Utleiere og leietakere inn leaseagreements med den intensjon at leietakere vil bli til slutten av thecontract. Imidlertid, i noen tilfeller, leieavtaler er ødelagt på grunn av uventede lifeevents eller fra en av partene blir klar over alle de leievilkår.
Leieavtaler binde leieren med theresponsibility av å betale et fast beløp til leie for en viss periode av tid., Texashas lover som tar sikte på å beskytte utleier og også sikre rightsof leierens er ivaretatt.
I denne artikkelen vil vi utforske de viktigste punktene knyttet til å bryte en leieavtale i Texas. Etter å ha lest dette, vil du forstå rettigheter og plikter vedrørende leie pauser.
Hva er begrunnet grunner for å bryte en leieavtale?
Leietakere kan lovlig bryte en leieavtale i Texas i enkelte scenarier., Følgende er noen eksempler:
Brudd på Helse eller Sikkerhet Koder
Når utleier bryter med Texas Health orSafety Koder, leietaker anses å være «konstruktivt kastet ut.»I tilfelle av alvorlig beboelighet problemer, kan leieren har ingen forpliktelse tocontinue å betale husleien.
Imidlertid brudd behov for å være alvorlige nok. For eksempel, giftig mugg vekst og mangel på oppvarming eller varmt vann gir nok grunnlag til å bryte avtalen. Likevel, leieren har til å gi utleier rimelig tid til å fikse problemene.,
Seksuelle overgrep eller forfølgelse
Ofre for seksuelle overgrep eller forfølgelse kan bryte lease under Texas Eiendom Kode. Det er forhold som leieren har til å møte deg før du har rettslig grunnlag for å gå ut av avtalen.
Trakassering eller et brudd på personvernet
Leietakere i Texas har rett til personvern.Utleiere er å avstå fra handlinger som kan regnes som trakassering.Både brudd på personvernet og trakassering gi en leietaker rett til å bryte thelease.,
Det er viktig å merke seg at Texas har nostate forskrift om melding om oppføring for utleiere. I mange stater, theperiod av varsel varierer mellom 24 og 48 timer. Vanlige oppføringen uten å anypurpose kan tolkes som en alvorlig krenkelse av personvernet.,
Trakassering innebærer en rekke tiltak for onthe en del av utleier som påvirker leieren følelse av sikkerhet andwell-å være:
- Slå av verktøy
- å Fjerne windows eller dører
- Endre låser uten forvarsel
Aktiv militærtjeneste
Leietaker har signert for aktiv tjeneste i USAFare lov til å bryte sin leieavtale., Det er to krav therenter har til å oppfylle for dette:
- leietaker må være en del ofthe uniformerte tjenester:
- De Væpnede Styrker
- Bestilt Korps av thePublic Helse-Service
- aktivert National Guard
- Bestilt Korps av theNational Oceanic and Atmospheric Administration
- leietaker har til å gi skriftlig varsel på minst tretti dager til utleier.
Hva er en overføring punkt?,
Ikke alle leieavtaler som kommer med en overføring punkt. Imidlertid, hvis det er en, leietakere kan avslutte leieavtalen tidlig uten å bryte avtalen. Kravet er et trekk som resultat av et arbeid overføring. Dette punkt kan kreve betaling av alle reletting utgifter.
utleier har plikt til å finne en ny leietaker
Texas utleiere har plikt til å mitigatedamages ved å søke erstatning leieren. Dette betyr at selv om breakingthe lease var uberettiget, leietaker kan fortsatt ende opp med å betale en liten amountof resten av leien.,
Likevel, re-leie betyr thelandlord ikke trenger å betale for noe lavere enn virkelig markedspris.Behovet for å begrense skader kan utleier for å gjennomføre riktig screeningand signere en leieavtale med bare en kvalifisert leietaker.
Det er alltid en mulighet for at thelandlord ikke klarer å re-leie enheten. I dette tilfellet, når bryte leieavtalen islegally uberettiget, må leietakeren betale alle de resterende leie.
I Texas, utleier kan be leietaker til å dekke visse kostnader., For eksempel, disse kostnadene kan inkludere utleie markedsføring og screening nye potensielle leietakere.
Hva er typiske måter leietakere bryte leieavtaler?,
Det er mange måter leietakere kan bryte leievilkår som ikke har juridisk grunnlag:
- Fremleie leiligheten / hytten uten tillatelse
- Unnlatelse av å be om godkjenning for å installere nye låser og sikkerhet systemer
- å Gi falske opplysninger på å få leieren forsikring
- du går ut av den leie eiendommen før leieperioden avsluttes
Kan utleiere spør etter bestemte straffer?
Texas utleiere er ikke i stand til å be om betaling av bestemte straffer., De kan bare holde leietakere er ansvarlig for utgifter som følge av forhold leieavtalen tidlig. Det er mange mulige kostnader som er forbundet med prosessen med å finne en kvalifisert ny leietaker.
Ikke alle utleiere straffe sine leietakere etter en pause i leieavtalen. Noen ganger er det kompliserte situasjoner som ikke passer under rettslig begrunnet scenarier. I disse tilfellene, proaktiv leietakere som hjelp til å finne en egnet nye leieren kunne finne et kompromiss med utleier.,
Den nederste linjen: å bryte en leieavtale i Texas
Leieavtaler regulere relationshipbetween leietakere og utleiere. Begge sider angi kontrakt med theexpectation av følgende avtalt tidslinjen. Imidlertid uventet liv eventscan skje, noe som ofte resulterer i å bryte avtalen.,
Leietakere har noen juridisk begrunnet reasonsfor å bryte leie:
– Aktiv militærtjeneste
– Trakassering
– Helse og Sikkerhet brudd på retningslinjene
– brudd på Personvernet
– Seksuelle overgrep
– Stalking
Noen av disse situasjoner frigjør tenantfrom noen økonomisk og juridisk ansvar.
Hvis du tror du vil dra nytte av tjenester som en erfaren property management company tilbyr, kan du kontakte Dallas Uptown Egenskaper i dag!