å Eie en multi-familiens bygningen kommer med mange plikter, herunder å opprettholde enheter, administrere personalet, og spore utgifter. Men av alle de oppgavene som er forbundet med å bygge eierskap, utkastelse har for å være den verste!
Ingen liker evicting en leietaker, spesielt ved at leietaker har en leieavtale. Men, som vi alle vet, det er visse tilfeller når du ber noen om å flytte på er helt nødvendig:
- Ved leie som er forfalt eller
- Når en leietaker har alvorlig brutt vilkårene i leieavtalen.,
selvfølgelig, den første grunnen er åpenbar—ingen lønn, ingen bo. Ikke overraskende, det er mange mulige måter en leietaker kan krenke en leieavtale: Skade på eiendom, for mye forstyrrelser, og ulovlig aktivitet er bare et par av dem. Uavhengig av hvilken grunn, er prosessen for utkastelse er fortsatt den samme.
Hvordan å Kaste ut en Leietaker Med en Leieavtale i NYC
Dessverre, det er ikke så lett å kaste ut en leietaker. Det første trinnet er å tjene leietaker en oppsigelse varsel, men det er forskjellige typer av varsel., Hvis du ønsker å kaste ut på grunn av leietaker ikke betaler husleien, en 14-Dagers Etterspørsel Etter Leie-melding må være gitt. For leietakere som ikke oppfyller andre vilkår for leieretten, en 30-Dagers Varsel skal gis.
Dersom leietaker ikke er i samsvar med meldingen, kan du sende en juridisk utkastelse sak i retten. Juridiske utkastelse kalles en Oppsummering Fortsetter, og beboerne må varsles om det gjennom noen andre enn deg selv å levere et Varsel om Begjæring og en Underskriftskampanje.,
Begge papirer må bli servert minst 5 dager før forhåndsbestemt domstolen dato, og retten dato må finne sted innen 12 dager for å bli servert. Selv om det er tidkrevende, og prosessen er ganske enkel når du har klare bevis for en overtredelse.
Men hva hvis det er ingen lease? Eller hvis en leietaker som har bodd på måned-til-måned etter deres forrige lease endte? Hvilke rettigheter har disse leietakere har?
Hvordan å Kaste ut en Leietaker i NYC Med Ingen Lease
Først, la oss diskutere hvorfor en leietaker eller utleier ikke vil en leieavtale i første omgang., Det som er interessant, er det ikke uvanlig for både utleiere og leietakere til å være skeptisk til en signering. Den avgjørende faktoren kommer ned til en preferanse for enten frihet (og risiko) eller stabilitet (og sikkerhet).
Når en leietaker okays en måned-til-måneders leieavtale (eller bare bor i en leilighet med ingen avtale i det hele tatt), kan de spasertur unna når de vil. Forbigående avtaler er populært for folk som enten flytter ofte, eller som ønsker å «prøve ut» bestemte områder i nye byer.
fordelen til utleier i denne situasjonen er at det er enkelt å kaste ut., Unntakene er:
a). Lokalsamfunn med noen form for leie regulering, stabilisering, eller kontroll
b). Leietakere som har bodd på måned-til-måned etter endt leie
Det er viktig å merke seg at leietakere som gjorde oppfylle sine leieavtaler (og er nå måned-til-måned) fortsatt beskyttet av originale leievilkår i NYC.
Her er hva du trenger å vite for de fleste leietakere som ikke har en leieavtale:
- Du må oppgi en 30 Dagers Varsel leietaker må enten a). Skylder leie eller b). Det har blitt gitt en måneds varsel å flytte ut.,
- oppsigelsen må være skriftlig (dvs. Varsel å Slutte).
- Du må la leietaker vet at de kan bestride utkastelse i bolig-domstolen.
- må Du gjøre tre «god tro» i arbeidet med å hånd-levere varsel. Etter tre mislykkede forsøk, du er tillatt på e-post varsel eller la det være en kopi på boligen.
Viktig: innkallingen må ikke avslutte leieforholdet før den siste datoen leie er betalt eller senere. For eksempel, hvis leien er betalt gjennom slutten av September, din oppsigelsestid kan ikke avslutte før 28. September., Innkallingen må gi leier en full 30 dager.
NYC Leietaker Utkastelser
Det er viktig å merke seg at hvis en leietaker er blitt kastet ut av leiligheten på grunn til å ikke betale, hvis de betaler hva er skyldte, de kan stoppe utkastelse prosessen. Generelt, er det avgjørende at utleiere som gjør alt etter boka når det kommer til leietaker utkastelser. Ellers kan du ende opp med å bli saksøkt av leietaker.
Mens evicting en leietaker er aldri lett, det er noen ganger nødvendig. Rådene i denne artikkelen er ment å gi en oversikt over utkastelse prosessen. Det er ingen erstatning for profesjonell juridisk bistand., Sjekk ut New York State law (N.Y. Ekte Prop. Loven § 232-b) for den eksakte regler og prosedyrer for hvordan du skal tilberede og servere oppsigelse merknader.