Mange potensielle boligkjøpere og investorer har utsikt over bank-eide eiendommer, men for kjøpere som tar seg tid til å forstå REO prosessen, disse hjemmene kan være en betydelig mulighet.
Noen boligkjøpere er skremt av utelukket og bank-eide boliger fordi de ofte trenger mer oppussing — og en annen type forhandling — enn andre alternativer på markedet., Imidlertid, noen REO egenskaper komme til en betydelig rabatt, og, hvis du er villig til å arbeide gjennom noen av nyansene av post-foreclosure markedet, kan du satt deg opp for en god del.
Hva er en Eiendom som Eies (REO) Eiendom?
REO, som står for «Real Estate Eid,» er et begrep som brukes for å utelukket egenskaper der eierskapet er overført til banken eller utlåner.
for å bli en REO eiendom, det må gå gjennom disse trinnene:
- Lån Standard., Hus/låntaker misligholder (unnlater å gjøre) sine boliglån betalinger for en viss tid, med den kvalifiserte mengden vanligvis spesifisert i boliglån vilkår.
- Foreclosure. Långiver starter rettslige skritt mot låntakeren for å hindre på eiendommen.
- Auksjon. Eiendommen er da tilbud til publikum på en foreclosure auksjon og vanligvis selges til høystbydende. Hvis eiendommen selges til en tredjepart på auksjonen, banken eller utlåner recoups noen av kostnadene av utestående lån balanse, renter og gebyrer fra salg av eiendom.,
- REO Status. Hvis hjemmet ikke klarer å selge på auksjon til en tredjepart, besittelse vanligvis går til utlåner og det blir en fast Eiendom som Eies (REO) eiendom. Långiver forbereder seg på å selge den, noe som kan innebære evicting beboere og fjerne utestående heftelser knyttet til eiendommen.
REO egenskaper er attraktive for boligkjøpere eller eiendomsmegling investorer for flere grunner. I mange tilfeller, långivere er motiverte selgere som ikke ønsker å sitte på deres REO inventar, og (avhengig av bankens historie med eiendom) disse hjemmene kan være priset med en rabatt., Men andre faktorer — som hjemme blir solgt «som den er» — kan påvirke den ultimate prisen, så det er viktig å arbeide gjennom prosessen metodisk for å sikre at du konto for hver variabel.
10 Trinn til å Kjøpe REO Egenskaper
prosessen for å kjøpe en REO hjem er lik standard hjem kjøpsprosessen, men det er noen viktige unntak for å holde i tankene. Enten du kjøper den med hjem for å leve i, eller som en investering, disse 10 trinnene bør bidra til å sette deg opp for suksess med bank-eide eiendommer.,
Trinn 1: søk i Tilgjengelige REO Egenskaper
Før du får altfor langt i prosessen, bør du ta en titt på de egenskaper som er tilgjengelig i din målgruppe eller prisklasse. Det er flere måter for potensielle boligkjøpere til å bla gjennom tilgjengelige REO egenskaper:
- Bank og långiver oppføringer: Långiver-spesifikke oppføringer, for eksempel PennyMac REO oppføringer, kan du vise alle tilgjengelige bank-eide eiendommer fra en viss långiver.,
- Multiple Listing Service: Långivere og Realtors® bruker ofte Multiple Listing Service til listen REO egenskaper, noe som gjør det enkelt å finne alternativer fra flere långivere på ett sted.
- Real estate agent: En eiendomsmegler vil være i stand til å finne REO tilbud fra flere långivere i det ønskede området.
- Online tjenester: Andre online-tjenester, som for eksempel Zillow, tilbyr verktøy til å se opp foreclosures av visse egenskaper eller i visse områder. Noen av disse verktøyene er gratis å bruke, mens andre krever kanskje et gebyr.,
Trinn 2: Finn en Utlåner og Diskutere REO Finansiering
Når du har funnet en bolig du er interessert i, du vil snakke til en långiver om finansieringsmuligheter. Dette er spesielt viktig på grunn av timingen av REO homebuying prosessen; långivere er motivert til å selge og ønsker å få disse hjem av sine bøker, så jo mer forberedt du er med finansiering, jo bedre.
En ting som kan fremskynde REO homebuying prosessen er å bli pre-godkjent av utlåner som eier hjemmet., Med denne pre-godkjenning, utlåner som eier REO eiendom vil vite at du er økonomisk kvalifisert til å kjøpe eiendommen, noe som gjør dem mer tilbøyelige til å akseptere ditt tilbud.
