Du har givet underwriter dit cpr-nummer, forudsat bank udsagn og forklaringer for hver indbetaling på din konto i løbet af de sidste ti år, sendt et tusind sider af selvangivelser og W2s går tilbage til da du først kom ind i arbejdsstyrken, og nu er du blevet bedt om at give en blod prøve og løfte din første fødte barn (og du ikke selv har planer om at have børn!), for at blive godkendt til et pant…hvad giver?!
Hvis dette lyder bekendt, er du ikke alene., Hele låneprocessen kan være temmelig forvirrende, alt frem og tilbage, forsøger at finde ud af, hvor du er i processen og spekulerer på, om du nogensinde kommer til at lukke.
spørgsmål:
Vi har netop været igennem underwritingriting processen. Vores lån har betinget godkendelse fra underwrriter. Vi har vendt alle vores forhold fra fredag. For at være lidt mere klar har vi været frem og tilbage med processoren for at få nøjagtigt, hvad underwrriter har brug for. Vi er alle sikre på, at det, vi vendte ind, skulle imødekomme de endelige krav fra betingelserne.,
hvor sikker er det, at vi vil passere gennem underwritingriting og flytte til den afsluttende proces, når underiterriter anmeldelser, hvad vi indsendt? Min kone og jeg har spekuleret på, om det er stort set en sikker ting, fordi vi vendte i alt, hvad der blev bedt om, eller hvis opfylde betingelserne er lige, hvad det tager at få det til under ?riting? Er der stadig en god chance for, at vi måske ikke får lånet?
Vi har også brugt vores kreditkort for nylig, og min kone mener, at det kan skade vores chancer for at lukke vores lån. Nogen sandhed i dette?,
svar:
underiterriter har afsluttet den første gennemgang af din låneansøgning og udstedt en betinget godkendelse sammen med et sæt betingelser, der skal opfyldes, før en endelig godkendelse kan udstedes, og du kan flytte til lukningsprocessen. Du har givet alle de oplysninger og dokumenter, der blev anmodet om for at opfylde disse betingelser, og nu under underriter gennemgår alt. Så længe oplysningerne til underwrriter er fuldstændige og ikke rejser yderligere spørgsmål, udstedes en endelig godkendelse., Men oftere fører yderligere oplysninger til yderligere spørgsmål.for eksempel anmoder underiterriter om en kontoudskrift for at bekræfte, at du har nok penge til at betale for lukningsomkostninger og udbetalingen på dit nye hjem. Du sender en erklæring, der bekræfter, at du har $75,000 på kontoen, og på transaktionshistorikken er der et stort depositum, der svarer til mere end 50% af din månedlige bruttoløn. Når under underriter anmeldelser dette de kommer til at udstede en ny betingelse betingelse beder dig om at forklare og dokumentere, hvor pengene kom fra., Og dit lån modtager ikke en endelig godkendelse, før den nye betingelse er opfyldt.
jeg ved, at det kan være frustrerende, fra en låntager perspektiv, når du tror, du har givet alt, hvad der anmodes om, og så underwriter kommer tilbage og beder dig om yderligere dokumentation. Men lad ikke disse anmodninger forårsage dig nogen stress. Jo før du sender dokumenterne, jo hurtigere får du en endelig godkendelse.
det tager typisk cirka 48 timer at få en opdateret godkendelse, når du har slået alt ind., Så længe processen ikke trækker i uger, og du har lyst til, at din låneansvarlig og processor besvarer dine spørgsmål og holder dig i løkken, vil du være i orden!
hvis underwrriter kommer tilbage med yderligere betingelser, er du velkommen til at sende dem, hvis de ikke ser ud til at give mening, og jeg vil med glæde forsøge at forklare ræsonnementet bag hver enkelt!
med hensyn til brug af kreditkort under låneprocessen – så længe du ikke har åbnet en ny kreditkortkonto og kun har tilføjet saldoen på et eksisterende kreditkort, påvirker det ikke dit lån., Långivere overvåger din kredit under låneprocessen for at se, om du har åbnet nye konti og erhvervet ny gæld, men de sporer ikke saldoen på eksisterende revolverende (kreditkort) konti. For eksisterende revolverende konti bruger långiveren den betaling og saldo, der er rapporteret på din kreditrapport, når du oprindeligt ansøgte om lånet, for at bestemme din gæld til indkomstforhold.
håber dette hjælper!