5 Ting du bør Vite Før du Kjøper En Kort Salg

Mange kjøpere har en tendens til å være interessert i korte salg fordi de har hørt at de er en måte å kjøpe et hjem for mindre enn markedsverdi. Mens at utsagnet er sant, navigering kort salg prosessen er ofte vanskelig, og kan ikke være riktig for alle. Med det i tankene, jeg har lagt ut fem ting du bør vite før du kjøper en kort salg., Les dem om å gi deg en idé om hvorvidt denne metoden for å kjøpe et hjem er en god passform for deg.

Hva er en kort salg?

I fast eiendom, en kort salg oppstår når utlåner godtar å la selgeren selge sine hjem for mindre enn det de skylder på boliglån. Navnet kommer fra det faktum at banken kommer opp «kort» på hva du skylder.

Ofte, banker enige om å ta dette tapet som en måte å unngå å ha for å få tilbake hjem gjennom utestenging, som er en lang og tidkrevende prosess., I retur for å godta for å gå gjennom den korte salg prosess, selgere unngå å ta æren hit som kommer sammen med å ha sine hjem utelukket på. Når det er sagt, men det er viktig å merke seg at en kort salg vil fortsatt ha noen negativ innvirkning på din kreditt score.

prosessen er mye forskjellig fra en tradisjonell salg

I en tradisjonell salg, kjøper arbeid med selgeren for å forhandle om pris og vilkår for transaksjonen. I en kort salg, det er mer til det enn som så., Selv om selgeren vil fortsatt være involvert i transaksjonen, bank, eller långiver, vil være den viktigste avgjørelsen i prosessen.

Fra selgers fremtidige, før den korte salg prosessen kan begynne, bank må gis dokumentasjon på hvorfor en kort salg er nødvendig. Dette kan omfatte følgende: kopier av dine siste betale stubber, selvangivelse, W-2, og kontoutskrifter, samt en motgang brev, noe som forklarer den økonomiske forhold som førte til at du trenger å selge hjemmet for mindre enn hva som er utestående.,

Fra en kjøpers perspektiv, om du vil forhandle med selgeren først, tilbudet til syvende og sist må være godkjent av banken. Ingen kort salg kan fortsette uten långiver godkjenning. Når du sender inn et tilbud, og det er akseptert av selger, den oppføringen agent vil sende det til banken, sammen med kopier av dine finansielle dokumentasjon for godkjenning. Noen långivere har også bestemt kort salg programmer som du kanskje trenger å fylle ut så godt.,

vil Du ha en erfaren agent

Siden den korte salg prosessen kommer med sine egne papirer i tillegg til den tradisjonelle salg dokumenter, uansett hvilken side av transaksjonen du er på, vil du virkelig ønsker å ha fokus på å jobbe med en eiendomsmegler som har erfaring med denne type salg.

Han eller hun vil være i stand til å guide deg gjennom detaljene i kort salg prosessen mye enklere enn en agent som har bare gjort en kort salg eller to i det siste., Mens du er i prosessen med å intervjue representanter, sørg for å spørre om nivået på kort salg, opplever at de kan bringe til bordet.

hjem er solgt «som den er»

Med en tradisjonell salg, etter alle inspeksjoner som har blitt gjennomført, kjøpere har en sjanse til å forhandle med selgeren basert på funn i inspeksjonsrapportene. De kan enten be for reparasjoner som skal gjøres eller for kreditter til å gjøre reparasjoner i fremtiden. Med en kort salg, dette er ikke tilfelle.,

Siden banken er allerede å tape penger på denne transaksjonen, de kommer ikke til å være villig til å forhandle videre. Dette mål at, når du kjøper en kort salg, du er ofte å kjøpe det i «som det er» tilstand. Som-er-tilstanden betyr at kjøper må godta økonomisk ansvar for eventuelle nødvendige reparasjoner.

I tillegg til reparasjoner, noen ganger kort salg stiller krav om at kjøperen må også være villig til å påta seg ansvar for heftelser eller vurderinger mot eiendommen., Som kjøper, det er i din beste interesse å ha en tittel søk gjort på eiendom, slik at du vet hva, hvis noen, ekstra økonomiske forpliktelser kjøper at hjemmet vil innebære.

Godkjenning kan ta en stund (og det er en sjanse det kan ikke trene)

I en vanlig salg, og kjøperen vil ofte få et svar fra selgeren i løpet av en dag eller to for å sende inn tilbud. Fra det, hvis tilbudet blir akseptert, transaksjonen kan gå videre. Ofte, det er mulig å lukke på hjem innen 30-45 dager på å skrive opp tilbudet. Imidlertid, i en kort salg, prosessen tar mye lenger.,

Som forklart ovenfor, i en kort salg, selger ikke har siste ord om hvorvidt eller ikke å akseptere et tilbud. I stedet, må det være godkjent av selgeren, og deretter gå til banken, der flere andre nivåer for godkjenning er ofte nødvendig. Denne godkjenningsprosessen kan ta flere måneder å fullføre og, dessverre, det er en sjanse for at tilbudet kan til slutt bli avvist, selv etter måneder med venting.