En av de mest vanlige årsaker til at en leietaker er kastet ut i Ohio for å unnlate å betale leie. En utleier kan ta skritt mot utkastelse så snart som leietaker unnlater å betale leie når den forfaller.
å Betale Leie i Ohio
Leie er som regel skyldes på den første dag i måneden, uavhengig av om den første er en helg eller ferie. Hvis en leietaker unnlater å betale leie når den forfaller, utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker noe slag av denne perioden. Dette betyr at utleier kan ta skritt mot utkastelse så snart leie er for sent.,
husk at utleier og leietaker kan godta andre vilkår om leie på grunn av datoer, men de vilkår må være skriftlig i leieavtalen. For eksempel, utleier og leietaker kunne bli enige om at selv om husleien forfaller på den første av måneden, leietaker vil ha ytterligere tre dager før utleier vil kreve et gebyr for sen eller ta skritt mot utkastelse. Uansett avtalen, utleier og leietaker er både forpliktet til å følge vilkårene i leieavtalen.,
Ohio Tre-Dagers Varsel
Når en leietaker ikke betaler leie, er det første trinnet i Ohio utkastelse prosessen er for en utleier å gi leier en tre-dagers varsel for å informere leietaker om at han eller hun har tre dager på å flytte ut av hytten. Utleier er ikke forpliktet til å akseptere leie betalinger når leieren har fått tre dagers varsel. Dette betyr at selv om leietaker betaler utleier leie, men ikke flytte ut av hytten, utleier er ikke påkrevd å akseptere leie, og kan fortsatt gå videre med utkastelse., Dersom leietaker ikke flytter ut av hytten, utleier kan da sende en utkastelse søksmål med domstolen (se Ohio Reviderte Koden § 1923.02(A)(9)).,
for Å være gyldig, tre-dagers varsel må være skriftlig og inneholde følgende opplysninger:
- dato varselet ble servert på leietaker(e)
- navn(s) og adressen til leietaker(e)
- årsaken til innkallingen (som leietaker ikke klarte å betale leie for en bestemt tid)
- en erklæring om at leietaker har tre dager på å flytte ut av hytten (innkallingen skal angi den nøyaktige dato som dette må skje), og
- et sertifikat av tjenesten angi hvordan meldingen ble gitt til leietaker.,
følgende uttalelse må også være på innkalling, og det må være tydelig: «Du blir bedt om å forlate lokalet. Hvis du ikke forlater, en utkastelse tiltak kan bli iverksatt mot deg. Hvis du er i tvil om dine rettigheter og plikter som leietaker, det anbefales at du søker juridisk bistand.»I Cleveland, skrive ut, må være dobbelt så stor som resten av innkalling og i fet skrift.
Eksempel tre-dagers merknader kan bli funnet på internett på Rocky River byretten og Cleveland Bolig-Domstolen.,
Serverer en Tre-dagers Varsel i Ohio
En utleier har tre alternativer når du gir den tre-dagers varsel til leietaker:
- utleier kan sende varsel til leietaker gjennom sertifisert post, en kvittering.
- utleier kan gi varsel til leietaker i person.
- utleier kan la merke til på hytten, på et iøynefallende sted, for eksempel teipet fast til døra.
Se Ohio Reviderte Koden § 1923.04.,
Gå til en Domstol
Dersom leietaker ikke flytter ut av hytten innen tre-dagers perioden, da utleier kan sende inn en klage med den kommunale domstol eller bolig-domstolen i fylket eller byen der hytten ligger. Klagen må detalj grunn for utkastelse (se Ohio Reviderte Koden § 1923.05). Retten vil tilordne en dato og tid for en høring, og leieren vil motta en kopi av alle papirer sendes til retten. På den hørende, den dommeren vil lytte til både utleier og leietaker og ta en beslutning om utkastelse., Hvis utleier er vellykket, vil utleier vil motta en stevning av oppreisning, og leieren vil bli pålagt å flytte ut av lokalene innen en bestemt dato.
Et eksempel klage kan bli funnet på internett på Rocky River Municipal Court.
Ulovlige Utkastelser
Den eneste måten en utleier kan lovlig kaste ut en leietaker er ved å vinne en utkastelse søksmål. Det er ulovlig for en utleier å tvinge en leietaker ut av hytten ved å endre låser på dørene eller stenge av verktøy., Dette er ofte referert til som en «self-help» utkastelse, og hvis utleier prøver å gjøre dette til leieren, og leieren kan saksøke utleier for skader (se Ohio Reviderte Koden § 5321.15). For mer informasjon om «self-help» utkastelser, se Nolo artikkelen Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Ohio.
Ekstra Ressurser for Utleier-Leietaker Relasjoner i Nevada
rettshjelp organisasjoner, for eksempel Ohio Juridiske Tjenester, kan gi ytterligere informasjon om utkastelser og utleier-leietaker relasjoner., Noen av de kommunale domstolene og bolig domstolene også gi informasjon på nettet for utkastelser og juridisk prosess, for eksempel Rocky River byretten og Cleveland Bolig-Domstolen.
Nolo har også andre artikler på utleier-leietaker relasjoner i Ohio, herunder leietaker forsvar til utkastelser i Ohio. Ohio diagrammer i Staten Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo nettstedet har også nyttig informasjon.