Cash – Home-Kauf ist selten aus einem Grund
Nicht viele Menschen können es sich leisten, ein Haus mit Bargeld zu kaufen. Mit dem mittleren Verkaufspreis von Häusern über $320.000, das ist nicht viel überraschend.
Selbst diejenigen, die ein Haus mit Bargeld kaufen könnten, entscheiden sich oft nicht dafür.
Warum? Weil Ihr Geld möglicherweise zugänglicher ist (und Ihnen größere Renditen bringt), wenn es nicht bei Ihnen zu Hause gebunden ist.,
Das heißt, es gibt immer noch große Vorteile für den Kauf von Eigenheimen-wie Tausende von Hypothekenzinsen zu sparen.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Barangebot für ein Haus zu machen, hier ist, was Sie zuerst beachten sollten.
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In diesem Artikel (Skip to…)
- Können Sie alles Bargeld für ein Haus bezahlen?
- Vorteile des Kaufs eines Hauses mit Bargeld
- Nachteile des Kaufs eines Hauses mit Bargeld
- Sollten Sie ein Haus mit Bargeld oder einer Hypothek kaufen?
- Cash-home-Kauf-FAQ
Können Sie bezahlen von Bargeld für ein Haus?,
Wenn die meisten Leute über den Kauf eines Hauses mit Bargeld, meinen Sie, ohne jegliche Darlehen-Geld. Stattdessen verwendet der Käufer einen Scheck oder eine Überweisung an der Kasse, um die Transaktion abzuschließen. Das ist absolut in Ordnung.
Können Sie ein Haus mit Taschen voller Rechnungen kaufen? Nun, vielleicht. Aber nur wenige haben einen Grund, es zu versuchen. Und Sie können sicher sein, dass Sie beim Schließen einige Augenbrauen heben werden.
So wichtig, warum würden Sie? Das Speichern und Verschieben von physischem Bargeld ist äußerst riskant.
Also, solange Sie durch das Geld legal kam, zahlen Sie es in eine Bank. Und geben Sie direkte Antworten auf alle Fragen, die Banker oder Beamte stellen.,
Vorteile des Kaufs eines Hauses mit Bargeld
Schuldenfrei zu sein, könnte an und für sich ansprechend sein. Aber es ist nicht der einzige Grund, warum manche Leute beschließen, ein Haus mit Bargeld zu kaufen.
Keine Hypothekenzinsen
Keine Hypothek zu haben, macht nicht nur Ihr monatliches Budget frei. Es spart Ihnen Tausende — möglicherweise Hunderttausende-in Hypothekenzahlungen.
Zum Beispiel: Leihen Sie $200,000 über 30 Jahre bei 3.5% und Sie haben $123,300 Zinsen bezahlt. Das ist mehr als die Hälfte dessen, was du dir überhaupt geliehen hast.,
Leihen Sie es nicht aus, und Sie behalten das ganze Geld in der Tasche.
Mehr Hebelwirkung, wenn Sie ein Angebot machen
Cash-Käufer sind in einer einzigartig starken Position, wenn sie ein Haus kaufen.
Wer Hypotheken hat, muss seine Kaufangebote „abhängig“ von der Genehmigung seiner Finanzierung machen. Wenn sie nicht rechtzeitig für eine Hypothek genehmigt werden oder sich etwas an ihrem Antrag vor dem Schließungstag ändert, könnte der Hausverkauf durchfallen.
Aber Cash-Angebote können ohne diese Kontingenz gemacht werden.,
Weil es eine sichere Sache ist, akzeptieren die meisten Eigentümer ein Barangebot über eins zum gleichen Preis von jemandem, der eine Hypothek benötigt.
Und in einigen Märkten können sie ein niedrigeres Angebot von einem Cash-Käufer annehmen, anstatt ein höheres von jemandem, der eine Finanzierung benötigt.
