Boliglån Guide (Norsk)

Lande kontrakter er en kilde til selgeren finansiering vanligvis brukt til unik eiendom typer og situasjoner. I stedet for å låne fra et boliglån, kan du foreta betalinger til selgeren av eiendommen du kjøper. Så, hva du trenger å vite hvis du vil bruke et land kontrakt om å kjøpe et hjem? Og hva er fremgangsmåten for å refinansiere ut av en?

I denne bloggen vil vi dekke:

• Hva er et land kontrakten?

• Når bør jeg bruke et land kontrakt om å kjøpe et hjem?,

• Hvordan gjøre betalinger arbeid med et land kontrakten?

• Hva er risikoen for et land kontrakten?

• Innspilt vs ikke resultatført land du kontakter.

• Hvordan å bruke et land kontrakt for et hjem kjøpet.

• Hvordan du kan refinansiere ut av et land kontrakten.

• Hvordan vi kan hjelpe.

Hva er et land kontrakten?,

Et land kontrakten er en skriftlig avtale om et privat lån mellom en hjem kjøper og selger for kjøp av land eller eiendom. Selgeren vil gi finansiering (som långiver), og de vil i sin tur tillater kjøperen å flytte inn i holderen under vilkårene for avtalen som de jobber mot et eventuelt eierskap ved å betale av landet kontrakt. Du kan lære om de ulike typer av landet kontrakter her.

for Ikke lenge siden, land kontrakter ble svært populær da boliglån var vanskelig å kvalifisere seg for og hadde svært høy rente., Selv om de har falt i popularitet, land kontrakter som en kilde til selgeren finansiering er fortsatt vanlig i områder av landet med unike egenskaper eller høy selvstendig næringsvirksomhet.Som mange eldre utlån programmer, land kontrakter tjene en nisje publikum som de fleste boligkjøpere vil finne større nytte og sikkerhet fra et tradisjonelt boliglån produktet.

Som mange eldre utlån programmer, land kontrakter tjene en nisje publikum som de fleste boligkjøpere vil finne større nytte og sikkerhet fra et tradisjonelt boliglån produktet.

Når bør jeg bruke et land kontrakt om å kjøpe et hjem?,

Med et land kontrakt, du er forhandlet kjøp, leie, og vilkårene i din livssituasjon direkte med din utlåner (selgeren). Dette gir deg en fordel, siden selgeren har en egen interessert i å gjøre sikker på at du er i stand til å kjøpe sin eiendom.

Den viktigste grunnen til at folk går frem med et land kontrakt for selgeren finansiering er for enklere kvalifisering. Dette er betydelig lettere for et land kontrakten siden selger ikke har de samme forskrifter, retningslinjer eller avgifter knyttet til en bankkonto eller boliglån utlåner., Med det i tankene, lese kontrakten nøye. Det er en grunn til hvorfor kvalifisert for et boliglån er en engasjert og regulert prosess. Når du gjør dette enklere, øker du risikoen for både kjøper og selger.

Her er noen spesifikke scenarier når et land kontrakten kan være en fordel for deg:

• å Kjøpe et hjem som en ikke-AMERIKANSK statsborger (utenlandske statsborgere): Et hjem kjøperen som ikke er AMERIKANSK statsborger kan ha problemer med å få lån i USA, Selv om det finnes programmer som tillater dem å bli huseiere, kan de være vanskelig å finne, og er kvalifisert for. Et land kontrakten ville være lettere å kvalifisere seg for og gjør barrieren for å homeownership mer surmountable.

• du Kjøper en unik eiendom: Hvis ditt nye hjem ikke har noen sammenlignbare eiendommer, og du trenger finansiering for å sikre det, et land avtalen kan være det eneste alternativet. Holde i sinnet, å selge denne eiendommen senere vil være like vanskelig for deg. Du kan få behov for å selgeren finansiering til dine fremtidige kjøper så vel.,

• Nylige skilsmisse eller konkurs forårsaker store kreditt problemer: Kjøpere med en urolig kreditt historie kan finne det lettere å kjøpe med et land kontrakt, men ikke to selgere er de samme. Som de ikke følger de samme retningslinjer og krav til et boliglån, vil dette også være en del av forhandlinger for å kjøpe.

med Mindre du vet du ikke vil kvalifisere for et lån, og det er i din beste interesse å få et tradisjonelt boliglån produkt i stedet for et land kontrakt, siden de kan bli vanskelig ned den veien.,

Hvordan gjøre betalinger arbeid med et land kontrakten?

