In deze video wil ik breken waarom de San Diego onroerend goed markt op dit moment in 2021 is niet zoals de San Diego vastgoed-markt in 2007 rond deze tijd.,
in vorige recente video ‘ s heb ik de beste tactiek onthuld om een huis te kopen voor contant geld, heb ik uitgelegd hoe ik de huidige hypotheekmarkten zie, wat ik op de grond zie in termen van vastgoedtrends, de hypotheekrente in San Diego dieptepunten, en de meest recente huisvestingsstatistieken die in real time worden bijgewerkt.
Ik wil heel duidelijk zijn – Ik noem dingen zoals ik ze zie van meer dan 20 jaar doen van onroerend goed, leningen, en investeren, niet alleen in San Diego, maar ook verschillende overzeese locaties. Je zou het eens, oneens, of hebben verschillende takes., Iedereen heeft een ander standpunt afhankelijk van verschillende levensfactoren.
als je waarde van deze video vindt, zou ik het echt waarderen als je die like-knop zou kunnen breken, je abonneren om meer harde video ‘ s te krijgen, net als deze, en tik op die melding bel zodat je weet wanneer een nieuwe video uitkomt.
feit # 1-inventaris op piekwaarde Was 26.166 in augustus 2006 en is 4,512 in augustus 2020
Deze cijfers spreken voor zich – de inventaris is met meer dan 80% gedaald van de hoogste in augustus 2006 tot de hoogste in augustus 2020., Dit is iets wat ik al geruime tijd voorspel, voorspel en vertel aan mijn klanten – dat ik deze zomer verwachtte, met covid, verkiezingen, enz.De laagste ooit. Met veel lagere voorraad, en niet genoeg voor kopers, dat leidt tot een krappe markt, prijzen stijgen, en meer kopers dan verkopers. Ik snap het “wat als de inventaris omhoog gaat” – nou, gebruik nummers. Als het 10%, 20% of 100% stijgt in de voorraad, is dat niets. We zijn nog steeds drastisch laag op huizen te koop-net als de meeste semi fatsoenlijke grote steden.
Fact # 2-hypotheekrente bedroeg 5,82% in augustus 2006 en is 3.,02% vanaf juli 2020
we zien de hypotheekrente stijgen, dalen, hetzelfde blijven, maar zijn de afgelopen 14 jaar sterk gedaald als we naar de markt als geheel kijken. Voor degenen die niet helemaal snel genoeg op wiskunde-tarieven zijn bijna gekort* in de helft * vanaf 14 jaar geleden op een 30 jaar vaste lening. Met zo veel mensen zeggen tarieven kon” nooit lager gaan ” in mijn 20 + jaar doen hypotheek-allemaal waren ze verkeerd. Hier is wat tarieven kunnen doen-hoger gaan, lager, of hetzelfde blijven. Iedereen die je iets anders vertelt, begrijpt de basisnummers niet.,
feit # 3-woningen zijn meer betaalbaar
in augustus 2005 bedroeg de maximale gemiddelde prijs ongeveer $515.000 bij 5,82% rente, wat betekent dat het $3028 is voor hoofdsom en rente als het 100% financiering tegen deze prijs was. Vandaag op $ 635,000 medium prijs op 3,02% rente wat betekent dat het $2,684 per maand hoofdsom en rente. Ja, ik krijg als we toevoegen in onroerend goed belastingen en huiseigenaren verzekering het zwaait de nummers een beetje-maar, belastingen en HOI en kan verschillend op waar je woont, vastgoedtype, enz. Dus, in de hypotheekbranche hebben we te maken met hoofdsom en rente nummers.,
Fact #4 – Toegang tot alle soorten leningen voor financiering
in 2004/2005 verdwenen de meeste risicovolle leningen van het type no doc/low doc / stated doc. Kredietverstrekkers stopten met het beschikbaar stellen van deze leningen, wat betekent dat kopers ze niet konden krijgen, wat minder kopers betekent. We hadden ook vooruitbetaling boetes op de meeste leningen. En, deze zou kunnen zijn geweest voor 30 jaar-maar, de meeste werden vastgesteld voor 6 maanden, 12 maanden, 2 jaar, 3 jaar, etc-dan, aangepast na dat. Vandaag, we hebben alle soorten financiering beschikbaar-103% financiering, $ 0 naar beneden VA, $ 0 naar beneden USDA, 3% naar beneden conventionele, 3.,5% naar beneden FHA, 10% naar beneden jumbo, en tal van opties voor zelfstandigen of buiten de doos van de traditionele hypotheken. Als je het gemist hebt … lees mijn laatste over de San Diego hypotheekrente.
feit # 5-meer mensen, meer geld, Meer externe kopers, oudere bevolking
we hebben veel mensen die op de beurs zijn geweest met meer liquide geld, we hebben meer mensen die in San Diego hebben gewoond in de afgelopen 8 jaar die aandelen bezitten, hebben opgebouwd, verkopen en upgraden., We hebben genoeg mensen te wijten aan Covid, en willen meer rustige gebieden, verhuizen van grotere steden buiten San Diego zoals het bekend staat om het klimaat, dingen te doen, en meer rust. Met veel meer kopers, dan woningen beschikbaar, en dat is niet eens in de buurt, het blijft een ongelooflijk krappe markt.
Wat denkt u?
heb ik feiten gemist?