Vi vet alle at real estate er om beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Men det viktige spørsmålet for eiendomsmegling investorer er nøyaktig hvilket sted er best for å investere?
I denne artikkelen vil vi hjelpe med å svare på dette spørsmålet ved å se på toppen markeder for dette året, hvordan å velge et marked basert på investeringsstrategi, og de beste byene å investere i fast eiendom som vi hodet inn i 2020.,
>>Utforsk Roofstock er investeringseiendommer i mange av de viktigste markedene som er nevnt i denne artikkelen.
Vurdering: Topp 10 Markedene i 2019
Gary Beasley er administrerende DIREKTØR og en av Grunnleggerne av Roofstock. Tidligere i sommer skrev han en artikkel for Forbes med tittelen «Sekundær Byer utgjør 10 Trending Enkelt-Familien Utleie Markeder For Investorer I 2019.»
ved Hjelp av en analyse av data fra USA, Census Bureau og Zillow Forskning, Gary foreslåtte smarte investorer kan se på disse markedene gjennom andre halvdel av 2019:
- Las Vegas: et Rekordhøyt nivå av konvensjonen forretninger og turisme har bidratt til befolkningen i Vegas vokse med 2,5% med leie priser økt med over 10%.
- Orlando: Turisme og jobb vekst i markedet for fritids-og gjestfrihet er å skape en stor andel av leieren husholdninger med befolkningen vekst på 2,4% og husholdningenes vekst på 3,4 prosent.,
- Atlanta: High-tech og finansielle tjenester arbeidsgivere som Google og BlackRock er å utvide takk til Atlanta, er forretningsvennlig og klima, er å hjelpe single-familiens hjem for å sette pris på av mer enn 13 prosent i ett år.
- Charlotte: Høy livskvalitet og business-vennlig miljø er å hjelpe befolkningen vokse med 1,9% med forventet husholdning vekst på 2,4%.,
- Phoenix: En av de beste jobb markeder i landet siste året, leie vekst i eneboliger er forventet å øke med 9% med befolkningen vokser med mer enn 2%.
- Dallas-Fort Worth Til: #1 t område for jobb vekst siste år, med single-familiens hjem verdier å verdsette ved 10.6% og en befolkning vekst på 1,7%.
- Jacksonville: Et internasjonal handel seaport og byen forbedring av infrastruktur økt økonomisk vekst, med leie stiger med 3.,7% det siste året og husholdninger som forventes å vokse med 2,1% dette året.
- San Antonio: Sterk lokal økonomi i 2. største byen i Texas bidratt til å drive leie vekst på 4,2% i 2018.
- Indianapolis: Kostnader er å tiltrekke millennials fra høyt priset markeder som New York og San Francisco, med single-familiens hjem takknemlighet i Indianapolis vokser av 12.8% og leier øke med 4,1% siste året.,
- Fort Lauderdale: Jevn befolkningsvekst og pensjonister med skjønnsmessig inntekt hjalp eiendomsmegling investorer i dette Florida city tjene brutto leieinntekter på nesten 10% siste år, med husholdninger vekst forventes å nå 2,1% i 2019.
Hva Er De 10 Real Estate Markets for 2020?
Med et nytt tiår rett rundt hjørnet, smart single-familiens hjem investorer er å spørre hvilke byer vil være best for real estate på vei inn i 2020.,
Hvert år Urban Land Institute og global consulting og skatt fast PwC viser toppen boligmarkedet for de kommende år.,iv> Nashville, Tennessee
Eiendomsmegler Magazine tok en dypere titt på disse nye real estate trender og skapte fem ulike kategorier av varme markeder for eiendomsmegling investorer til å se i 2020.,d=»e90798314a»>Phoenix
Fastsatt Konkurrenter
boligmarkedet, med en konsistent registrering av kapitalinngang og solid transaksjonen volumer år-over-år:
- Philadelphia
- Long Island, New York
- Fairfield County, Connecticut
- Queens-Bronx-Staten Island, New York
- Minneapolis-St., Paul
- Sacramento
- Kansas City
- Las Vegas
- Baltimore
- Washington, D.C.,ville
- Richmond, Virginia
- Birmingham
- Honolulu
- Cleveland
- Albuquerque
- Omaha
- Tucson
- San Antonio
- Buffalo
Thrifty Valg
Under radaren markeder med lave rangeringen og noen svakheter, men med selektiv muligheter når man investerer for på lang sikt:
- St., Louis. Missouri
- Memphis
- New Orleans
- Providence, Rhode Island
- Hartford, Connecticut
- Virginia Beach-Norfolk
- Milwaukee-Madison
- Knoxville-Chattanooga, Tennessee
- Portland, Maine
What Makes a Real Estate Market Food For Investors?,
I den neste delen av denne artikkelen vil vi diskutere hvordan finne markeder og single-family leie eiendommen basert på de tre viktigste real estate investment strategier:
- Kontantstrøm
- Forståelse
- Balanse kontantstrøm + forståelse
Men før vi gjør det, la oss snakke om hva som gjør en real estate market «god» til å begynne med.