Når du har landet kontrakt med kjøper, vil normalt foreta betalinger direkte til selger, og selger vil utbetale dette betaling mot alle interessenter for eiendommen. Generelt, vil dette være noen boliglån/lien på eiendom, eiendom skatter og avgifter, og selgers resultat fra kontrakten. For noen kjøpere, dette kan være praktisk siden deres betalingsordningen vil bli den samme fra år til år, og de slipper å forholde seg til en bank for å sende inn sine betalinger.,

Lande kontrakter er vanligvis amortisert (betalingsplan) over 30 år, med en fem-års ballong betaling (gjenværende lån balanse blir på grunn av umiddelbart). Mens det ikke er gunstig for de fleste, dette kan være svært nyttig for noen med begrenset tid i en høy inntekt feltet, for eksempel eier-operatører (lastebil drivere), kommisjonen felt, og selvstendig næringsdrivende. Over de siste fem år av sitt land, kontrakt, kan de ha et stabilt hjem og jobbe mot å kvalifisere seg for et tradisjonelt boliglån til å betale av sin ballong betaling på slutten av fem år.

Hva er risikoene ved å lande kontrakter?,

Mens landet kontrakter er mer skånsom i sine krav for en kjøper, er de ikke alltid er i din beste interesse. De retningslinjer og regler som dikterer hvordan et boliglån avgjør om du er kvalifisert arbeidet til din fordel, fordi långivere fastslå sannsynligheten for din evne til å tilbakebetale lånet., Med det i tankene, her er noen grunner til hvorfor du kanskje vil vurdere å flytte fremover med et land kontrakt:

• Din inntekt er ikke verifisert: Vanligvis, selgere vil ikke bekrefte din inntekt med et land kontrakten på samme måte kan et boliglån selskapet gjør, eller selv gjennom ditt kredittkort til å bestemme din gjeld. Dette betyr at du kan finne deg selv «godkjent» av selgeren til å kjøpe eiendommen, men du kan finne deg selv sliter med å gjøre betalinger kort tid etter.,

• Ballong betalinger kan være farlig: Dette er felles med land-kontrakter – det er bare et begrep for å si at din gjenstående gjeld forfaller i sin helhet umiddelbart. Dette vil vanligvis skje i slutten av landet kontrakt sikt (vanligvis fem år med utbetalinger amortiseres over 30 år), eller hvis du går glipp av betalinger., Hvis du trenger landet kontrakt opprinnelig og ikke mye har forandret seg siden da, kan du raskt finne deg selv hjemløse og ut tusenvis av dollar i nedbetaling og månedlige utbetalinger som ellers kunne ha gått mot besparelser for et boliglån eller til å investere i en eiendom du faktisk eier.

• Du sannsynligvis ikke eier eiendom: vet du om tittelen er registrert i ditt navn? Vet du hvem som eier hjem med kontrakten din?, Oftere enn ikke, kan selgeren beholder tittel og eierskap over eiendommen til du har betalt av landet kontrakt – enten gjennom egne midler eller gjennom en kjøpstransaksjon å kjøpe seg ut av kontrakten. I det sannsynlig scenario som du ikke eier, dette betyr at du også ikke har rettighetene til en eier. Selgeren kan kaste deg for en rekke årsaker, og hvis selgeren ikke klarer å betale sine boliglån eller avgifter for eiendommen, kan du bli kastet ut. Du er i en leie-til-egen situasjon med ingen av de luksuriøse bekvemmelighetene som gis til huseiere.,

• Du har til å håndtere vedlikehold: Dessverre, du har byrdene av et hus siden du trenger for å beholde eiendommen. Les kontrakten nøye. Hvem er ansvarlig for apparatene? Hvem er ansvarlig for eiendommen? I de fleste tilfeller, er det sannsynligvis du.

• Kontrakter kan være vanskelig: Vi hadde en potensiell hjem kjøperen i et land kontrakt som ønsket å refinansiere sin eiendom etter å ha bodd i hjemmet hans for fem år., Dessverre, han oppdaget at han ikke eier hjem etter at han kom til oss, og vi vurdert kontrakt med ham. I slutten, og vi måtte henvise ham til en fast eiendom advokat for å få råd om hvordan du skal fortsette.

Innspilt vs ikke resultatført land kontrakter – viktig informasjon for å vite.

En av de mest vanlige problemer med å lande kontrakter er at de blir sjelden tatt opp. Når et land kontrakten er ikke registrert, det er ingen registrering av transaksjonen og detaljer for å kontrollere din potensielle eierskap i eiendom., Dette relaterer seg til de ovennevnte punktet at du sannsynligvis ikke eier eiendom du har betalt tusenvis av kroner for. I tillegg, når eiendommen er ikke registrert, kan du ikke refinansiere det, må du kjøpe eiendommen. Den viktige forskjellen her er at du trenger en ny forskuddsbetaling til å kjøpe eiendommen når landet ditt kontrakt ballong betaling kommer på grunn. Det er en masse ekstra penger å plutselig har tilgjengelig.

