Etter et tiår i leilighet, min mann og jeg endelig spart opp nok penger til å kjøpe vårt første hjem det siste året. Vi gjorde våre due diligence—sjekket våre kredittkort, fikk pre-godkjent, fant en realtor vi elsket—og trykk deretter på den første helgen i åpne hus, laget et tilbud. Høres enkelt, ikke sant? Ikke helt., Hele prosessen var faktisk mye mer komplisert og stressende enn jeg forventet, til tross for at våre ender i en rad på forhånd, og vi tilbrakte mesteparten av tiden Googling ukjent setninger eller spør våre agent en million spørsmål. Her er syv ting jeg skulle ønske jeg hadde kjent før å bli en første gang hjemme kjøpere.
1. Shopping rundt for et boliglån er typen som speed dating.
En ting jeg ikke skjønner om boliglån priser? Du har til å besøke ganske mange långivere for å finne den beste, og hver samtale er i utgangspunktet som «Vis meg hva du har.,»Vi kom med vårt papirarbeid, ventet mens långiver så over våre kredittkort, deretter gikk bort med noen tall å vurdere. Det føltes som speed dating, på en måte, fordi vi ønsket å matche vår økonomiske historie med sine beste tilbudet på kortest mulig tid—og deretter gå videre til den gode ting. Som newbies, er vår eiendomsmegler anbefales også at vi går gjennom siste långiver kostnader og avgifter detaljer jeg ikke hadde tenkt gjennom—med en fin-tann kam, bare for å sørge for at alt ble legit.,
Ifølge for å Dallas eiendomsmegler Jeff Peterson, dette er ett av de prioriterte elementer en første gang homebuyer kan og bør forhandle i første omgang. «Jeg anbefaler mine kunder til å shoppe rundt etter en utlåner på samme måte som de ville kjøpe huset, sier han. «Ikke bare gå med den første utlåner du snakker med så er det mange områder som kan forhandles. Ulike långivere har ulike renter som du vil bli belastet på lånet ditt. Du kan spare mye penger på livet av lånet ditt hvis du finner en utlåner som er 0,5 – 1% mindre enn alle andre., Hold et øye ut for ‘junk’ avgifter som er oppført separat, men ser veldig lik andre som er oppført avgifter. Si din utlåner at du godtar at de trenger å få betalt for sine tjenester, men du skal ikke betaler for mye, og du vil plutselig finne ditt avgifter har blitt senket.»
2. Sørg for at du budsjett og plan for overgangsordninger kostnader.
Vi begynte å lete etter et hjem om tre måneder før leieavtalen på vår leilighet avsluttet, forutsatt at vi vil ha god tid til å finne noe, og hvis ikke, kunne vi leie måned-til-måned., Selvfølgelig, det motsatte skjedde: vi endte opp med å måtte dekke både våre nye boliglån, og forrige leie for en måned. Selv om vi antar at du ikke trenger å selge en nåværende hjem før du flytter inn i en ny en, det var en god ting, hadde vi ikke nødvendigvis budsjett for det uventede, heller. Det er smart å ha en plan, enten det innebærer å betale movers eller spare til en ekstra leie sjekk eller selge møbler som ikke kommer til å passe din nye plass, for å unngå unødvendige økonomiske hodepine på toppen av en så stor investering.
3. Det er veldig lett å bli fanget opp i den overfladiske.,
første gang gikk vi gjennom vår nå-hjem, jeg umiddelbart bodde på alt jeg mislikte—støv-dekket benkeplater, tilfeldig søppel venstre bak i skap, kjedelig beige vegger overalt. Noe som er morsomt, fordi jeg hadde bare fortalt min mann i bilen på vei over, «Husk, ikke bli hengt opp på den overfladiske ting!»Jeg trodde aldri jeg skulle bli som de som tut-tutting koner på Huset Jegere som klager over små ting som kan være lett fast, men jeg var. Det tok flere besøk tilbake til huset før jeg begynte å se potensialet, og jeg er så glad for at jeg ventet mitt første irritasjonsmoment., Den nederste linjen: så mye kan være endret eller løst for å møte dine spesifikke preferanser, så ikke la det komme i veien for et flott hjem.
4. Du kan være ansvarlig for eiendommen abstrakt.
Omtrent seks måneder etter at vi flyttet inn, fikk jeg et brev i posten for å plukke opp vår abstrakt papirer fra et lokalt advokatfirma. Jeg kjørte over, og assistenten ga meg en tykk bunke med dokumenter som er bundet sammen med en gummi band. «Here you go!»Hun smilte. «Dette er bare en kopi, slik at du ikke mister det som det er veldig dyrt å erstatte.»Greit, da. Jeg hadde så mange spørsmål: hva er en abstrakt?, Den er som en tittel? Hvor lenge skal jeg holde det? Trenger jeg å lese alle disse sidene?
