Ved Tali Wee på 25 Feb 2020
generelt, det er tre måter å evaluere den beste tiden å kjøpe et hjem:
- Beste måned: I hver eiendomsmarkedet, er det alltid en beste måneden for å kjøpe et hus eller beste sesongen til å kjøpe, selv i en ned markedet.
- Beste år for marked og økonomi: Bredere trender i markedet, tilstanden i økonomien og det lokale arbeidsmarkedet kan også diktere en bedre eller verre tid til å kjøpe.,
- Beste tiden for deg: Markedet egenskaper til side, bør du planlegge å kjøpe når det er fornuftig for din personlige økonomi og flytting av tidslinjen.
Når er den beste måneden for å kjøpe et hus?
Sent på sommeren er den beste årstiden å kjøpe et hus hvis du vil ha en shopping opplevelse med nok beholdning for å finne et hjem du elsker, mens dra nytte av selgere å senke priser før fallet. Derfor, den beste måneden for å kjøpe et hus er August.,
Generelt sett, kjøpere i høst og vinter vil ha færre valg ennå mer fleksibilitet i pris, og våren og sommeren kjøpere vil ha flere alternativer, men mindre forhandlinger om makt.
Kjøp i November for en bedre pris
Siden flere kjøpere er på shopping i løpet av våren, et hjem du kjøpe mellom Mars og Mai kan koste deg mer enn en lignende hjem kjøpte i November eller desember. I henhold til en Zillow analyse av 2016 oppføring og salg av data, 26% av kjøpere betalt over listepris i April, mens i November, bare 15% av boliger som selges over prisantydning., Vinduet mellom sen høst og tidlig vinter er den beste tiden for kjøpere på et budsjett.
husk, færre boliger for salg i de kalde vintermånedene og rundt opptatt holiday season, så det utvalget av etter-salg boliger vil være begrenset.
Kjøp i April for flere alternativer
På baksiden, hvis du vil ha flere boliger å velge mellom, og ikke tankene betale en premie, våren og tidlig på sommeren er gode tider for å kjøpe et hus, som i April har de fleste nye oppføringer.
de Fleste oppføringer treffe markedet i en kort vindu mellom månedene April og juni., Hvis du planlegger å kjøpe i et marked med hard vinter vær, Mai og juni har vanligvis dobbelt så mange aktive oppføringer som i desember eller januar. Imidlertid, i tempererte markedene denne våren mønsteret er langt mindre synlige.
Kjøp i August for utvalg og lavere priser
i Henhold til de samme dataene, August har de mest pris kutt, mens lagernivåer er fortsatt sunt. I 2016, pris kutt var mest vanlig mellom juli og September.
i Tillegg, August er siste måned i tidsrommet hvor oppføringene er mest tallrike på landsbasis., Topp inventory falls mellom juni og August.
Er det en god tid å kjøpe et hus basert på økonomien?
Både nasjonale og statlige eller lokale faktorer som kan påvirke boligmarkedet, og din beslutning om å kjøpe. Nasjonalt, ting som renter, arbeidsmarkedet og den generelle helsen i den AMERIKANSKE økonomien kan påvirke boligmarkedet. På et mer lokalt nivå, din beslutning om å kjøpe kunne bli påvirket av kjøperen kreve, det lokale arbeidsmarkedet og det lokale leiemarkedet.,
Hvis boliglån renten er lav, home kjøper er i utgangspunktet mer rimelig, og det gjør å kjøpe et mulig alternativ for flere mennesker. Det er gunstig å handle priser selv for små rate forbedringer. Her er et eksempel:
gjeldende gjennomsnittlig 30-års fast pris boliglån er som svever rundt 3.8% (fra og med September 2019). La oss si at du ønsker å kjøpe en $300,000 hjem med 20% ned ($60,000)., Din månedlige boliglån betaling (som ikke inkluderer skatter og avgifter, forsikring og andre kostnader) kan variere med mer enn $100 en måned, bare basert på ett punkt økning i boliglån priser:
Lavere rente kan også sette dyrere boliger innen rekkevidde for noen kjøpere, antar du er også i stand til å øke din ned betaling for å unngå å betale private boliglån forsikring. For eksempel, med en 3,8% rente, kan du kjøpe en $337,000 hjem med en 20% forskuddsbetaling ($67,400) for $1,256 per måned — det er $3.00 mindre enn å kjøpe en $300,000 hjem med en rente som er ett poeng høyere på 4,8 prosent.,
Lokale endringer i markedet
for å bestemme en god tid å kjøpe et hjem, husk at når du kjøper hjem verdier er trending oppover er alltid en god idé, så vil du begynne å bygge egenkapital umiddelbart. Ideen er å kjøpe lavt og selge høyt, selvfølgelig. Mens ingen kan forutsi markedet, disse er noen av de faktorer som kan indikere en god tid å kjøpe og en god eventuell avkastning på din investering.,
- Real estate utvikling skjer i området
- Nye restauranter og detaljhandel er åpne
- popularitet
Personlige forhold som tilsier når man skal kjøpe et hus
Kjøpe før du er klar økonomisk eller å kjøpe et hjem som er for dyrt kunne forlate deg i fare for å misligholde på boliglån nedover veien, eller til slutt å miste hjemmet til foreclosure.
å Være et hus er dyrt. Zillow forskning viser at den skjulte kostnader av homeownership gjennomsnittlig $9,080 per år., Som inkluderer ting som avgifter, forsikring og verktøy betalinger, men inkluderer ikke planering og rengjøring, som kan legge en annen $3,021 et år.
å Kjøpe et hjem som ikke har blitt vedlikeholdt og oppdatert kan legge til enda mer uventede kostnader, spesielt i de første årene av homeownership eller når de store systemene i hjemmet mislykkes. Nye bygg har en tendens til å komme med en høyere prislapp, men det er mindre risiko for uventede utgifter som alt er helt nytt.
Hvis du kjøper en utdatert hjem gjør deg nervøs, bør du vurdere å kjøpe en nylig oppdatert hjem., Zillow-eide boliger er flytte-i klar, så du bør ikke å bekymre deg for big-billett reparasjoner umiddelbart etter beveger seg i.
til Slutt, husk at boutgifter er bare en del av din personlige bilde. Affording en boliglån og tilhørende utgifter kan være en utfordring hvis du er også midt i å betale medisinsk regninger, kids’ skolepenger, hvis du er pensjonert, eller har en ustabil kilde til inntekt.
Kjøpers mental beredskap
Bestemme på høyre tid til å kjøpe et hjem er ikke bare om penger — du må også være mentalt forberedt., Å eie et hjem er en ny livsstil. Det tar en høyere grad av ansvar enn å leie, som du er den eneste personen som er ansvarlig for vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger. Dette er hvorfor noen mennesker velger å forbli leietakere. Når du leier, er disse stort ansvar, samt daglig vedlikehold, faller til utleier i stedet.
Flytting mulighet
Hvis det er en mulighet for at du kan flytte til en ny by i de neste årene, kjøpe kan ikke være en smart avgjørelse., Zillow forskning viser at det kan være mer kostnadseffektivt å kjøpe hvis du har tenkt å leve i samme hjem for mer enn tre år. Etter tre eller flere år som bor i en bolig du eier, gevinst i egenkapitalen fra hjemmet takknemlighet og fra å betale ned boliglån kan ofte være nok til å hjelpe hente de direkte kostnader for å kjøpe.