I denne videoen vil jeg bryte ned hvorfor San Diego eiendomsmarkedet på denne tiden i 2021 er ikke som de San Diego eiendomsmarkedet i 2007 rundt denne tiden.,
I forrige siste videoer til deg jeg har åpenbart den beste taktikken for å bruke kjøper et hus for kontanter, brøt ned hvordan jeg ser den nåværende boliglån markeder, hva jeg ser på bakken i form av real estate trender, San Diego rentesatser å treffe all time lows, og den siste bolig statistikk som er oppdatert i sanntid.
jeg vil være veldig tydelig – jeg kaller ting som jeg ser dem fra over 20 år å gjøre eiendomsmegling, lån og investeringer, ikke bare i San Diego, men flere utenlandske steder også. Kanskje du er enig, uenig, eller har ulike tar., Alle har forskjellig ståsted avhengig av forskjellige liv faktorer.
Hvis du er å finne verdien fra denne videoen, jeg ville virkelig sette pris på om du kunne knuse at liker-knappen, abonner for å få mer hardtslående videoer akkurat som denne, og ta hurtig på at varsling bell, slik at du vet når en ny video kommer ut.
Fakta #1 – Inventar på det meste Var 26,166 i August 2006 og er 4,512 som i August 2020
Disse tallene taler for seg selv – lageret er ned over 80% fra høyder i August 2006 til oppturer i August 2020., Dette er noe jeg har vært prognoser, å forutsi, og forteller mine klienter for en stund – at jeg forventet denne sommeren, med Covid, valg, osv. for å være det laveste på posten. Med mye lavere beholdning, og ikke nok for kjøperne, som fører til et stramt marked, prisene stiger, og flere kjøpere enn selgere. Jeg får det «hva hvis inventory går opp» – vel, bruke tall. Hvis det går opp med 10%, eller 20% eller 100% i varelager, det er ingenting. Vi er fortsatt drastisk lav på boliger for salg – som er mest semi anstendig store byene.
Fakta #2 – rentesatser ble 5.82% i August 2006 og er 3.,02% i juli 2020
Vi se pa prisene går opp, ned, forblir de samme, men har trended sterkt ned i de siste 14 år hvis vi ser på markedet som helhet. For de som ikke er ganske rask nok på matematikk – priser har nesten blitt kuttet i *halvparten* som for 14 år siden på en 30-års fast lån. Med så mange folk som sier priser kan «gå aldri lavere» i løpet av min 20+ år å gjøre boliglån – alle av dem var galt. Her er hva prisene kan gjøre – gå høyere, lavere, eller forblir de samme. Alle som forteller deg noe annet ikke forstår grunnleggende tall.,
Faktum #3 – Hjem er Mer Rimelig
I August 2005 maks middels prisen var rett rundt $515,000 på 5.82% eierandel, noe som betyr at det er $3028 for rektor og interesse hvis det var 100% finansiering til denne prisen. I dag på $635,000 medium pris på 3.02% eierandel, noe som betyr at det er $2.684 per måned i renter og avdrag. Ja, jeg får hvis vi legger i eiendomsskatt og huseiere forsikring det vaier tallene litt – men, avgifter og HOI og kan forskjellige på hvor du bor, eiendomstype, etc. Så, i boliglån virksomhet vi har avtale med rektor og interesse for tall.,
Faktum #4 – Tilgang til Alle Typer Lån for Finansiering
I 2004/2005 de fleste av risikofylt ingen doc/lav doc/oppgitt doc type lån skulle bort. Långivere sluttet å lage disse lånene tilgjengelig, noe som betyr at kjøpere ikke kunne få dem, noe som betyr mindre kjøpere. Vi hadde også forhåndsbetaling straffer på de fleste lån. Og, disse kan ha vært i 30 år – men, de fleste var faste i 6 måneder, 12 måneder, 2 år, 3 år, etc. – så, justert etter dette. I dag, vi har alle typer finansiering tilgjengelig – 103% finansiering, $0 ned VA, $0 ned USDA, 3% ned konvensjonelle, 3.,5% ned FHA, 10% ned jumbo, og massevis av muligheter for selvstendig næringsdrivende eller utenfor boksen av tradisjonelle boliglån. Hvis du gikk glipp av det – les mitt siste på San Diego boliglån priser.
Fakta #5 – Mer Folk, Mer Penger, Mer Utenfor Kjøpere, Eldre Befolkning
Vi har nok av folk som har vært i aksjemarkedet med mer væske penger, vi har flere folk som har bodd i San Diego i løpet av de siste 8 årene som har eid, bygget opp egenkapital, og selger, og oppgradering., Vi har nok av folk på grunn av Covid, og ønsker mer fredelige områder, flytte fra større byer utenfor San Diego som det er kjent for klima, ting å gjøre, og mer rolig. Med mange flere kjøpere, enn boliger tilgjengelig, og det er ikke engang i nærheten, er det fortsatt en utrolig stramt marked.
Hva tror du?
Gjorde jeg savner noen fakta?