Hvordan eiendomsmegling provisjon arbeid, og hvordan eiendomsmarkedet som påvirker det.
I forrige tiår, når eiendomsmarkedet var blomstrende, folk ble eiendomsmeglere fordi de trodde det var en enkel måte å tjene penger ved å selge eiendommen som et tidsfordriv.,
Dette negativt påvirket på bildet over eiendomsbransjen, som service-nivåene var lave og huseiere så en agent som en person som har gjort en masse penger for minimal jobb, og fordi disse typene av agenter virkelig var bare interessert i rask inntekt.
Imidlertid, når nedgangstidene rammet, salg falt og eiendomsmarkedet ble vanskeligere for de fleste fly-by-night-agenter ble filtrert ut og etterlot erfarne og dedikerte mennesker som tok opp eiendomsmegler som en karriere, og måtte jobbe veldig hardt for å lage en levende ut av å selge eiendommen.,
eiendomsbransjen har kommet en lang vei fra den lokale husmor salg av boliger i fritiden, til nå å være en profesjonell karriere valg for mange og strenge kvalifikasjoner som kreves for å sikre at en høy standard opprettholdes.
Det offentlige fortsatt bærer arr på den forrige generasjonen av eiendomsmeglere med de mest brukte setningen blir ‘Agenter tjener så mye penger for å gjøre ingenting»., Dermed ønsker vi å kaste lys på resultat av en agent ved å hjelpe deg å forstå agenter’ commission struktur og hva og hvorfor du betaler, og for å gi et fyldigere bilde til denne delen av eiendommen prosessen.
Hvorfor er det eiendomsmegler provisjon?
å Være en eiendomsmegler er et yrke mye som alle andre, kan du tjene en inntekt fra arbeid. Etter å ha fullført de nødvendige undersøkelser og portefølje av bevis for å få deres NQF4 kvalifisering, eiendomsmeglere deretter virkelig kvalifiserte fagfolk i deres karriere-feltet., Den eneste forskjellen er at de fleste agenter ikke tjene en lønn og deres inntjening er provisjon basert per salg de konkluderer, som nå er deres levebrød.
Når er en agent kvalifisert til å be for kommisjonen?
Både agent og byrået de er ansatt og må ha en gyldig Fidelity Funds-Sertifikat for å være kvalifisert for kommisjonen. Dette betyr at agenten er kvalifisert til å operere i eiendomsbransjen og har den nødvendige forsikringer og sikkerhet som en ekstra sikkerhet, som også fungerer som beskyttelse for sine kunder.
Når er en provisjon berørt?,
En agent er kommisjonen trer i kraft når de lykkes med å matche en kjøper og en selger, dvs. når et salg er vellykket i form av en skriftlig kontrakt blir underskrevet og godtatt. Derfor kan du bare betaler provisjon hvis de var vellykket på å fullføre salget, noe som betyr at økonomien er organisert og transaksjonen er registrert på en av de 8 gjerninger kontorer over hele landet.,
I noen land, etater arbeid på en timepris og ikke en prosentandel av kommisjonen, som kan høres fristende ut, men i virkeligheten kan det være en svært kostbar øvelse som du betale timepris hvorvidt agenten klarer å selge ditt hjem. Vårt system er mye mer sikker som du garantert resultater for de pengene du betaler.
Når er kommisjonen som har betalt?
kommisjonen er bare betalt til agent når eierskapet av eiendommen har blitt offisielt overført til kjøperen., Den overfører advokater vil håndtere denne saken-og etter registrering, vil de betale agent og på samme tid, noen penger igjen, vil bli overført til selger.
Som betaler provisjon?
Betaling av kommisjonen kommer fra partiet som ga agent mandat til å finne eller selge hjemmet. I de fleste tilfeller vil det være en selger som utnevner en representant til å selge sine hjem. I sjeldne tilfeller, en kjøper som er på utkikk etter et nytt hjem eller investeringer, kunne instruere en agent for å finne dem en bestemt hjem, og da de er juridisk forpliktet til å godtgjøre eiendomsmegleren., Denne ordningen er ikke støpt i stein selv, og kjøper og selger kan komme til deres eget kontraktsmessige avtalen med hensyn til hvem som betaler provisjon.