Trinn 3: Finn en Eiendomsmegler Kjøpers Agent Som Kjenner REO Hjem
En kjøpers agent er en god partner til å ha mens du navigere hjem kjøpsprosessen. Kjøperen din agent hjelper sørg for at du er med å finne de beste egenskapene til best mulig pris, og de vil bruke sine erfaringer til å guide deg gjennom hvert trinn i prosessen., Din agent bør også være i stand til å fortelle deg om du trenger å ansette noen andre, for eksempel en advokat eller en kontrollinstans, avhengig av din tilstand og situasjon.
Hvis du er spesielt interessert i REO egenskaper, kan du prøve å finne en kjøper er agent som jobber med REO egenskaper ofte. På denne måten, din eiendomsmegler kjenner ins og outs av forhandlinger med en utlåner, hvordan å beregne kostnadene for nødvendige reparasjoner, hvordan man arbeider innenfor utlåner tidslinjen din og hvordan du skal forberede deg for hva som kommer neste.,
Trinn 4: Avgrense Listen av Långiver-Eide Egenskaper
Når du arbeider med en kjøpers agent, kan du begynne å innsnevring ned listen over REO egenskaper., Noen viktige kjennetegn som bør tas i betraktning, omfatter følgende:
- oppføringer pris
- Betydelige reparasjoner er nødvendig (og den totale effekten på pris)
- Plassering (og nærhet til en skole, arbeidsplass eller andre ønsket område)
- Antall soverom og bad
- Kvaliteten på området og omkringliggende områder
- ressurser i Samfunnet i området, slik som parker, treningssentre, steder av tilbedelse, etc.,
- Långiver-spesifikke situasjoner eller krav
Når du har tatt ditt «må ha» – funksjoner i betraktning, hvis du sitter igjen med flere egenskaper, avgrense listen basert på «kjekt å ha» – funksjoner som et stort verksted, en ferdig kjeller eller en i-bakken basseng. Dele dine favoritt boliger med din agent, som kan sette opp turer for egenskapene på toppen av listen.
Trinn 5: Få en Vurdering på Din Ideelle Eiendom
Noen REO hjem gå for en god pris, men å kjøpe en bank-eide hjem er ikke en automatisk røverkjøp., En REO eiendom kan være rabattert basert på en uønsket sted eller alvorlig skade, eller det kan være overpriset basert på sammenlignbare salg i området, eller långiver ønske om å hente inn de pengene som brukes. Uansett, det er en god idé å vurdere å få en vurdering, slik at du vet hvor den sanne verdi i forhold til prisen.
En vurdering vil hjelpe deg å få en objektiv beregnet verdi, som du kan sammenligne med til banken er å be om pris for å se om prisen er rettferdig. Under evaluering, en lisensiert appraiser vil ta lager av store systemer (dvs.,, VVS, vvs), den strukturelle integriteten av hjemmet, og sjekk priser på sammenlignbare boliger i området.
Merk: En vurdering, som forsøker å anslå sanne hjem verdi, er forskjellig fra en hjem inspeksjon, som prøver å ta opptelling av nåværende og potensielle problemer. En vurdering vil hjelpe deg å avgjøre hvorvidt eller ikke å spørre om prisen er rettferdig; en inspeksjon vil hjelpe deg å forstå reparasjoner og oppussing trengs, noe som er kritisk for en bank-eide hjem.
Trinn 6: gi Tilbud
Når du har funnet en eiendom som er riktig for deg, er det på tide å komme med et tilbud.,
Din agent vil hjelpe deg å bestemme hva slags tilbud er sannsynlig å være akseptert, å sette sammen de tilbyr, og sende det til utlåner. Avhengig av långiver, kan du trenger for å sende inn spesielle kontrakt former eller papirer. Det er også vanlig å legge ved et oppriktig innskudd sjekk til tilbudet. Denne kontrollen (vanligvis 1-2% av kjøpesummen) er vanligvis holdes på en sperret konto inntil kjøpet er gjennomført.
sørg for å vurdere inspeksjonen prosessen som du gjør din tilbyr., Du kan velge å gjøre tilbudet betingede på inspeksjon slik at du er beskyttet hvis inspeksjonen avdekker betydelige (og potensielt farlige) problemer. Hvis det er nødvendig reparasjoner og er meget godt dokumentert, du kan bruke som dokumentasjon for å få din sak for en lav tilbyr. Snakk med din agent til å forstå dine valg når det kommer til inspeksjon situasjoner.
Trinn 7: Har Eiendommen Inspisert
En inspeksjon skal være en del av å kjøpe noen hjem, men det er avgjørende for bank-eide boliger., Eiendomsmegling eies egenskaper er vanligvis selges «som den er», som betyr homebuyer er på kroken for eventuelle reparasjoner inkludert store strukturelle problemer — som trenger å bli løst. En REO hjem kan ha vært ubesatt i uker eller måneder, kan det bli neglisjert på grunn av hus økonomiske problemer, eller de tidligere eierne kan ha fjernet elementer eller skadet eiendommen før vacating. I tillegg, er det mulig at eiendommen har gått gjennom ikke-tillatt oppussing.
