na een decennium van appartement wonen, hebben mijn man en ik eindelijk genoeg geld gespaard om ons eerste huis vorig jaar te kopen. We deden onze due diligence—controleerde ons krediet, werden vooraf goedgekeurd, vonden een makelaar waar we van hielden—en dan in het eerste weekend van open huizen, deden een bod. Klinkt rechttoe rechtaan, toch? Niet helemaal., Het hele proces was eigenlijk veel ingewikkelder en stressvoller dan ik had verwacht, ondanks dat onze eenden op een rij van tevoren, en we besteedden de meeste tijd aan het googelen van onbekende zinnen of het stellen van onze agent een miljoen vragen. Hier zijn zeven dingen die ik wou dat ik had geweten voordat hij een eerste keer huis koper.
1. Winkelen voor een hypotheekverstrekker is een soort van speed dating.
Eén ding realiseerde ik me niet over hypotheekrente? Je moet een flink aantal geldschieters bezoeken om de beste te vinden, en elk gesprek is eigenlijk als, ” Laat me zien wat je hebt.,”We kwamen met ons papierwerk, wachtte terwijl de geldschieter keek over ons krediet, dan liep weg met een aantal nummers te overwegen. Het voelde als snelheid dating, op een bepaalde manier, omdat we wilden onze financiële geschiedenis te passen met hun beste aanbod in de kortst mogelijke tijd-ga dan naar de goede dingen. Als nieuwelingen, onze makelaar ook aanbevolen dat we gaan door de laatste geldschieter kosten en vergoedingen-details die ik niet had doordacht-met een fijne kam, gewoon om ervoor te zorgen dat alles was legit.,
volgens de Dallas makelaar Jeff Peterson is dit een van de prioriteiten die een eerste homebuyer in de eerste plaats kan en moet onderhandelen. “Ik raad mijn klanten aan om te winkelen voor een geldschieter op dezelfde manier waarop ze zouden winkelen voor een huis,” zegt hij. “Ga niet alleen met de eerste geldschieter je spreekt met als er veel gebieden die kunnen worden onderhandeld. Verschillende kredietverstrekkers hebben verschillende rentetarieven die u in rekening wordt gebracht op uw lening. U kunt veel geld besparen op de levensduur van uw lening als u een geldschieter vindt die 0,5 – 1% minder is dan alle anderen., Houd een oogje op ‘junk’ kosten die afzonderlijk worden vermeld, maar ziet er zeer vergelijkbaar met andere vermelde kosten. Vertel uw geldschieter dat u het ermee eens dat ze nodig hebben om betaald te krijgen voor hun diensten, maar je bent niet van plan om te veel te betalen, en u zult plotseling vinden uw kosten zijn verlaagd.”
2. Zorg ervoor dat u budget en plan voor overgangskosten.
We zijn op zoek gegaan naar een huis ongeveer drie maanden voordat het huurcontract van ons appartement eindigde, ervan uitgaande dat we genoeg tijd zouden hebben om iets te vinden—en zo niet, konden we maand-tot-maand huren., Natuurlijk gebeurde precies het tegenovergestelde: we moesten een maand lang zowel onze nieuwe hypotheek als de vorige huur betalen. Hoewel we ervan uit gingen dat het niet hoeven te verkopen van een huidig huis voordat we naar een nieuw huis verhuizen een goede zaak was, hebben we ook niet per se budget voor het onverwachte. Het is slim om een plan te hebben, of het nu gaat om het betalen van verhuizers of sparen voor een extra huurcheque of het verkopen van meubels die niet in uw nieuwe ruimte passen, om onnodige financiële hoofdpijn te voorkomen op de top van zo ‘ n grote investering.
3. Het is heel gemakkelijk om verstrikt te raken in het oppervlakkige.,
De eerste keer dat we door ons nu-huis liepen, hield ik me meteen bezig met alles wat ik niet leuk vond—met stof bedekte werkbladen, willekeurige rommel achtergelaten in kasten, overal saaie beige muren. Wat grappig is, want ik had net tegen mijn man gezegd in de auto op weg naar hier, “denk eraan, laat je niet opwinden over oppervlakkige dingen!”Ik had nooit gedacht dat ik zou zijn als die tut-tuting vrouwen op Huisjagers die klagen over kleine dingen die gemakkelijk kunnen worden opgelost, maar ik was. Het duurde een aantal bezoeken terug naar het huis voordat ik begon om het potentieel te zien, en ik ben zo blij dat ik wachtte mijn eerste ergernis., De bottom line: zo veel kan worden veranderd of vastgesteld om te voldoen aan uw specifieke voorkeuren, dus laat dat niet in de weg van een geweldig huis.
