt graven en waar je struiken, hekken, je zwembad, een loopbrug of andere geplande functies plaatst. U zult de enquête willen onderzoeken op eventuele tegenslagen die u ervan weerhouden om iets aan de rand van de grens te installeren.,
hangt de hypotheek af van het doen van een enquête?
een enquête, samen met het titelverslag, is een must-have voor de verzekeringspolis van de kredietgever. Een verzekeraar kan aandringen op een enquête om de eigendomsverzekering van de kredietgever uit te geven. Anders zal de verzekering waarschijnlijk uitsluitdeklaag voor problemen die door de enquête had kunnen worden ontdekt.,
maar als de huidige enquête van de eigenaar vrij recent is, zouden titelbedrijven in sommige staten gewoon de verklaring van de verkoper kunnen aanvaarden als verzekering dat het pand niet is veranderd sinds de enquête werd uitgevoerd: geen hekken verplaatst, geen nieuwe gasleidingen of rioolbuizen in de grond geplaatst; etc.In in dit geval zal de titel bedrijf de bestaande enquête opnieuw certificeren.
in andere gevallen kan een title agent aandringen op een recenter onderzoek., Dit is vooral waarschijnlijk als er onzekere of veranderlijke functies zijn: dingen zoals kronkelende kreken, openingen waar nutswerk wordt gedaan, twijfelachtige rijweg plaatsing, of een mogelijke recht-van-weg waar anderen regelmatig passeren de eigenschap.
Als u contant betaalt, kunt u besluiten de surveystep over te slaan. Toch zijn er goede redenen, zoals u kunt zien, om te investeren in een enquête.Immers, je zult het onroerend goed kopen en de akte accepteren. Met asurvey, het hele idee is om te zorgen voor de voortdurende nauwkeurigheid van de juridische beschrijving op uw akte., Goed geïnformeerd zijn zal u ook helpen om de juiste beslissingen te nemen over de voorzieningen die u ten goede kunnen komen in het verzekeringsbeleid van een eigenaar.
Hoe wordt de enquête uitgevoerd?
een landmeter gaat naar de site met de huidige woningakte,inclusief de huidige juridische beschrijving, en de historische gegevens en kaarten van de woning. De bestaande juridische beschrijving werd geschreven door een voorafgaande landmeter. Deze prioriteitsinformatie stelt de landmeter in staat dimensies en lijnen te identificeren. Tegelijkertijd controleert de nieuwe enquête de juistheid van de huidige juridische beschrijving., Landmeters inspecteren ook de grensbeschrijvingen van de aangrenzende eigenschappen, om te zien dat de documenten van verschillende eigenaren overeenkomen.
de kern van de taak bestaat uit het in kaart brengen van de eigenschapslijnen en het bekijken van de metes en grenzen in de veldnota ‘ s van de vorige surveyor, of, indien beschikbaar, De Openbare enquête. Oriëntatiepunten kunnen veranderen, dus de landmeter zal het land meten, en noteren waar nutsvoorzieningen, tegenslagen en voorzieningen zijn. Een huis naast spoorweg, bijvoorbeeld, moet de properbounds uiteengezet naast de sporen, zodat dit kan worden geschreven in de wettelijke property beschrijving.,
ten slotte, om de documenten voor de overdracht van onroerend goed klaar te krijgen, bekijkt het bedrijf van Title de enquête en zorgt het ervoor dat er geen discrepanties zijn tussen de veldnota ‘ s van de landmeter en de bestaande geregistreerde documenten.
Tips voor het verkrijgen van uw enquête
uw enquête-of plat-kaart moet in het bestand staan met de countyrecorder van daden. Als u een bijgewerkte enquãate moet doen, neem dan contact op met de priorsurveyor. Het kan voor deze persoon goedkoper en gemakkelijker zijn om de stappen in de vorige enquête te herleiden en bij te werken dan om opnieuw te beginnen met een nieuw bedrijf., Controleer de bestaande enquête als het zal u de naam van de zoeker vertellen. Als de landmeter niet kan worden bereikt, zal uw makelaar waarschijnlijk een aanbeveling hebben. U kunt ook kijken naar het hoofdstuk van de National Society of Professional Surveyors in yourstate.
samenvattend is het belangrijk om een eigenschappenenquête te laten uitvoeren, omdat:
- een enquête een eenvoudige manier is om de fysieke details van uw woning te begrijpen.
- Als u een enquête hebt gecertificeerd als de ownermeans, kunt u uw enquête gebruiken om eventuele vragen over de eigendomsgrens te regelen.,
- een enquête beschermt de integriteit van uw daad.
Als u conflicten ondervindt, raadpleeg dan een lokale vastgoedadvocaat voor ervaren advies over hoe u de problemen kunt oplossen.
Bannerfoto: publiek domein. Foto in tekst: Bonnie Kittle, via Unsplash.