Tidslinjen. Evicting en leietaker i Ohio kan ta rundt 5 til 8 uker, avhengig av om utkastelse er på grunn av manglende betaling av husleie, ulovlig aktivitet, et brudd på vilkårene for leie/utleie avtalen, eller et materiale helse/sikkerhet brudd. Hvis leietakere be om en videreføring eller rettssak, kan prosessen ta lenger (les mer).,
Nedenfor er de enkelte trinnene i utkastelse prosessen i Ohio.
Trinn 1: legg Merke er Postet
Utleiere i Ohio kan begynne utkastelse prosessen av flere grunner, blant annet:
- manglende betaling av Leie – Når du vil leie en forfalt, varsel kan serveres til å gi leietaker muligheten til å betale leie for å unngå utkastelse.
- Brudd på leievilkår / Utleie Avtale – Hvis en leietaker bryter en bestemmelse i en skriftlig leieavtale/leieforholdet, med utleier ikke har å gi organisasjonen mulighet til å korrigere problemet før du går videre med utkastelse prosessen.,
- Nei Leie / Slutten av Leieperioden (Leietaker på Vilje) – Hvis det ikke er lease eller leieperioden er utløpt, kan utleier ikke trenger noen ekstra grunn til å avslutte leieforholdet så lenge riktig varsel er gitt.
- Material Helse / Sikkerhet Brudd – Dersom leietaker bryter med en helse -, bygge -, sikkerhets -, eller bolig-koden, må de gis mulighet til å fikse («kur») problemet før utkastelse prosessen fortsetter videre.,
- Ulovlig Aktivitet – Hvis en leietaker eller annen beboer av hytten er engasjert i ulovlige stoffet aktivitet, varsel må serveres på leietaker før utleier kan kaste ut leietaker.
Ulovlig aktivitet inkluderer også leietakere eller andre som sitter i hytten som er registrert sex offenders hvis hytten ligger i 1000 fot på en skole, førskole, eller child-care center.
- Retaliatory Utkastelser., Det er ulovlig for en utleier å kaste ut en leietaker klager til utleier eller til den aktuelle lokale eller offentlig etat vedrørende eiendommen. Det er også ulovlig for en utleier å kaste ut en leietaker for å bli med, støtte, eller å organisere en leietaker organisasjon eller forening.
- Evicting en Husokkupant. Hvis den enkelte har den egenskapen ikke har tillatelse fra utleier når du først beveger seg i, ikke har en leieavtale (eller muntlig avtale), og har ingen historie å betale leie, deretter en utleier/leietaker forhold, kan ikke bli etablert., Som et resultat, er prosessen for fjerning kan være annerledes (les mer).
Hver mulig grunnlag for utkastelse har sine egne regler for hvordan prosessen starter.
Utkastelse Prosessen for manglende betaling av Leie
En utleier er tillatt å kaste ut en leietaker for å unnlate å betale leie på tid.
Ifølge for å Ohio lov, leie regnes som «sent» dagen etter at det er grunn. Nåde perioder (hvis noen) er tatt opp i lease/leie avtalen.
Når leien er forfalt, utleier må gi en 3-Dagers Varsel for å Betale dersom utleier ønsker å innlevere en utkastelse handling med retten., Dette varsel gir leietaker muligheten til å betale forfalte beløpet i sin helhet innen 3 dager for å unngå utkastelse.
Hvis leier ikke betaler husleien på grunn ved utløpet av oppsigelsestiden, og er fortsatt på eiendommen, utleier kan fortsette med utkastelse prosessen.
Utkastelse Prosessen for Brudd på leievilkår / leieavtale
En leietaker kan bli kastet ut i Ohio hvis de ikke ivaretar sitt ansvar i henhold til vilkårene i en skriftlig leieavtale/utleie avtalen.,
Ohio utleiere er ikke nødvendig å tillate leietakere for å korrigere en leieavtale brudd i disse tilfellene, men de må sørge for leietakere med en 3-Dagers Varsel for å Slutte.
Typisk lease brudd under denne kategorien kan inkludere ting som å skade den leie eiendommen, å ha for mange mennesker som bor i hytten, og det å ha et kjæledyr når det er en ikke-pet policy.
Merk at det ulovlige stoffet aktivitet, registrert sex offenders, og materialet helse/sikkerhet brudd er ikke inkludert i denne kategorien.,
Hvis leietaker er fortsatt på eiendommen etter at oppsigelsestiden, utleier kan fortsette med utkastelse prosessen.
