en af de mest almindelige årsager til, at en lejer er udsat i Ohio, er for ikke at betale husleje. En udlejer kan tage skridt mod udsættelse, så snart en lejer ikke betaler husleje, når den forfalder.
betaling af husleje i Ohio
leje skyldes generelt den første dag i måneden, uanset om den første er en .eekend eller ferie. Hvis en lejer ikke betaler husleje, når den forfalder, er udlejer ikke forpligtet til at give lejeren nogen form for afdragsfri periode. Det betyder, at udlejer kan tage skridt mod udsættelse, så snart lejen er forsinket.,
Husk, at udlejer og lejer kan acceptere forskellige vilkår vedrørende lejens forfaldsdatoer, men disse vilkår skal være skriftlige i lejekontrakten. For eksempel kan udlejer og lejer være enige om, at selv om lejen forfalder den første i måneden, vil lejeren have tre ekstra dage, før udlejer opkræver et sent gebyr eller tager skridt mod udsættelse. Uanset aftalen er udlejer og lejer begge forpligtet til at følge betingelserne i lejekontrakten.,
Ohio ‘ s Tre-Dages Varsel
Efter en lejer undlader at betale husleje, er det første skridt i Ohio udsættelse proces er, at en udlejer skal give lejer en tre-dages varsel, orientere lejeren om, at han eller hun har tre dage til at flytte ud af lejemålet. Udlejer er ikke forpligtet til at acceptere lejebetalinger, når lejeren har modtaget tre-dages varsel. Dette betyder, at selvom lejeren betaler udlejerens leje, men ikke flytter ud af lejeenheden, er udlejer ikke forpligtet til at acceptere lejen og kan stadig fortsætte med udsættelsen., Hvis lejeren ikke flytter ud af lejeenheden, kan udlejer derefter indgive en udsættelsessag til retten (se Ohio revideret kode 19 1923.02(a) (9)).,
for At være gyldig-tre dages varsel, skal være skriftlige og indeholde følgende oplysninger:
- dato, hvor meddelelsen blev serveret på lejer(s)
- navn(e) og adresse på lejer(s)
- årsagen til bekendtgørelsen (at lejer havde undladt at betale leje for en bestemt periode af tid)
- en erklæring om, at lejeren har tre dage til at flytte ud af lejemålet (bekendtgørelsen skal angive den nøjagtige dato, hvor dette skal ske), og
- et bevis for service, der angiver, hvorledes meddelelsen blev givet til lejeren.,
følgende erklæring skal også være på meddelelsen, og det skal være iøjnefaldende: “du bliver bedt om at forlade lokalerne. Hvis du ikke forlader, kan der indledes en udsættelseshandling mod dig. Hvis du er i tvivl om dine juridiske rettigheder og forpligtelser som lejer, anbefales det, at du søger juridisk assistance.”I Cleveland skal trykket være dobbelt så stort som resten af meddelelsen og med fed skrift.prøve tre-dages meddelelser kan findes online på Rocky River Municipal Court og Cleveland Housing Court.,
Serverer en Tre-dages Varsel i Ohio
En udlejer har tre muligheder, når man giver den tre-dages varsel til den lejer:
- kan udlejeren mail-meddelelse til lejer via anbefalet brev, anmodning om kvittering for modtagelsen.
- udlejer kan give meddelelsen til lejeren personligt.
- udlejer kan forlade meddelelsen på udlejningsenheden på et iøjnefaldende sted, såsom tapet til hoveddøren.
se Ohio revideret kode 19 1923.04.,
Gå til domstolene
Hvis lejeren ikke flytte ud af lejemålet inden den tre-dages periode, så udlejeren kan indgive en klage med den kommunale domstol eller bolig retten i amt eller kommune, hvor lejemålet er beliggende. Klagen skal angive årsagen til udsættelsen (se Ohio revideret kode 19 1923.05). Retten tildeler en dato og et tidspunkt for en høring, og lejeren modtager en kopi af alt papirarbejde, der er indleveret til retten. Under retsmødet vil dommeren lytte til både udlejer og lejer og træffe en beslutning om udsættelsen., Hvis udlejer er vellykket, vil udlejer modtage en restitution, og lejeren bliver forpligtet til at flytte ud af lokalerne inden en bestemt dato.
en prøveklage kan findes online ved Rocky River Municipal Court.
ulovlige udsættelser
den eneste måde, en udlejer lovligt kan udsætte en lejer på, er ved at vinde en udsættelsessag. Det er ulovligt for en udlejer at tvinge en lejer ud af lejeenheden ved at skifte låse på dørene eller lukke forsyningsselskaberne., Dette omtales ofte som en” selvhjælp ” udsættelse, og hvis udlejer forsøger at gøre dette til lejeren, kan lejeren sagsøge udlejer for skader (se Ohio revideret kode 53 5321.15). For mere information om” selvhjælp ” udsættelser, se Nolo-artiklen ulovlige Udsættelsesprocedurer i Ohio.
yderligere ressourcer til forholdet mellem udlejer og lejer i Nevada
juridiske hjælpeorganisationer, såsom Ohio Legal Services, kan give yderligere oplysninger om udsættelser og forholdet mellem udlejer og lejer., Nogle af de kommunale domstole og boligdomstole giver også online information om udsættelser og den juridiske proces, såsom Rocky River Municipal Court og Cleveland Housing Court.
Nolo har også andre artikler om udlejer-lejer relationer i Ohio, herunder lejer forsvar til udsættelser i Ohio. Ohio-diagrammerne i afsnittet om udlejer-lejer på Nolo-websiteebstedet har også nyttige oplysninger.