Schnell steigende Hauswerte haben mehr Hausbesitzer sitzen auf neu entdeckten Home Equity. Home Equity ist der aktuelle Wert eines Hauses abzüglich der Höhe der Hypothekenschulden dagegen.
Im Laufe des Jahres 2017, die Menge der Eigenkapital Kreditnehmer aus ihren Häusern nehmen könnte, oder so genannte tappable Home Equity, stieg um $735 Milliarden, die größte jährliche Steigerung von Dollar-Wert auf Rekord, nach Black Knight. Dies brachte den Gesamtbetrag bundesweit auf 5.4 Billionen US-Dollar, 10 Prozent mehr als auf dem Höhepunkt vor der Rezession im Jahr 2005.,
Home Equity stellt wertvolle Einsparungen dar, kann aber auch ein wertvolles Finanzierungsinstrument sein. Hausbesitzer tippen es oft, um andere Ausgaben zu bezahlen, wie Bildung, Reparaturen zu Hause oder Umbau – oder um andere, teurere Schulden abzuzahlen.
Also, was ist der beste Weg, es zu tun?
Denken Sie zunächst daran, dass die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus halten, nur als Polster für den Fall, dass die Immobilienpreise fallen. Wenn Sie nicht über mehr als 20 Prozent Eigenkapital verfügen, ist es unwahrscheinlich, dass Sie sich qualifizieren.,
Wenn Sie mindestens 20 Prozent haben, sind die häufigsten Möglichkeiten, das überschüssige Eigenkapital durch eine Cash-out-Refinanzierung oder ein Home-Equity-Darlehen zu erschließen.
Für eine Auszahlungsrefinanzierung refinanzieren Sie Ihre aktuelle Hypothek und nehmen eine größere Hypothek auf. Nehmen wir zum Beispiel an, Ihr Haus ist 100.000 US-Dollar wert und Sie haben eine Hypothek von 40.000 US-Dollar. Denken Sie daran, Sie müssen 20 Prozent behalten, also $ 20,000. Das bedeutet, Sie haben $ 40.000 Eigenkapital zu erschließen. Sie refinanzieren Ihre aktuelle Hypothek auf bis zu $80.000. Zahlen Sie das alte Darlehen ab und haben Sie $40.000 in bar übrig.,
Dies ist ein guter Plan, wenn die Zinsen derzeit niedriger sind als der Zinssatz, den Sie für Ihre alte Hypothek haben. Wenn nicht, könnte ein Home-Equity-Darlehen eine bessere Option sein.
Ein Eigenheimkredit kann ein zweites Darlehen für Ihr Zuhause sein. Sie behalten also die erste Hypothek und nehmen eine andere heraus. Sie können dies in einem Pauschalbetrag oder einem Home Equity Kreditlinie tun, die wie ein Girokonto auf Ihrem Haus ist. Kreditgeber nennen diese HELOCs kurz. Sie zahlen nur Zinsen für das, was Sie herausnehmen. Home Equity Loans können nur Zinsen sein, aber nach 10 Jahren müssen Sie anfangen, Kapital zu zahlen.,
Für alle diese Optionen fallen Gebühren an, und je mehr Geld Sie herausnehmen, desto höher ist Ihre monatliche Zahlung. Stellen Sie sicher, dass Sie es schwingen können. Ein Haus kann ein großartiges Finanzierungsinstrument sein, aber es ist auch eine großartige Möglichkeit, Eigenkapital für die Zukunft zu sparen.