Eksklusiv rett til å selge liste avtalen eller lite byrå liste avtalen? Dette er et spørsmål du kunne være med å kjempe med når de bestemmer seg for å selge ditt hjem. Heldig for deg, kan du være i stand til å svare på det spørsmålet i noen korte minutter.,
Eksklusive Byrå Liste
Et lite byrå liste avtalen er definert av en agent som har eksklusiv rett til å representere selger, men agenten vil kun motta en provisjon hvis de bringer kjøperen. Dersom behandleren unnlater å ta med i en kjøper, selger er ikke forpliktet til å betale en kommisjon. Mens dette er attraktivt for selgere, det er ikke en gylden mulighet for agenten. På grunn av dette, eksklusive byrå oppføringstype er ikke et veldig populært, eller felles liste avtalen.
Proffene
- Potensielt Spare Penger., Denne typen oppføring avtalen etterlater et vindu for deg å potensielt spare noen kroner. Hvis du finner kjøperen av ditt hjem, så du trenger ikke å betale provisjon avgifter. Hvis du har noen i tankene du vet absolutt elsker hjemmet ditt, og er ute etter å kjøpe, dette kan være oppføring avtalen du trenger for å få.
- Mer Kontroll. Ved å bruke et lite byrå liste gir deg muligheten til å bringe kjøpere som du allerede kjenner og stoler på. Dette øker din personvern samt kontrollen over å selge huset.
Ulemper
- Mindre Agent Motivasjon., Hvis en agent er ikke garantert en provisjon det er mulig at de ikke vil legge så mye arbeid i å markedsføre ditt hjem. Noen agenter kan ikke engang liste huset på multiple listing service. Dette ville sette hoveddelen av arbeidet med å markedsføre og selge ditt hjem på deg.
- Mer Arbeid for Deg. Siden det er en mulighet for at din agent vil være mindre motivert til å jobbe hardt for å selge ditt hjem, kan du plukke opp en masse arbeid. Mens du kan være glade for oppgaven som ligger foran oss, sørg for at du gjør din forskning, så du er forberedt.,
du Bestemmer deg for å bruke et lite byrå oppføringen er en risiko, men at risikoen har potensial til å betale av. Hvis kjøperen du fant faller gjennom for en rekke grunner, eller du har problemer med markedsføring hjemme, kan du ikke ha den fulle styrken av en erfaren agent bak deg. Igjen, hvis du allerede har en interessert kjøper dette kan være vel verdt det. Hvis du ikke gjør det, kan du ønsker å vurdere hvor villig du er til å finne en god kjøperen å selge din bolig.,
Eksklusiv Rett til å Selge
Når du har en eksklusiv rett til å selge avtalen på plass, betyr det at agenten har eksklusiv rett til å selge og tjene en kommisjon av salget av huset. Om ikke du tar med kjøper eller ditt reisebyrå gjør, agent fortsatt, tjener du en kommisjon. Mens dette kan synes litt urettferdig, det er den mest felles avtale mellom en selger og agent. Det er også en klar opp til en agent som arbeider hardt for å prøve å tjene en kommisjon.
Proffene
- Motivert Agent., Som de fleste kontrakter, en eksklusiv rett til å selge avtalen har en utløpsdato. På grunn av dette, og garantere de vil tjene en kommisjon, hvis ditt hjem selger, agenter vil gjøre alt i sin makt for å selge ditt hjem raskt og til den beste prisen.
- Multiple Listing Service. Din agent vil være å prøve å selge ditt hjem så effektivt som mulig. For å gjøre dette vil de vise dine hjemme på multiple listing service. Her hjemme vil få eksponering til tusenvis av kjøpere og kjøpere agenter potensielt interessert i å kjøpe ditt hjem.
Ulemper
- avbestillingsregler., Du vil ønske å sørge for at du nøye lese oppføringen avtalen og vurdere avbestillingsregler. Noen kontrakter er det ikke mulig å kansellere kontrakten før den tid ramme for kontrakten er avsluttet. Dette kan være et problem hvis agenten er ikke å gi tilfredsstillende service.
- Kommisjonen for Personvern. Som tidligere nevnt, agent i denne type oppføring avtalen vil motta provisjon av ditt hjem uansett om de oppdager kjøperen, eller du gjør. Selv om dette ikke er den mest behagelige kvaliteten på denne type liste-avtalen, det er standard for bransjen., Det er viktig å vurdere, hvis du ikke har en kjøper allerede stilt opp når de bestemmer seg for å selge ditt hjem, hva er oddsen for at du vil personlig finner en.
En eksklusiv rett til å selge avtalen tar stress av markedsføring av ditt hjem du. Det er en grunn til at eksklusiv rett til å selge er den vanligste liste avtalen. Det gir det beste tilbudet til både selger og agent. Agenten er tilbudt sikkerheten de trenger i sitt arbeid, og selgeren er i stand til å utnytte det fulle service av en erfaren agent.,
Største Forskjellen
Den største forskjellen når man sammenligner en eksklusiv rett til å selge liste med eksklusive byrå liste, er hvorvidt agenten er garantert en kommisjon. Et lite byrå liste garanterer ikke en agent-kommisjonen, mens en eksklusiv rett til å selge liste garanterer kommisjonen når hjemmet ditt selger. Mens dette kan synes som en betydelig forskjell, bør du vurdere hva du får i hver type av avtalen. Etter gjennomgang av fordeler og ulemper med hver oppføringstype, vil du være i stand til å ta en beslutning, og begynne å selge ditt hjem.,
