– Hvordan å Bruke en Gjerning i Stedet for Foreclosure å Logge deg Over Ditt Hjem

Gjerning i stedet for foreclosure (DIL) er et alternativ for å unngå foreclosure og bryte fri fra uoverkommelig bolig betalinger. I stedet for å vente for en utlåner til å hindre på ditt hjem, kan du frivillig overføre eierskapet til långiver. I hovedsak, du underskrive skjøtet over, og utlåner din frigjør deg fra plikten til å foreta betalinger.,

Hvordan Gjerning i Stedet for Foreclosure Fungerer

Når du er ute av stand til å ha råd til boliglån betalinger, ute av stand til å få et lån modifikasjon, og ute av stand til å selge ditt hjem, en DIL transaksjonen er en måte å bli kvitt ditt hjem.

Kreditt-Rapporter

DIL ser litt annerledes på din kreditt-rapporter enn en standard foreclosure, men resultatet kan bli det samme. Banken tar eierskap av eiendommen og selger det til å nedbetale lånet ditt, og i mange tilfeller, din kreditt score vil slippe., Men du kan være i stand til å låne igjen før, og et lån offiser som omtaler kreditt-rapporter (i motsetning til en datastyrt scoring modell) kan vise DIL mer gunstig enn foreclosure.

Mangler

Når utlåner din selger hus, hus, kan selger for mindre enn du skylder. Når det skjer, er lånet provenyet ikke er tilstrekkelig til å nedbetale ditt lån., Hva skjer med pengene du fortsatt skylder? Din utlåner kan prøve å samle at mangel, noe som betyr at lånet er ennå ikke helt bak deg. Men, i noen tilfeller, du kan ha mangel utryddet i en DIL transaksjonen, eller du kan forhandle for en mindre mangel.

Gjennomgå avtaler nøye med en lokal advokat, og spør en skatt bearbeidelse om erstatningsansvar du kan ha for ettergitt gjeld (eller andre aspekter av avtalen).,

Hastighet

DIL kan være raskere enn andre alternativer, slik at du kan slutte å gjøre ditt månedlige terminbeløp (og flytte til en rimeligere bolig). Hvis du allerede har sluttet å gjøre betalinger og venter for foreclosure, den økonomiske forskjellen kan ikke noe. Men DIL får ting i bevegelse, slik at du kan forhåpentligvis kjøpe nytt eller gjenoppbygge kreditt raskere. Det er lurt å forvente rundt 90-dager for saksbehandlingstid.

Økonomisk Bistand

Noen DIL programmer hjelpe deg å komme tilbake på din fot., Du kan være i stand til å leve i ditt hjem etter tre måneders leie-gratis, eller du kan motta flytting assistanse (opp til $3000, i noen tilfeller) for å lette overgangen.

Personvern

Du kan ikke bry deg som vet om din handlemåte, men DIL er mindre publikum enn foreclosure. Det er en avtale mellom deg og banken din—ikke et søksmål som er godkjent av staten som kan dukke opp i offentlige registre.

Långivere

Banker også en fordel når du bruker DIL. Foreclosure er dyrt, tidkrevende og risikofylt for långivere., De vil heller sette en stopper for ting raskt.

når Det er sagt, banker ikke alltid enig i å la deg slippe hjem på denne måten. Hvis du har andre heftelser på ditt hjemland (inkludert en andre boliglån), DIL kan ikke være et alternativ.

Fordeler og Ulemper med Gjerning i Stedet for Foreclosure

• Kreditt Score: Gjerning i stedet for foreclosure skader din kreditt. Men du er kanskje ikke har andre alternativer, og hvis du har tenkt å gå glipp av månedlige utbetalinger og til slutt standard likevel, som kanskje ikke saken.
• Ny Bolig: Med DIL, må du flytte ut av ditt hjem., Når banken tar besittelse av eiendom, så du må finne et annet sted å bo.
• Begrenset Lettelse: DIL er bare en avtale mellom deg og din primære boliglån utlåner. Hvis du skylder penger til andre (for en andre boliglån, HOA utgifter, avgifter og så videre), vil du fortsatt skylder penger.
• Alternativer: I noen tilfeller, en kort salg er et bedre alternativ enn DIL. Med en kort salg, er du fortsatt kan være i stand til å få noen mangel fravikes (igjen, kan du lese gjennom avtaler med en lokal advokat), og du kan gjøre mindre skade på din kreditt., Også, låne modifikasjoner kan tilby en mindre drastisk løsning. Refinansiering kan også gi lindring.

Trinnene i Gjerning i Stedet for Foreclosure Prosessen

for Å få boliglån utgivelsen, du trenger for å jobbe med din utlåner. Hver utlåner har forskjellige krav, så ring og spør om prosessen. La dem vite at du er i stand til å foreta betalinger, og spør om hvilke skritt å ta.

– >

1. Kontakt med din utlåner, forklare situasjonen, og be om å begynne DIL prosessen. Du kan få behov for å fylle ut en søknad og samle finansielle detaljer om ditt budsjett og betalinger.
2. Sørge for dokumenter som viser inntekt, månedlige utgifter, og bank konto balanserer. Din utlåner trenger å forstå at du står overfor et umulig motgang og at det er ingen måte du kommer til å være i stand til å betale.,
3. Svare på forespørsler om mer informasjon, og gi tid for din utlåner til å behandle din forespørsel. Forventer å vente i 30 dager eller mer før du får et svar, men det aldri vondt å ringe og spørre om en status oppdatering. Ingenting vil skje raskt, men det bør være raskere enn foreclosure.
4. Hvis godkjent, få råd. Før du signerer den endelige dokumentasjonen (og under hele prosessen), ta kontakt med en lokal eiendomsmegler advokat. Dette vil koste flere hundre dollar, men en «misforståelse» kan lett koste ti ganger så mye—eller mye mer., Vær spesielt oppmerksom på hvordan noen mangel vil bli behandlet.
5. Når er det på tide å flytte ut, forlate hotellet rene og i god stand. Fjerne alle personlige eiendeler og rusk slik at holderen er klar til å gå på markedet.,