Utkastelse Prosessen for Ingen Leie / Slutten av Leieavtalen
I delstaten Ohio, hvis leietakere «hold over», eller bo i hytten etter utleie begrepet har utløpt, da utleier må gi leietakere varsel før evicting dem. Dette kan inkludere leietakere uten en skriftlig leieavtale og uke for uke og måned-til-måned for leietakere.
Ofte denne type utkastelse gjelder leietakere som er på slutten av sin leieavtale og utleier ikke ønsker å fornye.,
mengden av tid som kreves i leieavtalen oppsigelse varsel avhenger av leieforholdet.
- Måned-til-måned – Hvis leien er betalt på en måned-til-måneders basis, en utleier må gi leietaker med en 30-Dagers Varsel for å Slutte.
- Uke-til-uke – Hvis leien er betalt på en uke-til-uke-basis, en utleier må gi leietaker med en 7-Dagers Varsel for å Slutte.
Hvis leietaker er fortsatt på eiendommen etter at leieperioden er utløpt, kan utleier kan fortsette med utkastelse prosessen.,
Utkastelse Prosessen for Materiale Helse / Sikkerhet Brudd
En leietaker kan bli kastet ut i Ohio dersom de bryter med en helse -, bygge -, sikkerhets -, eller bolig kode. I slike tilfeller kan utleier er nødvendig for å gi leietaker med en 30-Dagers Varsel for å Overholde, noe som gir leietaker 30 dager til å rette problemet.
Eksempler på materiale helse/sikkerhet brudd kan omfatte la søppel hoper seg opp inne i hytten, og gir en havn for gnagere eller insekter, eller selv ting som å skade elektriske kabler i hytten.,
Hvis leietaker er fortsatt på eiendommen etter at oppsigelsestiden uten utbedring av brudd, utleier kan fortsette med utkastelse prosessen.
Utkastelse Prosessen for Ulovlig Aktivitet
Leietakere av en utleie-enhet som er involvert i ulovlige stoffet aktivitet eller er registrert sex offenders må gis 3 dagers varsel før utleier kan gå videre med en utkastelse handling.
Leietakere kan også bli kastet ut om sine gjester eller andre beboere i hytten er involvert i ulovlige stoffet aktivitet, selv om leietaker ikke var spesielt involvert i aktiviteten.,
Leietakere eller andre som sitter i hytten som er registrert sex offenders kan bare bli kastet ut for å være en registrert sex offender hvis hytten ligger i 1000 fot på en skole, førskole, eller child-care center.
For begge typer av ulovlig aktivitet, utleiere må gi leietakere en 3-Dagers Varsel for å Slutte.
Hvis leietaker er fortsatt på eiendommen etter at oppsigelsestiden, utleier kan fortsette med utkastelse prosessen.,
Trinn 2: Klagen er Arkivert og Serveres
Som neste trinn i utkastelse prosessen, Ohio utleiere må en klage i det aktuelle fylket eller byretten. I Franklin County, dette koster $123 i registreringsavgifter og en ekstra $45 hvis en set-ut (tvungen fjerning) er bedt om. Ikke alle fylker krever et sett ut gebyr.
innkalling og klage må serveres på leietaker av Clerk of Court innen 3 virkedager etter at klagen ble inngitt (for ulovlige stoffet aktivitet utkastelser), eller minst 7 dager før høringen for alle andre utkastelse handlinger.,
innkalling og klage serveres på leietaker av Clerk of Court via vanlig post., Utleier må da velge en ekstra service-metoden, som kan være en av følgende:
- Å ha Clerk of Court post innkalling og klage via rekommandert post
- Å ha lensmannen tjene en kopi av innkalling og klage på leietaker (hvis arkivert i tingretten)
- Å ha fogden tjene en kopi av innkalling og klage på leietaker (hvis arkivert i byretten)
- Å ha en utpekt prosessen server tjene en kopi av innkalling og klage på leietaker
3-7 virkedager., For ulovlige stoffet aktivitet utkastelser, innkalling og klage må serveres på leietaker innen 3 virkedager etter innlevering, for alle andre utkastelse handlinger, den tidsramme som er 7 dager før høringen dato.
Trinn 3: rettshøring og Dom
Avhengig av utkastelse blir arkivert, høringen vil bli satt til 30 dager etter at stevning ble servert på leietaker (hvis utkastelse er for ulovlige stoffet aktivitet), eller ikke mindre enn 7 dager etter at stevning ble servert på leietaker for alle andre utkastelser.,
For ulovlige stoffet aktivitet utkastelser, det er ikke lov til å be om en videreføring. For alle andre utkastelse tilfeller, leietakere kan ikke be om en videreføring lenger enn 8 dager, med mindre domstolen godkjenner en lengre periode.
