Photo Credit: mihtiander / Getty Images
Du har funnet en ny utleie. Det er perfekt, og du er klar til å bli en offisiell leietaker og leie det. Det har beliggenhet, prislappen, og fasiliteter du har vært søker etter en leietaker, også. Score! Du signere en leieavtale og betal første måned og siste måneds leie, så vel som et depositum.
$1000 eller $1500 innskudd synes bratt, men som leietaker er det er par for kurset i leie., Forutsatt at du ikke skader deg din plass på noen måte, med din utleier vil gå tilbake depositumet tilbake når du flytter ut.
Men hva skjer hvis utleier ikke går din sikkerhet innskudd?
Når min mann og jeg bodde i en leiebil i Dallas, vår utleier ville ikke gå tilbake til vår sikkerhet innskudd, tross vår hytten bare å ha normal slitasje-og-tåre som er å være forventet etter å ha bodd et sted for tre år. Vi gikk gjennom en rollercoaster av aktivitet for våre utleier for å gå tilbake til vår sikkerhet innskudd, og vi har lært mye i prosessen.,
Her er en steg-for-steg guide til hva du skal gjøre hvis utleier ikke tilbake depositum for leie.
Sjekk din lease igjen (og vet din leier rettigheter!).
Om utleier ikke tilbake depositum innen 30 dager for å flytte ut av din utleie (typisk tidslinjen, selv om det varierer fra stat til stat), er det første steget du bør ta er rechecking leieavtalen. Hva betyr det staten om hvordan utleie bør se på å flytte ut? Er du i samsvar med alt? Hvis du har bilder fra en flytte ut gjennomgang, nå er det på tide å rådføre seg med dem.,
Noen større leilighet til leie vil også få flytte ut sjekklister eller skjemaer som detalj nøyaktig hvordan en leietaker skal forlate en leiebil for å oppnå sikkerhet innskudd, fra det å rense hvorvidt eller ikke å fylle i spiker hull. Sjekk ut dette skjemaet for å sikre at du er 100 prosent i samsvar med alt før du tar neste skritt i å få depositumet tilbake.
Du bør også vite din leier rettigheter i staten du bor i. Leietaker rettigheter som varierer fra stat til stat, og det er viktig å vite din som de forholder seg til sikkerhet innskudd., I noen land, for eksempel, utleiere som holder til hele eller deler av depositumet må gi skriftlig bevis på hva de bruker innskudd for.
Her er en liste over leietaker rettigheter for hver tilstand, inkludert informasjon om sikkerheten innskudd.
Prøv å samtale med din utleier.
Hvis du merker av leieavtalen, og du fremdeles føler at enheten var i samsvar med alt du trenger for å få din sikkerhet innskudd tilbake, prøv å snakke med din utleier. Forsøk på å klare opp noen av forvirring og avklare hvorfor han eller hun rettferdiggjør ikke å be om pengene tilbake.,
Avhengig av leietaker situasjonen, kan du ønsker å ha alt dette i skriftlig form (f.eks. per brev eller e-post) i motsetning til en person, leier til utleier samtale. Denne måten, vil du ha skriftlig dokumentasjon av alt, i tilfelle du trenger å bruke den senere i forliksrådet.
Skriv et krav brev.
Hvis din utleier fortsatt returnerer ikke depositum når du har snakket med ham eller henne, vil du ønsker å skrive hva som er kjent som en etterspørsel brev til offisielt ber om det tilbake. I dette brevet vil inkludere ting som din flytte ut dato og beløpet du skylder.,
Hvis du trenger hjelp til å utforme dette brevet, det er flere maler på nettet for å hjelpe leietakere. Prøv å finne en mal fra et legitimt ressurs i staten du bor i. Dette kan For eksempel en fra MassLegalHelp.org for Massachusetts leietakere er stor, så er dette en fra Illinois Rettshjelp.
Ta din utleier til forliksrådet.
Hvis din etterspørsel brev ikke klarer å få depositumet tilbake, er det neste trinnet som en leietaker er å saksøke utleier i forliksrådet for å få pengene.,
Fordi du ikke saksøke for en stor sum penger (dette er en sikkerhet innskudd, tross alt), de fleste leietakere som går til forliksrådet over et depositum ikke ansette en advokat. Du og din utleier både delta på høringen, og en dommer gjør den endelige ring i favør av verken leietaker eller utleier. Hvis du tror du trenger hjelp under denne prosessen, kan du alltids konsultere lokale boliger organisasjoner, som kan gi gratis og low-cost råd. Denne listen over organisasjoner fra USA Avdeling for Bolig og byutvikling (HUD) er et flott sted å starte.,
Hvis du trenger å gå til forliksrådet, er det viktig å bringe alle leietaker dokumentasjon. Dette inkluderer bilder fra flytte-i og flytte ut, en kopi av dine behov brev, trekk-ut sjekkliste for din leie ut, kopier av ytterligere korrespondanse med din utleier, og annen nyttig informasjon.
Leter du etter en ny leilighet til leie? Søk etter leiligheter i nabolag nær deg i dag på Trappa!