Er det en kvalitetssikring i form av levering av tjenester?
Det er egentlig bare én måte å kontrollere kvaliteten av en agent service – eksklusiv mandater. En eksklusiv mandat er inngått når selgeren gir en etat anledning til å markedsføre og selge sine hjem. Sikkerheten i denne salgsprosessen er ‘mandat’ del., Agenten er juridisk mandat på papiret, til å selge hjemmet ditt i henhold til en på forhånd avtalt på sett av leveransen som de logger seg en forpliktelse.
Bør behandleren ikke holde på sine betingelser for bruk som angitt i mandatet, har du rett til å annullere avtalen og enten markedet eiendommen selv, eller finne en agent som er riktig gjort., En agent som fungerer på åpne mandater er ikke i kontroll over hvem som gjør hva, og du kan ende opp med agenter som ikke er forpliktet til alle på grunn av det faktum at en av de andre agenter kan selge eiendommen uten deres engasjement og da vil det være ingen provisjon betales med dette salget.
Hvor skal kommisjonen tvister komme inn?
Det er visse farer i å arbeide med mer enn én agent på en eiendom og i tilfelle av agenter’ provisjoner, denne risikoen er enda mer relevant., Den tommelfingerregel er at kommisjonen er tjent med agent som med sin innsats var «effektiv årsak» for salg. Som du kan forestille deg, denne kan bli en svært problematisk situasjon fordi to eller flere agenter kan hevde at de innførte kjøper til en eiendom, og saken kan ende opp i retten, eller ved å gå til mekling og ble dratt ut i flere måneder.
Den andre siden av forhandle provisjoner
eiendomsmeglere har blitt oppmuntret over flere år for å heller forhandle på slike omstridte provisjoner og ingen er uenig grunner for det., Det er imidlertid en annen side av argumentet om at ikke hørt ofte nok.
Noen agent, som på begynnelsen av oppføringen er villig til å kutte sine kommisjonen, må behandles med forsiktighet. En profesjonell agent vet hvor mye arbeid er involvert, og at de vil gjøre sitt ytterste for å markedsføre ditt hjem nådeløst og på best mulig måte til din optimale prisen er nådd, og vil også arbeide for 100% (hvis ikke mer) av kommisjonen prosent., Å spare penger på-kommisjonen er svært ofte en feilslutning som en kompromittert-kommisjonen fører ofte til en kompromittert engasjement som vil mest sannsynlig resultere i en kompromittert prisen for ditt hjem.
En også har å holde i tankene at det igjen, denne avgiften er en agent levebrød. Lik avgift du må betale til en advokat for tjenester som ytes. Tenk på slutten av hver måned, etter å ha til å forhandle lønn med arbeidsgiver, avhengig av hvor mye arbeid han trodde du gjorde den siste måneden, og også hva han trodde du var verdt., Hvis en agent selger eiendom i 2 dager i stedet for 2 måneder, bør de straffes for å jobbe smartere, hardere og raskere? Er målet ikke å selge din bolig på raskest mulig tid for best mulig pris, og hvis en agent gjør nettopp det, hvorfor har de ikke rett til betaling for lovet tjenester som ytes?
et Annet argument som ofte oppstår er der en selger får en lavere tilbyr, og dermed føler de må kutte agenter kommisjonen. Husk at dersom eiendommen selges til en lavere pris, kommisjonen er automatisk også lavere., Dermed har begge parter negativt påvirket, noe som er grunnen til at en agent vil alltid forsøke å få deg et best mulig tilbud på din eiendom.
Hva som utgjør en agentens provisjon?
Kvalifisering. Eiendomsmeglere er kvalifiserte personer som enten har gjort et akkreditert kurs eller har brukt en full internship år for å lære seg faget. De bringer ferdigheter og kompetanse inn i denne bransjen som ikke bare lærte i dag-til-dag forretningsmiljø., Mandat forhandlingene, forståelse av tingsrett og kontrakter, og kvalifisering av potensielle kjøpere er bare noen av de mange elementene som inngår som en del av pakken du betaler for. Utover sine kvalifikasjoner, agenter bringe med seg sin erfaring i eiendomsbransjen, kunnskap om lokale, nasjonale og internasjonale trender i markedet og et objektivt perspektiv som gjør sin assistanse i å finne den rette kjøperen eller det perfekte hjem nesten uvurderlig.