Hva betyr «god» egentlig betyr?
Du se ordet «god» er en ganske subjektivt begrep.
«God» pizza «god» øl «good» – film . . ., alle har sin egen oppfatning av hva som er bra og hva er ikke. Men når du er å investere penger i eiendom, er det viktig å forstå nøyaktig hva som skiller gode real estate markets fra gjennomsnittet, ikke-så-god, og selv rett og slett forferdelig.
Hvordan finne en god eiendomsmarkedet
Her er sju faktorer som bidrar til å gjøre en real estate market bra for investorer:
- jobbskaping over landsgjennomsnittet.
- Aktuell og forventet fremtidig befolkningsvekst, også over landsgjennomsnittet.,
- byggetillatelser trukket, gjeldende byggeaktivitet, og forventet vekst i eiendomsutvikling.
- Regjeringen planlegging, både på statlig og lokalt nivå, og hvorvidt kommunen du vurderer å investere i er pro-vekst eller er over-belastet med rød tape og forskrifter.
- rimelig Bolig ved hjelp av pris-til-leie-forholdet for å sammenligne median home priser til median leier.,
- Absorption rate, eller tiden det tar for nye boliger som er brakt til markedet for å være kjøpt eller leid.
- Ledighet pris sammenligne gjennomsnitt i din målgruppe totalt gjennomsnitt ledighet pris for markedet.
Kontantstrøm Real Estate Markets
eiendomsmegling investorer ser for boliger som gir en avkastning raskt fokus på kontantstrøm markeder. Kontantstrøm eiendom genererer en jevn og forutsigbar inntekt strømmen gjennom investeringsperiode av investeringen.,
Hvordan finne kontantstrøm eiendel
Det er to økonomiske beregninger som brukes til å identifisere eiendom med sterk kontantstrøm:
- Cash-på-penger tilbake på en single-family rental house måler årlig, før-skatt inntekt generert av eiendommen delt på sum penger som er investert.
- Cap pris sammenligner NOI (driftsresultat før boliglån betaling) til prisen av huset.
Jo høyere penger tilbake og cap rente, bedre eiendommen er for kontantstrøm eiendomsmegling investorer., Den Roofstock Marketplace gjør det enkelt å finne utleieboliger med disse beregningene.
Ved å søke etter eiendommer med en høyere avkastning, så sortering av kontant-på-penger tilbake, vil du vanligvis finne hundrevis av utleieboliger å velge mellom:
Real Estate Markeder med God Forståelse Potensielle
eiendomsmegling investorer som er ute etter en sunn økning i varige verdier over lang sikt fokus på eiendomsmegling markeder med god forståelse., Befolkning og jobb vekst er to faktorer som bidrar til markedsverdien av single-familiens hjem for å øke år etter år.
Hvordan å finne markeder med sterk takknemlighet
Zillow Forskning er en god ressurs for sifting gjennom home takknemlighet data for hvert marked i USA Men hvorfor bruke verdifull tid knaser tallene når Roofstock har allerede gjort grovarbeidet for deg?,
På egenskaper delen av Roofstock Marketplace bare velg fanen merket «høyere forståelse» for å finne dusinvis av oppføringer med årlige takknemlighet anslått til å være 3% eller høyere:
Beste av Begge Verdener: Kontantstrøm + Takknemlighet
Investorer i single-family leie eiendommen kan ha det beste av begge verdener ved å eie eiendom med solid kontantstrøm og solid anerkjennelse. Denne balansert tilnærming fokuserer på sterke langsiktig styrking pluss jevn kontantstrøm inntekt.,
Start med å velge «høyere forståelse» – fanen og sortering av kontant-på-penger tilbake på Roofstock Marketplace:
Beste Eiendomsmegler Markeder For 2020 og Utover
I Gary ‘ s artikkel for Forbes, han bemerket at mens «verden er virkelig en investors østers, bestemme hvor du skal investere kan føle deg som en herculean oppgave.»
Heldigvis, Roofstock forenkler oppgaven med å finne leie eiendommen for å matche noen investeringsstrategi., Om du fokuserer på kontantstrøm, takknemlighet, eller en balansert tilnærming til begge, Roofstock gjør eiendomsmegling investere radikalt tilgjengelig, kostnadseffektiv og enkel.
- Topp 10 real estate markets for 2020 inkluderer Austin, Dallas, Nashville, og Atlanta.
- Faktorer som gjør en real estate market god inkluderer befolkning og jobb vekst, business-vennlig regjering, høy absorpsjon og lav ledighet priser.,
- Real estate markets kan være bra for kontantstrøm, takknemlighet, eller en balansert tilnærming til både investering strategier.