Fannie Mae, Ginnie Mae og Freddie Mac. Disse navnene kan høres ut som noen sørlige besteforeldre, men til boligkjøpere de er mye mer.Kort sagt, Fannie Mae, Ginnie Mae og Freddie Mac er alle regjeringsstøttet kredittforetak. Disse private selskaper er ofte referert til som «sekundære markedet långivere» som tilbake lån og stille forskrifter og retningslinjer. Ved å støtte og sikre boliglån lån, de bidra til å gjøre homeownership mer tilgjengelig.,
Hva er historien bak navnene?
lurer Du kanskje på: «Hva er det med disse navnene?»Og stol på meg, du er ikke alene. Det er alt for ofte at vi vil høre eller se Fannie, Ginnie, og Freddie på et fornavn grunnlag uten noen gang å realisere den faktiske opprinnelsen til navn, som alle var hentet fra akronymer.Så, for å bryte ned akronymer:Fannie Mae, eller Federal National Mortgage Association, kom fra akronym FNMA. Fannie for bokstavene «FN» og Mae for «MA.»Ginnie Mae, eller Government National Mortgage Association, kom fra sin akronym GNMA. Ginnie fra «GN» og Mae fra «MA.,»Som for Freddie Mac, at man er litt mer komplisert. Lignende til Fannie og Ginnie, Freddie Mac, eller Federal Home Loan Mortgage Corporation, ble avledet fra sin akronym FHLMC. Freddie, fra «F» og Mac fra «MC.»Det synes juryen er fortsatt ute på hvorfor bokstavene «HL» ble utelatt. Så mye at i 1997 selskapet forlatt akronym FHLMC helt til å offisielt bli bare Freddie Mac.Mysteriet løst.
Hva er forskjellen mellom Fannie, Ginnie, og Freddie?,
Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae er alle offentlig regi, kredittforetak, men hver tjene ulike formål og ulike boligkjøpere.Fannie Mae ble opprettet i 1938 som en del av FDR ‘ s New Deal, i et forsøk på å sikre boliglån via det som kalles mortgage-backed securities (MBS). Mortgage-backed securities er pakket boliglån som er så solgt til investorer.
etableringen av Fannie Mae og MBS bidratt til økt antall långivere, som långivere ikke lenger trenger å stole på personlig eller privat finansiering for boliglån lån.,
Dette bidro til å åpne dørene til homeownership, som boliglån ble mer tilgjengelig.Ginnie Mae ble etablert i 1968, i et forsøk (tilsvarende Fannie Mae og Freddie Mac) for å gjøre homeownership mer en realitet for flere bestander via økt tilgjengelighet til boliglån. Ginnie Mae er en utvidelse av departementet for Bolig og byutvikling (HUD) og spesielt avtaler med ikke-konvensjonelle lån som FHA lån, VA Lån, og USDA lån, også kjent som statlig sikrede lån.,Freddie Mac er noen ganger referert til som broren organisering av Fannie Mae. Freddie Mac ble opprettet i 1970 for å fortsette utvidelsen av sekundære markedet långivere ved siden av Fannie Mae.Hva setter Fannie Mae og Freddie Mac fra hverandre? Virksomhetene de arbeider med. Vanligvis, Fannie Mae kjøp boliglån lån fra banker eller store banker, mens Freddie Mac kjøp boliglån lån fra mindre banker og långivere.I tillegg, Fannie Mae og Freddie Mac lån er vanligvis konvensjonelle lån, som ikke er forsikret av regjeringen.,
Hvorfor Fannie, Ginnie, og Freddie rolle for huseiere?
Ligner noen utlåner eller finansiell institusjon, finansielle styrke og stabilitet av Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae har en direkte innvirkning på boligkjøpere. Når disse organisasjonene nedgang, homeownership blir dyrere og mindre tilgjengelig.
Fannie Mae og Freddie Mac er ikke bare sekundært marked långivere, men disse organisasjonene også angi bestemmelser og retningslinjer for boliglån som depot og ikke-globale institusjoner må forholde seg til.,
Etter «boken» jeg mener kommersielle banker og ved «ikke-depot» jeg henviser til direkte långivere, som Atlantic Bay.