Tilkobling. Tenk på hva du vil betale en corporation for deres database med klienter., «Information is King» og eiendom virksomheter som har etablert lokale og internasjonale nettverk og client databaser, er goldmines i form av å tilby du indirekte tilgang til en av sine kjerneområder elementer. Å betale en agent prosent kommisjonen er en liten pris for å tappe inn i denne dyrebare kilde.
Markedsføring. Agenter gjøre mye for å kjøre rundt for å få hjemme og ser rett for de rette personer og hver aktivitet tar opp tid, krefter og penger – alle varer verdt å betale for., Her er en liste over noen av de mange aktiviteter: fotografering, oppretting og utskrift av brosjyrer, profilering på utstillinger, organisasjon og ledelse av show dager, kjøpe og sette opp for salg, og på-vis boards, screening av og kommunikasjon med potensielle kjøpere, kjøring til og fra stedet, annonsering i eiendom magasiner og aviser, vanlig kommunikasjon etc., Husk at selv før du var ute etter å selge eller kjøpe, agent var opptatt, dag inn og dag ut, verving av området med markedsføring og dør-til-dør-besøk, i hovedsak bygge opp et forhold og informasjon base som skal til for å gi deg optimal service.
Støtte strukturer. Når det kommer til kommisjonen du kan også være lurt å tenke nøye om hvilke eiendomsmegling du velger å jobbe med. Din provisjon prosent ikke bare gå mot agent, men også mot infrastruktur som støtter dem., Se på elementer som kvaliteten på sitt markedsføringsmateriale, raffinement av deres merkevare, sin lokale og globale tilkobling og opplæring fasiliteter for å se hva du betaler for i en agent. Riaan van Deventer, Leder av fast Eiendom av Engel & Völkers Sør-Afrika, en av landets ledende byråer, hadde dette å legge til «jeg tror at en god infrastruktur og et topp kvalitet agent gå hånd i hånd., Verdensomspennende tilkobling og første klasse markedsføring verktøy betyr lite hvis agenten er ikke tilstrekkelig kvalifisert til å sette dem til å bruke, og på samme måte en topp agent som er klar til å tilby markedet røde løperen behandling, men som ikke er gitt verktøy eller støtte er en trist tap for bransjen.»
På slutten av dagen, hvis du er seriøs om å selge ditt hjem, er det beste rådet er å få noen som er like alvorlig om det som du er. Det er byråer der ute som holder seg til global real estate normer, og hvis agenter er sant salg av eiendom-rådgivere, verdt hver krone av sine kommisjonen., Den neste gang du bestemmer deg for å kjøpe eller selge, bør du kanskje velge eiendomsmegler som vil forplikte seg 100% av deres innsats for å få best mulig pris, og derfor deres kommisjonen prosent, snarere enn å lete etter noen som er villige til å gjøre jobben for minst belønning.
«Engel & Völkers garanterer ypperlig service ved alle tider. Vi har en in-house training academy, hvor alle våre salgs-rådgivere er utdannet på internasjonale standarder for å sikre at de har den kunnskap og erfaring til å håndtere selv de vanskeligste situasjoner., Legge til dette, er vår in-house finance avdeling som bistår med å skaffe obligasjoner, finansielle råd og hånd-holding hvert steg på veien. Våre salgs-rådgiver ‘ s har en hel administrative team støtte dem å sikre at de kan være i feltet, alltid markedsføring og verving av nye kjøpere og nye lager for å sikre at du vil finne ditt drømme hjem, eller selge ditt hjem til riktig pris. Vi inviterer alle kunder til å gi oss en prøve, og vår erfaring red carpet treatment» Craig Hutchison, administrerende DIREKTØR i Engel & Völkers Sør-Afrika avsluttet.