4. Jij bent misschien verantwoordelijk voor de eigendomsafbeelding.
ongeveer zes maanden nadat we verhuisd in, kreeg ik een brief in de mail om onze abstracte papierwerk op te halen van een lokaal advocatenkantoor. Ik reed over, en de assistent gaf me een dikke stapel documenten samengebonden met een elastiekje. “Hier ga je!”Ze glimlachte. “Dit is de enige kopie, dus verlies het niet want het is echt duur om te vervangen.”Oké dan. Ik had zoveel vragen: Wat is een abstract?, Is het een titel? Hoe lang moet ik het houden? Moet ik al deze pagina ‘ s lezen?
Hier is de deal: een volledige samenvatting van de titel vat de geschiedenis van eigendom over een specifieke eigenschap samen. Het is niet alleen behoorlijk interessant (Ik heb zoveel geleerd over onze onderverdeling, vorige eigenaren en het oorspronkelijke land waarop ons huis gebouwd is!) maar dient als een primair document als je ooit wilt later te verkopen genoemde woning. Als een abstract niet bestaat of moet worden bijgewerkt, dan kunnen verkopers betalen om updates te maken of een nieuwe te maken, die beide geld kosten., Al met al, het is waardevol papierwerk met een heleboel nuttige informatie.
5. Je zult van gedachten veranderen.ik wilde drie dingen voor ons eerste huis: een aangebouwde garage, een omheinde achtertuin voor onze hond en peuter, en een locatie in de buurt van het centrum. Zodra we begonnen te zoeken, realiseerden we ons al snel dat deze criteria onverenigbaar waren. Elk huis in onze prijsklasse en in onze favoriete buurten had ofwel een vrijstaande garage of Minimale, niet-omheinde groene ruimte, gebaseerd op de leeftijd en stijl van de huizen., Wat betekent, dat we ofwel onze niet-onderhandelbare prioriteiten moesten herdefiniëren, of het op de huizenjacht moesten afkoelen tot we meer konden uitgeven. .
dus dacht ik erover na: na te veel ochtenduren in het Midwesten mijn voorruit te hebben geschraapt in de vrieskou, wilde ik echt de garage het meest van allemaal. Ik dacht dat we later altijd een hek konden plaatsen, en wat de locatie betreft, het verbreden van onze geografische zoektocht opende de mogelijkheden., Zodra we die aanpak, vonden we een huis in een rustige doodlopende straat ongeveer tien minuten van het centrum, met een enorme, prive—achtertuin, en je raadt het al-een aangebouwde garage. Hoewel ik bepaalde dingen graag wilde, ben ik blij dat ik van gedachten ben veranderd.
6. Uw huisinspectie zal problemen vinden, wat er ook gebeurt.
Ik vroeg eens aan onze inspecteur, een vriend, of hij altijd problemen met een huis vindt. Hij lachte en zei ja, wat ik eigenlijk een beetje geruststellend vond., Ik wist niet wat te verwachten: waren we op zoek naar een lijst van items die onderhoud nodig op de weg, het aanpakken van kleine fixes, of het vinden van full-on dealbreakers? Nou, alle drie.
afgezien van niet-werkende stopcontacten en een semi-functionele badafvoer, identificeerde ons inspectierapport zes rottende ramen op de begane grond van ons potentiële huis, en aanbevolen onmiddellijke vervanging. We spraken met de verkoper, die $2000 bood om ze te vervangen., Dat klonk redelijk voor iemand als ik, die nog nooit een raam had gekocht—totdat ik hoorde terug op de schattingen, die dichter bij het verdrievoudigen van dat bedrag waren. We vroegen de verkoper om meer geld te geven aan een van de middelste verkopers, en hij weigerde . . . dus we trokken ons aanbod in, en het huis ging terug naar de markt. Ongeveer 12 uur later, terwijl we dronken ons verdriet in rode wijn, onze makelaar belde: de verkoper van gedachten veranderd en zou betalen voor het volledig door middel van een sluiting krediet.
dramatisch? Bevestigend. Het waard? Reken maar., Ondanks het bijna verliezen van ons huis van keuze, Ik ben zo blij dat we vasthouden aan onze wapens—als het een veiligheid of structurele probleem, het is absoluut essentieel om te krijgen wat je nodig hebt om het te repareren, of lopen weg.
7. Wees niet bang om alle vragen te stellen.
Op de lagere school heb ik veel tijd doorgebracht met me nerveus te voelen over het stellen van een domme vraag—en als volwassene moet ik mezelf er voortdurend aan herinneren dat het zoeken naar kennis, en er een hete seconde dom uitzien, veel beter is dan het gevoel dat je niet begrijpt wat er aan de hand is., Deze gevoelens dook op tijdens het huizenjacht proces, vooral toen ik onze makelaar met tien vragen per dag via tekst en e-mail bestraaide. Maar weet je wat? Goede makelaars willen dat je je uitgerust en geïnformeerd voelt; bovendien betaal je ze voor hun expertise en begeleiding. Het stellen van alle vragen over het kopen van een huis is een van de slimste dingen die je kunt doen voor jezelf.