Med det i tankene, du trenger å være 100% sikker på at du vet hva som må fikses før inngåelse av lån., Å ha et hjem inspeksjon gjort er den beste måten å ta en grundig opptelling av hva reparasjoner må gjøres. Kostnaden for disse reparasjoner bør legges til prisen, slik at du har en bedre idé om hva hjemmet vil koste deg (og om det er fortsatt en god del etter at reparasjonskostnadene er priset inn i).
I noen tilfeller, utlåner kan gjennomføre en kontroll når hjemmet blir bank-eide. Hvis så, sørg for at du får en kopi av inspeksjonsrapport og gjennomgå det nøye for å avgjøre om det er omfattende nok til å hjelpe deg med å gjøre din beslutning.,
Trinn 8: Forhandle Detaljer
For bedre eller verre, å forhandle med en långiver for en bank-eide hjemme er forskjellig fra å forhandle med et hus.
På en hånd, som arbeider med en bank i stedet for et hus betyr at du ikke behøver å bekymre deg for emosjonelle vedlegg til hjemmet påvirke beslutningen. Du er også vanligvis å gjøre med en svært motivert långiver som ønsker å bli kvitt eiendom (særlig hvis det har vært på markedet i mer enn 30 dager).,
På den annen side, banker vanligvis tar lengre tid å svare på et tilbud (eller spørsmål) enn et hus fordi tilbudet må være gjennomgått av flere personer eller bedrifter. Når långiver ikke svarer, vil de forvente deg til å reagere raskt for å holde prosessen i gang.
du Arbeider med en utlåner betyr også hoppe gjennom mer corporate hoops. Bankene er også mer sannsynlig å presentere et mottilbud fordi de må demonstrere at de prøvde å få best mulig pris for eiendommen., I tillegg, utlåner kan spørre deg om å registrere et kjøp addendum (som du bør grundig gjennomgang med din eiendomsmegler eller advokat), og endelige tilbudet kan være usikre på bedriftens godkjenning.
Trinn 9: Sluttføre Lånet Ditt
Nå at du har sendt inn et tilbud, er det flere ting som vil gå på på en gang: hjem inspeksjon, forhandlinger med banken, og ferdigstilling av lånet ditt. I løpet av denne tiden, vil du være å fylle ut papirene og deling av informasjon med din utlåner for å sikre lånet ditt er riktig passform for tilbudet du har sendt inn.,
Nå er også tiden for å bekrefte statusen til den tittelen. Banken vanligvis forsvinner tittelen før du selger en bank-eide hjem, men du kan aldri anta at dette er tilfelle. Ta kontakt med långiver for å se om tittelen har blitt fjernet. Hvis ikke, utlåner kan ha en tittel selskapet stående ved å utføre disse tjenestene. Hvis du er forventet å gjøre det selv, kan du leie en tittel selskapet til å kjøre en full, forsikret tittel søk før du lukker den tilbyr.
Trinn 10: Avsluttende
Når alle papirene er på plass, du har koblet på din nedbetaling og låne pengene er på plass, er det tid for å lukke.,
Lukke på en REO eiendom er lik noen annen lukking, med et par hederlige unntak. Hvis du ikke klarer å lukke av en fastsatt søknadsfrist, långiver kan kreve et gebyr for hver dag utover fristen. (Du kan prøve å unngå disse forsinkelsene ved å bli pre-godkjent for et lån, og få garanti for at finansiering vil komme gjennom ved en gitt dato.)
På den avsluttende, du og utlåner representant vil signere dokumenter som er nødvendige for å overføre house inn ditt navn og til å fullføre ditt boliglån., Etter at du har logget alt, og pengene går til riktig sted, får du nøklene og en ny tittel: hus.
Er en REO Hjem Høyre Passer For Deg?
En bank-eide hjem kan være en flott mulighet for boligkjøpere eller investorer å finne en god deal — men bare hvis du er villig til å være tålmodig og grundig. Arbeider med en utlåner heller enn en individuell selgeren kan bety tregere responstid, og en mer vanskelige forhandlinger, men det kan føre til en potensielt lavere pris fra en motivert selger som allerede håndtert utestående avgifter.,
Bla PennyMac REO oppføringer for å se tilgjengelige bank-eide eiendommer fra PennyMac, eller ring en PennyMac Lån Offiser for å diskutere alternativer i dag.