For eksempel, la oss si at du har kjøpt en $200,000 hjem med et land kontrakten. Selgeren krevde 10% ned, og du har betalt en annen $30.000 i rektor i løpet av de siste årene., Nå skylder $150.000 til selgeren som må være betalt i sin helhet. Naturligvis, du gå til å refinansiere din eiendom for å få gjenværende saldo snudd til deg, siden du har fått om $50 000 i egenkapital. Høyre? Svaret er…kanskje.

Hvis skjøtet ble registrert, og selgeren holdt betalinger på en egen konto i løpet av kontrakten, så ja. Du vil være i stand til å refinansiere med ingen alvorlige problemer, forutsatt at du er kvalifisert for boliglån. Hvis skjøtet ble ikke resultatført, vil du trenger for å lage en ny forskuddsbetaling på $150,000 og betale lukke gebyrer i forbindelse med et kjøp., I utgangspunktet, du kjøper huset to ganger siden første gang teknisk sett ikke skje. Du bare ga noen en masse penger for leie.

Og hva om tittel/gjerning? Vet du hvor den er, og vil du ha en beredskap på plass hvis noe skjer til selger? Dette er svarene du trenger å vite om du noen gang vil formelt bli eier av huset. Vi anbefaler opptak skjøtet så snart som mulig, ellers kan det være vanskelig å bevise at den gjerning som rettmessig ble overført til deg., Dette vil også være et krav av noen utlåner hvis du trenger et boliglån på eiendommen.

I tillegg, unnlatelse av å registrere din gjerning kan ha en del av problemer med statlige og føderale skatter. Du må sjekke statens bestemmelser om straff for å unnlate å registrere din gjerning. Det kan være ekstra avgifter grunn til å være sent. Hvis kontrakten ikke er sterk nok, kan du miste eiendommen dersom noe skulle skje med din selger før formell overføring. Bare fordi du lever det betyr ikke at du eier den.

Les kontrakten, vet avtalen.,

Hvordan å bruke et land kontrakt for et hjem kjøpet.

1. Snakk med en ekspert første – Som du har lært, land kontrakter kan være svært komplisert. Hvis du er ute etter å kjøpe en eiendom med et land kontrakt, foreslår vi at du nå ut til en av våre Lån Offiserer eller gi oss en rask samtale på 855-610-1112 for å diskutere din situasjon. Et land kontrakten bør ikke være ditt første valg, ta deg tid til å se om du har andre alternativer.

2. Leie en fast eiendom advokat – Hvis du er sikker på at et land kontrakten er det beste valget for deg, finne og ansette en eiendomsmegler advokat., Uten en skikkelig kontrakt, du kunne få rå slutten av avtale ned linjen. Elementer som for eksempel tittel og eiendom ansvar må være krystallklart. En advokat vil også være i stand til å gi kompetanse under forhandlingene.

3. Forhandle kontrakt – Det er flere typer av landet kontrakter kan du velge å bruke – rett kontrakter, all-inclusive (wrap-around) kontrakter og avdrag salg kontrakter. Alle detaljer vil bli annonsert her, og det er derfor det er viktig for begge parter å ha en advokat.

4., Få økonomien i orden – kontrakten er fullstendig basert på forhandlinger med selger. Selv om du ikke være opp til samme standard som et regulert lån, vil du ønsker å ha bevis på inntekt og penger i banken til å dekke den ned betalingen. De vil sannsynligvis også trekke kreditt-rapporten.

5. Få en vurdering og tittel forsikring – En vurdering vil gi deg en nøyaktig verdi av eiendommen. Disse koster rundt $500. Forutsatt at den tittelen er overført til ditt navn, få tittelen forsikring for å beskytte både deg og selger.

6., Tett på deal – Siden det ikke er en långiver som er involvert, kan du lukke svært raskt. Har du allerede bestemt hvor du deler av ned-betaling og eventuelle andre avgifter som kreves av selger. Når alt er signert, må du sørge for å opprettholde kopier av alle dokumenter.

Hvordan gjør jeg refinansiere ut av et land kontrakten?

Hvis du er ute etter å refinansiere ut av et land kontrakt (et privat lån), snakk med våre eksperter før lånet ditt balansen er uunngåelig på grunn. Vi vil være i stand til å identifisere noen røde flagg tidlig. Selgeren av eiendommen må være sterkt involvert., På et minimum, selgeren må du oppgi følgende:

• En offisiell tittel med en signert av lein.

• Et ikke-pant i slekt utbetalingen.

• Bevis for verifisering av et land kontrakten.

• Bevis av adresser for begge parter, samt kontaktinformasjon.

• Kopier av selgers opprinnelige garantien gjerning.,

Enten du er kjøper eller selger av eiendommen, få hjelp tidlig vil spare deg tonnevis av hodepine.