store Bokstaver Pris, også kjent som LOKKET Pris, er avkastningen på en bestemt investering i eiendom. Denne prisen er basert på inntekt eiendommen er spådd til å generere. Videre, når estimere den potensielle avkastningen på investeringen for investor, kan du bruke CAP pris.
for å beregne bruk av store bokstaver pris, er det bare å dele investeringer netto driftsinntekter av den aktuelle markedsverdien av investeringen.,
Beregning av fast Eiendom Cap Pris
Ofte vi hører begrepet Cap Pris når det kommer til eiendomsmegling investeringer. La oss lære
om dens innvirkning real estate investments, så vel som dens fordeler for investorer i
nåværende real estate market.
Hva er den Virkelige Cap Estate Pris?
Det er avkastningen på en investering i eiendom eiendom sentrert på inntekter som
eiendommen skal produsere. Du kan bruke når du prøver å beregne
potensiell avkastning på dine investeringer.,
Det er et enkelt verktøy, som hvis du bruker riktig, kan gi verdifull informasjon for deg som
investor. Den store bokstaver pris (en.k.a. cap rate) er forholdet mellom Netto
Driftsinntekter (NOI) eller brutto inntekt versus eiendom eiendeler verdi. Dette verktøyet
brukes til å måle den aktuelle verdien av eiendommer. En fordel med å bruke eiendomsmegling
cap pris verktøyet er at det kan vise investors avkastning på investeringen (ROI) for ett år.
Hvordan kan du Beregne cap pris for dine investeringer?,
Huske dette enkle ligningen for beregning av fast eiendom cap pris vil sette deg i
foran markedet. La oss si at NOI ble notert på $600,000 og eiendommen
eiendeler verdi ble generert på $100,000:
$600,000 (NOI) / $100,000 (PV) = 6% cap pris
Bare dele eiendommen listing i NOI å gi deg cap rangere prosent.
la oss Nå si at NOI var på $1 000 000 og eiendommen aktivaverdi var $13,000,000. Dette ville tilsvare en cap sats på 7,6 prosent. Med andre ord, dette forteller deg at en
investor ville motta 7.,6% avkastning på kontanter investering.
Tatt i betraktning, at NOI er nøyaktig. Alle driftskostnader vil reflektere
en unøyaktig cap pris.
Videre, er eiendomsskatt strøm, vedlikehold avgifter, verktøy og forsikring gjeldende på eiendommen? Hvis eiendommen har vært finansiert årlige finanskostnadene trenger for å bli trukket. Disse driftskostnader må trekkes fra NOI (bruttoinntekt) før å dele eiendommen eiendeler verdi. Dette vil gi en mer bestemt NOI noe som resulterer i en nøyaktig cap pris.
Hva er fordelen med å bruke cap pris?,
hetten pris verktøyet er gunstig når man sammenligner eiendom markedet verdier. Hetten pris vil avgjøre om du er på et høyere risiko en eiendel mot andre. Eiendomsmegling-cap pris verktøyet er også nyttig når du skal bestemme fortid og nåtid trender i markedet.
Vanligvis, når du sammenligner eiendom investeringer du kan ha et problem fordi
ikke alle investeringer er den samme. Derfor, hetten pris er et godt utgangspunkt for deg
for å sammenligne resultat prosenter.
For eksempel, la oss si at du har 2 investering muligheter foran deg., Eiendommen En
har en markedsverdi på $230,000 og Eiendom B har en markedsverdi på $3 Millioner kroner.
i Tillegg anslår at deres NOI verdier vil være en $40.000 for En eiendel og $300 000
for eiendom B. Videre er eiendommen En hatten pris er 17.39% og eiendom B ‘ s cap pris er
10%. Mens de første investeringene cap prisen er mye høyere, den andre vil tjene mye
mer penger årlig. Deretter kan du foreta en mer nøyaktig beslutningen som
– egenskapen til å velge om du måtte gå for det ene eller det andre.
Hvordan gjør nytte for Investorer?,
i Hovedsak, en høy cap pris for kjøpere og investorer er et godt tegn. Dette betyr at
eiendommens verdi er lav, slik at årlig avkastning vil være stor. På den annen side, har en
høy cap pris for selgere betyr at prisen for eiendommen er for høy.
cap pris er også et verktøy som du kan bruke til å få et grovt inntrykk på tilbakebetalingstid.
Du er i stand til å beregne det ved å dele 100 av cap pris når det uttrykkes som en helhet
– nummeret. For eksempel, hvis investeringen har en cap sats på 5%, del 100 av 5, for en
estimert payback periode på 20 år., Denne metoden er bare tilrådelig for en grov
beregning av investeringer’ tilbakebetalingstid fordi noen real estate investments beholde
en kontakt cap pris over en lang periode av tid.
Selv om dette er et flott verktøy, det har også sin begrensning. En av dem er at det ikke er veldig
nyttig for kortsiktige investeringer. Det å ha litt tid til å produsere en pålitelig kontantstrøm,
det kan gjøre det nesten umulig å få et omtrentlig tall i en begrenset mengde
tid.,
Selv om det gir viktig og nyttig informasjon når du gjør din beslutning for en
investeringseiendom, det kan også villede deg. Det er viktig å bruke dette fantastiske verktøyet
å holde noen av sine ulemper i tankene.
til Slutt, et poeng å huske på, er at cap priser er mest ofte ansett for å være kontanter
transaksjoner, og at cap priser vil variere avhengig byer og bydeler. Hvis
å vurdere trender og marked verdier, sammenligne egenskaper som er identiske. For
eksempel, samme størrelse, samme sted og samme alder., Ikke prøv å bruke en cap pris verktøy for
det er et leilighetskompleks med leietakere mot en single-familiens hjem utleie. Dette vil gi en
falske cap pris.