Her er greia: et fullstendig sammendrag av tittelen oppsummerer historien om eierskap over en bestemt eiendom. Det er ikke bare ganske interessant (jeg lært så mye om vår inndeling, tidligere eiere og den opprinnelige land huset vårt ble bygget på!) men fungerer som det primære dokumentet hvis du noen gang ønsker å senere selge nevnte eiendom. Hvis en abstrakt finnes ikke eller trenger oppdaterte, så selgere kan betale for å gjøre oppdateringer eller opprette en ny en, som begge koster penger., Alt i alt, det er verdifulle papirer med en hel masse av nyttig informasjon.
5. Vil du endre ditt sinn.
jeg ønsket å gjøre tre ting for vårt første hjem: en vedlagt garasje, en inngjerdet bakgård for hunden vår og småbarn, og en beliggenhet i nærheten av sentrum. Når vi begynte å lete, vi skjønte raskt at disse kriteriene var uforenlige. Alle hjem i vår prisklasse, og i vårt anbefalte nabolag enten hadde en frittliggende garasje eller minimal, ikke-inngjerdet grønt område, basert på alder og stil av hus., Altså at vi enten måtte omprioritere våre ikke-negotiables, eller kjøle den ned på huset-jakt før vi kunne tilbringe mer. .
Så tenkte jeg på det: etter å ha blitt skjemmet fra for mange Midtvesten morgenen skrape min frontrute i iskaldt kaldt, jeg virkelig ønsket garasje mest av alle. Jeg tenkte vi kunne legge alltid et gjerde senere, og som for plasseringen, utvide vår geografiske søk faktisk åpnet opp muligheter., Når vi tok den tilnærming, har vi funnet et hjem i et rolig cul-de-sac om ti minutter fra sentrum, med en stor, privat bakgård, og du gjettet det—en vedlagt garasje. Selv om hjertet mitt ble satt på visse ting, jeg er glad jeg har ombestemt meg.
6. Hjem inspeksjon vil finne problemer, uansett hva.
jeg en gang spurte våre inspector, en venn, om han alltid finner problemer med et hus. Han lo og sa: ja, som jeg fant faktisk noe betryggende., Jeg visste ikke hva du kan forvente: var vi ute for en liste av elementer som trengs for vedlikehold nedover veien, adressering små reparasjoner, eller finne full-on dealbreakers? Vel, alle tre.
Bortsett fra ikke-fungerende elektrisk uttak og en semi-funksjonelle badekar avløp, vår inspeksjon rapporten identifisert seks råtne vinduer på hoveddisplayet gulvet av våre potensielle hjem, og anbefales øyeblikkelig erstatning. Vi snakket med selgeren, som tilbys på $2 000 for å få dem erstattet., Det hørtes noe fornuftig for en som meg, som aldri hadde kjøpt et vindu før—før jeg hørte tilbake på estimater, som var nærmere tre ganger så mye. Vi spurte selgeren om å gi mer penger i for å matche en av midt-bakken leverandører, og han balked . . . så vi trakk våre tilbud, og huset gikk tilbake opp på markedet. Om 12 timer senere, mens vi drakk vår sorg i rødvin, vår eiendomsmegler kalt: selgeren ombestemt seg, og ville betale for det i sin helhet gjennom en avsluttende kreditt.
Dramatiske? Ja. Verdt det? Du satser., Til tross for nesten miste hjemmet vårt valg, jeg er så glad for at vi stakk til våre våpen—når det er en sikkerhet eller strukturelle problemet, det er helt avgjørende for å få det du trenger for å fikse det, eller spasertur unna.
7. Ikke vær redd for å stille alle spørsmål.
I grunnskolen, jeg brukte mye tid på å føle nervøs for å stille dumme spørsmål—og som voksen ble jeg stadig minne meg selv som søker kunnskap, og ser dumt for en varm andre, er langt bedre enn følelsen som du ikke forstår hva som skjer., Disse følelsene dukket opp big-time under huset-jakt-prosessen, spesielt når jeg blåste vår eiendomsmegler med ti spørsmål en dag via sms og e-post. Men vet du hva? God eiendomsmeglere vil at du skal føle utstyrt og informert; i tillegg, du betaler dem for deres kompetanse og veiledning. Ber alle spørsmål om å kjøpe et hjem er en av de smarteste tingene du kan gjøre for deg selv.