short sale teken op pool met kopieerruimte
Getty
veel kopers zijn vaak geïnteresseerd in Short Sales omdat ze hebben gehoord dat ze een manier om een huis te kopen voor minder dan de marktwaarde. Hoewel die verklaring waar is, navigeren de short sale proces is vaak lastig en kan niet goed zijn voor iedereen. Met dat in gedachten, heb ik vijf dingen uiteengezet die je moet weten voordat je een short sale koopt., Lees ze over om jezelf een idee van de vraag of deze methode van het kopen van een huis is een goede pasvorm voor u.
Wat is een short sale?
in onroerend goed vindt een shorttransactie plaats wanneer de kredietgever ermee instemt de verkoper zijn woning te laten verkopen voor minder dan hij op de hypotheek verschuldigd is. De naam komt van het feit dat de bank komt “tekort” op wat haar schulden.
vaak komen Banken overeen dit verlies te beschouwen als een manier om te voorkomen dat de woning door afscherming in beslag moet worden genomen, wat een langdurig en tijdrovend proces is., In ruil voor het akkoord om te gaan door de short sale proces, verkopers vermijden het nemen van de credit hit die komt samen met het hebben van hun huizen afgeschermd op. Dat gezegd hebbende, hoewel, het is belangrijk op te merken dat een short sale zal nog steeds een aantal negatieve invloed op uw credit score.
het proces verschilt sterk van een traditionele verkoop
bij een traditionele verkoop werkt de koper samen met de verkoper om over de prijs en de voorwaarden van de transactie te onderhandelen. In een short sale is er meer dan dat., Hoewel de verkoper nog steeds betrokken zal zijn bij de transactie, zal de bank, of kredietgever, de belangrijkste beslisser in het proces zijn.voordat het shorttransactieproces kan beginnen, moet aan de bank documentatie worden verstrekt waarom een shorttransactie noodzakelijk is. Dit kan onder meer: kopieën van uw meest recente betalen stubs, belastingaangiften, W-2 ‘ s, en bankafschriften, evenals een ontbindingsbrief, die de financiële omstandigheden die hebben geleid tot de noodzaak om het huis te verkopen voor minder dan wat verschuldigd is verklaart.,
vanuit het perspectief van een koper, hoewel u eerst met de verkoper onderhandelt, moet uw aanbod uiteindelijk door de bank worden goedgekeurd. Geen short sale kan doorgaan zonder de goedkeuring van de kredietgever. Zodra u een aanbieding indient en deze door de verkoper is aanvaard, stuurt de beursgenoteerde agent deze naar de bank, samen met kopieën van uw financiële documentatie ter goedkeuring. Sommige kredietverstrekkers hebben ook specifieke short sale toepassingen die u mogelijk ook moet invullen.,
u wilt een ervaren agent
aangezien het short sale-proces wordt geleverd met zijn eigen papierwerk naast de traditionele verkoopdocumenten, ongeacht aan welke kant van de transactie u zich bevindt, zult u zich echt willen concentreren op het werken met een makelaar die ervaring heeft met dit type verkoop.
hij of zij zal u veel gemakkelijker door de fijne kneepjes van het short sale-proces kunnen leiden dan een agent die in het verleden slechts een of twee short sale ‘ s heeft gedaan., Terwijl je in het proces van het interviewen van agenten, zorg ervoor om te vragen over het niveau van de short sale ervaring die ze kunnen brengen aan de tafel.
het huis wordt “as-is”
verkocht met een traditionele verkoop, nadat alle inspecties zijn uitgevoerd, hebben kopers de kans om opnieuw met de verkoper te onderhandelen op basis van de bevindingen in de inspectieverslagen. Zij kunnen vragen om reparaties uit te voeren of om kredieten voor het maken van reparaties in de toekomst. Bij een short sale is dit niet het geval.,
aangezien de bank al geld verliest op deze transactie, zullen ze niet bereid zijn om verder te onderhandelen. Dit meas dat, bij het kopen van een short sale, je vaak koopt in “as-is” conditie. De As-is-voorwaarde houdt in dat de koper financieel aansprakelijk is voor eventuele noodzakelijke reparaties.
naast reparaties, bepalen soms baissetransacties dat de koper ook bereid moet zijn verantwoordelijkheid te nemen voor eventuele pandrechten of uitspraken tegen het onroerend goed., Als koper, is het in uw belang om een titel te zoeken gedaan op het pand, zodat u weet wat, indien van toepassing, extra financiële verplichtingen het kopen van dat huis met zich meebrengt.
goedkeuring kan een tijdje duren (en er is een kans dat het niet werkt)
bij een reguliere verkoop krijgt de koper vaak een reactie van de verkoper binnen een dag of twee na het indienen van de aanbieding. Van daaruit, als het aanbod is aanvaard, kan de transactie vooruit. Vaak is het mogelijk om het huis binnen 30-45 dagen na het schrijven van de aanbieding te sluiten. Bij een short sale duurt het proces echter veel langer.,
zoals hierboven uiteengezet, heeft de verkoper bij een shorttransactie niet het laatste woord over het al dan niet aanvaarden van een aanbieding. In plaats daarvan moet het worden aanvaard door de verkoper en vervolgens naar de bank, waar verschillende andere niveaus van goedkeuring zijn vaak vereist. Dit goedkeuringsproces kan enkele maanden duren en helaas is er een kans dat het aanbod uiteindelijk kan worden afgewezen, zelfs na maanden wachten.