Weitere Vorteile der Kauf eines Hauses mit Bargeld
Was macht einige Menschen träumen davon, ein cash-Käufer? Nun, hier sind einige andere Vorteile:
- Niedrigere Abschlusskosten, keine Kreditgebergebühren — Beim Kauf eines Hauses mit Bargeld fallen keine Gebühren für die Kreditvergabe an. Dies kann Sie Tausende sparen., Und Sie können die meisten anderen Kosten auswählen, die Ihnen entstehen
- Kein Darlehensbeamter oder Administrator Kopfschmerzen-Eine Hypothek bis zum Schließen ist nicht einfach und erfordert in der Regel, dass Sie einen Berg von Papierkram zur Verfügung stellen. Das gilt nicht, wenn Sie bar bezahlen
- Schnelleres Schließen — Es ist oft der Hypothekengeber, der t ’s überquert und Punkt i‘ s, das das Schließen verzögert., Wenn Sie mit Bargeld bezahlen, können Sie so schnell wie möglich Ihren wesentlichen Papierkram erledigen (Titelprüfung, Versicherung usw.), was nur zwei Wochen
- Weniger Ängste — Wenn der Wohnungsmarkt plötzlich zusammenbrechen und die Immobilienwerte sinken würden, werden Sie natürlich Geld verlieren — auf dem Papier. Aber Sie werden nicht in Ihrem Haus aufgrund einer Unterwasser-Hypothek oder von der Bank abgeschottet gefangen werden. Und Sie können die Dinge wahrscheinlich bis zur nächsten Erholung
fahren, so dass ein Cash-Käufer mit einem ganzen Stapel von Vorteilen kommt., Aber was sind die möglichen Nachteile, die wir erwähnt haben?
Nachteile beim Kauf eines Hauses mit Bargeld
Manchmal entscheiden sich diejenigen, die ein Haus mit Bargeld kaufen könnten, ohnehin für eine Hypothek. Das liegt daran, dass es sowohl Nachteile als auch Vorteile für Bareinkäufe gibt.
Ihr Geld ist in Ihrem Haus gebunden
Für einige ist dies der schwerwiegendste Nachteil von allen. Solange dein Geld bei dir zu Hause gebunden ist, kann es nicht sein, dass du mehr Geld verdienst.,
Sie können diesen Teil Ihres Vermögens also nicht investieren, indem Sie Ihr Aktienportfolio erweitern, in das erstaunliche Startup Ihres Kumpels einkaufen oder größere Gegenstände kaufen, die bei sorgfältiger Auswahl schnell an Wert gewinnen können.
Wie sehr Sie das stört, hängt möglicherweise von Ihrem Risikoappetit ab.
Ihr Haus, sobald Sie es geradezu besitzen, ist sehr unwahrscheinlich, überall zu gehen – während Investitionen mit einer hohen Rendite haben in der Regel ein höheres Risiko des Scheiterns als auch.,
Und bei Hypothekenzinsen auf oder in der Nähe von Allzeittiefs (zum Zeitpunkt des Schreibens) kann das Argument für mindestens ein kleines überzeugend sein.
Warum mehr Geld binden, als Sie brauchen, wenn Sie so billig leihen können?
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Es kann schwieriger sein, Ihr Home Equity zu erschließen
Was passiert, wenn etwas schief geht? Vielleicht haben Sie plötzlich große Arztrechnungen oder erleiden einen großen, nicht versicherten Verlust. Und Sie können nicht viel von Ihrem Geld zugreifen, weil es bereits in Ihrem Haus investiert.
Ja, Sie können Ihr Haus verkaufen und Bargeld in. Aber das kann Monate dauern.,
Und Sie könnten für einen Home Equity Loan, eine Home Equity Line of Credit (HELOC) oder sogar eine Hypothek in der Schlange stehen — vorausgesetzt, Sie haben Ihren Kredit-Score auf einem gesunden Niveau gehalten. Aber auch das dauert oft mehrere Wochen. Eigentum zu besitzen ist illiquide.
Die Lösung? Binden Sie nicht so viel Geld in Ihr Zuhause, dass Sie sich nicht mit Notfällen befassen können. Das könnte ein kleineres Haus oder eine kleine Hypothek bedeuten.
könnten Sie verpassen auf Steuererleichterungen
Es gab eine Zeit, als ein großer Nachteil für den Kauf eines Hauses mit cash war, dass Sie verpasste Ihre Hypothek Interesse Abzug.,
Aber dieser Vorteil verdunstete teilweise mit der Steuerreform 2017. Laut dem Wall Street Journal (nachgedruckt von der Brookings Institution):
„Der Tax Cuts and Jobs Act von 2017 hat den Standardabzug angehoben, die abzugsfähigen staatlichen und lokalen Steuern auf 10.000 US-Dollar begrenzt und das maximale Hypothekenprinzip für abzugsfähige Zinsen auf 750.000 US-Dollar (von 1 Million US-Dollar) für neue Kredite reduziert.,
“ Infolgedessen wird die Zahl der Steuerzahler, die den Hypothekenzinsenabzug in Anspruch nehmen, nach Schätzungen des Tax Policy Center von 34 Millionen (20% der Erträge) im Steuerjahr 2017 auf 14 Millionen (8% der Erträge) im Jahr 2018 sinken.“
Daher nutzt nur eine begrenzte Anzahl von Hypothekenbesitzern jetzt diese Steuererleichterungen.