- Formelle Svar. Leietakere kan sende inn en formell, skriftlig Svar til utleier Klage. Dette er valgfritt, og kan være innlevert før høringen, i hvilket tilfelle høringen vil fortsette som opprinnelig planlagt. Hvis arkivert på/etter høringen, leietaker eller utleier kan be om en videreføring.
- Omstridte Høringer., Hvis leietaker ønsker å contest (kamp) fullmektig, må de bringe eventuell dokumentasjon til høringen som allerede er planlagt, som er når leietaker kan presentere grunner for hvorfor de ikke bør bli kastet ut, eller for hvorfor det bør ikke være en høring i første omgang.
Dersom leietaker ikke dukker opp for å høre, det vil ikke bli videreført, og dommeren vil ta en avgjørelse om utkastelse i dag.
Men hvis verken utleier eller leietaker ber om en rettssak med jury eller en videreføring, vil dette legge til mer tid til prosessen.,
Hvis dommeren reglene i favør av utleier, Stevning for Gjennomføring vil bli utstedt og utkastelse prosessen vil fortsette.
7-30 dager, avhengig av om utkastelse er for ulovlige stoffet aktivitet eller en annen type av utkastelse. Leietakere som ikke blir kastet ut for ulovlige stoffet aktivitet har muligheten til å be om en 8-dagers videreføring, og utleier eller leietaker kan be om en rettssak, som vil legge til mer tid til prosessen.,
Trinn 4: Stevning av Gjennomføring er Utstedt
Stevningen av Gjennomføring er leietaker er siste varsel å forlate hytten, og gir dem muligheten til å fjerne sine eiendeler før lensmannen tilbake til holderen til å bryte fjerne leietaker.
Hvis domstolen har avgjort i utleiers favør, utleier vil be retten om å utstede en Stevning av Utførelsen. Dette kan gjøres ved å høre eller på et senere tidspunkt—ingenting er spesifisert på statlig nivå, og hvert fylke setter sine egne regler på hvor lenge en utleier har til å be om stevningen.,
Noen fylker kan også sette ut flere prosedyrer som må finne sted før utkastelse, for eksempel ved å poste en rød tag varsel på utleieboliger.
Avhengig av hvilket fylke de hytten er i, leier eiendeler kan fjernes fra holderen når leietaker er, eller igjen i hytten og forspilt til utleier. De eiendeler kan deretter bli brukt som en panterett for erstatningskrav eller betaling til utleier.
Et par timer til et par dager., Utleier må be om stevning av gjennomføring, men det kan være utstedt samme dag som den hørende, avhengig av hvilken tid på døgnet høringen ble holdt.
Trinn 5: Besittelse av Eiendom er Tilbake
Innen 10 dager etter å ha mottatt stevning av gjennomføring, sheriff, konstabel, politimann, eller lensmann har til å fjerne leietaker fra hytten, men de kan ikke ta mer enn 10 dager for å fjerne leietaker.,
Noen fylker kan gi rettshåndhevelse offiser et bestemt antall dager (eksempel 5) for å kaste ut leietaker i stedet for å gå med vaguer innen 10 dager som er lagt ut i Ohio state law.
~10 dager. Leietaker har 10 dager på det meste når stevning av gjennomføringen har blitt utstedt til å samle sine eiendeler og flytter ut før en lensmann, fogd, politimann eller konstabel er tillatt å flytte fjerne dem fra eiendommen.,
Utkastelse Prosessen Tidslinjen
Nedenfor er en oppsummering av de aspekter utenfor utleiers kontroll som dikterer hvor lang tid det tar å kaste ut en leietaker i Ohio. Med det blir sagt, disse estimatene kan variere sterkt, og noen tidsperioder kan ikke inkluderer helgene eller juridiske helligdager.
- Første Varsel – mellom 3 og 30 dager, avhengig av merke og type grunn for utkastelse.
- Utstedelse/Service av Innkalling og Klage – 3-7 dager.
- rettshøring og Avgjørelse om Utkastelse – 7-30 dager, mer om videreføring/jury trial er bedt om.,
- Utstedelse av Stevning av Gjennomføring av Et par timer til et par dager.
- gå Tilbake i Besittelse – opp til 10 dager.
Flytskjema av Ohio Utkastelse Prosessen
For ytterligere spørsmål om utkastelse prosessen i Ohio, vennligst gå til den offisielle lovgivning, Ohio Rev Code §§ 5321 og 1923, for mer informasjon.