Du har gitt underwriter social security-nummer, forutsatt bank uttalelser og forklaringer for hvert innskudd til din konto i løpet av de siste ti årene, e-post tusen sider av selvangivelse og W2s dateres tilbake til når du først inn i arbeidsstyrken, og nå du blir bedt om å gi en blodprøve, og lover ditt første fødte barn (og du trenger ikke engang tenkt på å ha barn!), for å være godkjent for et boliglån…hva gir?!
Hvis dette høres kjent ut, du er ikke alene., Hele lånet prosessen kan være ganske forvirrende, alle frem og tilbake, og prøvde å finne ut hvor du er i prosessen, og lurer på om du noensinne vil faktisk komme til å lukke.
Spørsmål:
Vi har nettopp vært gjennom underwriting prosessen. Våre lån er betinget godkjenning fra underwriter. Vi har slått i alle våre betingelser som på fredag. For å være litt mer klart, vi har vært frem og tilbake med prosessoren for å få akkurat det underwriter behov. Vi alle føler seg trygge på at det vi viste i skal møte de endelige kravene til forholdene.,
Hvor sikkert er det at vi vil passere gjennom underwriting og flytte til den avsluttende prosessen, når underwriter anmeldelser hva vi skrevet? Min kone og jeg har vært lurer på om det er ganske mye sikker på at ting fordi vi slått i alt som ble bedt for, eller dersom møte betingelsene som er akkurat det som trengs for å få det til å finansiere? Er det fortsatt en god sjanse for at vi kan ikke få lån?
Også, vi har vært å bruke vår kredittkort nylig, og min kone mener det kan skade våre sjanser til å lukke våre lån. Noen sannhet til dette?,
Svar:
The underwriter har fullført den innledende vurdering av din lånesøknad og gitt en betinget godkjenning sammen med et sett av betingelser som må være oppfylt før en endelig godkjenning kan bli utstedt, og du kan gå til den avsluttende prosessen. Du har gitt alle de opplysninger og dokumenter som er nødvendig for å tilfredsstille disse forholdene, og nå underwriter er å gjennomgå alt. Så lenge informasjonen som gis til underwriter er fullført og ikke øke ytterligere spørsmål, en endelig godkjenning vil bli gitt., Men, mer ofte enn ikke, mer informasjon fører til flere spørsmål.
For eksempel, underwriter ber om en kontoutskrift til å bekrefte at du har nok penger til å betale for avsluttende kostnader og ned-betaling på ditt nye hjem. Du sender inn en erklæring som bekrefter at du har $75,000 på konto, og på transaksjonen historie det er et stort innskudd, som tilsvarer mer enn 50% av den månedlige brutto lønn. Når underwriter omtaler dette de kommer til å utstede en ny tilstand tilstand som ber deg om å forklare og dokumentere hvor pengene kom fra., Og lånet ditt vil ikke motta en endelig godkjenning til den nye tilstanden er fornøyd.
jeg vet at det kan være frustrerende fra en låntaker perspektiv når du tror du har gitt alt bedt om, og underwriter kommer tilbake og ber deg om ytterligere dokumentasjon. Men ikke la disse forespørslene forårsake stress. Jo før du sender dokumenter, jo raskere vil du ha en endelig godkjennelse.
Det tar vanligvis omtrent 48 timer for å få en oppdatert godkjenning når du har slått alt i., Så lenge prosessen ikke dra på for uker, og du føler at ditt Lån Offiser og prosessor er å svare på dine spørsmål og holder deg oppdatert, vil du bli fin!
Hvis underwriter ikke kommer tilbake med ytterligere vilkår, føl deg fri til å legge dem ut hvis de ikke synes å gi mening og jeg vil gjerne prøve å forklare begrunnelsen bak hver og en!
Med hensyn til å bruke kredittkort i løpet av lånet prosessen – Så lenge du ikke har åpnet opp et nytt kredittkort-kontoen din og har bare vært å legge til balansen av et eksisterende kredittkort, vil det ikke påvirke dine lån., Långivere overvåke kreditt i løpet av lånet prosessen for å se om du har åpnet nye kontoer og kjøpt ny gjeld, men de gjør ikke spore balanserer på eksisterende roterende (kredittkort) – kontoer. For eksisterende roterende kontoer, utlåner vil bruke betaling og balanse rapporteres på kreditt rapporten når du først har søkt om lån, for å avgjøre din gjeld i forhold til inntekt ratio.
Håper dette hjelper!