Aber Sie sollten trotzdem berechnen, was sie für Sie bedeuten könnten-oder mit Ihrem Buchhalter sprechen.
Sollten Sie ein Haus mit Bargeld oder einer Hypothek kaufen?,
Die Weisheit, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, hängt von Ihnen und Ihren Umständen ab:
- Wie viel bedeutet Ihnen die zusätzliche Sicherheit?
- Haben Sie genug Geld übrig, um im Notfall fertig zu werden?
- Wie wichtig ist ein günstigerer und leichterer Einkauf?
- Welche Investitionen könnten Sie verpassen, wenn Ihr Geld gebunden ist?
Wenn Sie die Vor-und Nachteile durchlesen, denken Sie daran: Es ist nicht alles oder nichts.,
Sie könnten mit einer großen Anzahlung und einer kleinen Hypothek Kompromisse eingehen-sparen Sie sich einen Großteil der gezahlten Zinsen, halten Sie aber im Notfall mehr Geld flüssig.
Wenn es Ihnen schwer fällt, die Entscheidung zu treffen, sprechen Sie mit einem Finanzberater oder einem anderen Fachmann, der Ihnen helfen kann, Ihre Optionen zu verstehen und die beste für Sie auszuwählen.
Kauf eines Hauses mit Bargeld FAQ
Es kann sicherlich sein., Aber selbst diejenigen, die es sich leicht leisten können, behalten oft eine kleine Hypothek für Steuerzwecke oder investieren anderswo. Es ist eine persönliche Angelegenheit, die nur Sie entscheiden können.
In der Regel viel schneller als Sie auf einem mit einer Hypothek können. Es gibt immer noch einige Papierkram, aber es ist nicht ungewöhnlich, das Haus nach ein paar Wochen in Besitz zu nehmen.
Das liegt weitgehend an Ihnen. Sie werden sicherlich die Gebühren und Rabattpunkte der Kreditgeber vermeiden., Aber die meisten Cash-Käufer wollen eine Titelsuche, eine Bewertung und oft eine Hausinspektion. Das sind Dinge, für die du aus eigener Tasche bezahlen wirst.
Die Last der Schließungskosten liegt normalerweise beim Hauskäufer, obwohl in einigen Staaten Verkäufer einen Teil des Geldes abholen. Und das gilt, ob Sie eine Hypothek haben oder nicht. Aber jeder kann natürlich einen Kredit vom Verkäufer aushandeln, um einige oder alle Kosten zu decken. Bauen Sie es in Ihr Angebot ein.
Sie Wetten!, Selbst auf dem Markt eines Verkäufers haben Sie viel mehr Hebelwirkung als jemand, der eine Hypothek benötigt. Und auf dem Markt eines Käufers können Sie möglicherweise ein erstaunliches Geschäft aushandeln.
Die National Association of Realtors veröffentlicht eine jährliche Umfrage unter Hauskäufern. Im Jahr 2020 stellte sich heraus, dass nur 14% der Transaktionen Bargeldgeschäfte waren.
Wie Sie erraten haben, die überwiegende Mehrheit der Barzahlung waren ältere Käufer, die vielleicht Jahrzehnte damit verbracht haben, Eigenkapital in ihren Häusern zu erwerben und ihre Ersparnisse aufzubauen.,
Verkauf eines ehemaligen Hauses, wenn Sie bewegen macht es viel mehr möglich, Bargeld für Ihre nächste zu zahlen.
Im Gegensatz dazu verwenden 96% der Käufer unter 40 Jahren eine Hypothek, um einen Teil oder den gesamten Hauskauf zu decken.
Hypotheken sind erschwinglicher denn je
Obwohl es Vorteile gibt, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, ist es keineswegs die Erwartung oder die Norm.
Und da die Hypothekenzinsen in der Nähe von Allzeittiefs liegen, wird der Reiz des Bargeldkaufs immer kleiner.,
Viele Hauskäufer entscheiden sich für einen zinsgünstigen Hauskredit, damit sie ihr Geld woanders investieren können.
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