Ohio Udsættelsesproces

tidslinje. Udvisning af en lejer i Ohio kan tage omkring 5 til 8 uger afhængigt af om udsættelsen er for manglende betaling af husleje, ulovlig aktivitet, en overtrædelse af vilkårene i lejekontrakten/lejeaftalen eller en væsentlig sundheds – /sikkerhedsovertrædelse. Hvis lejere anmoder om en fortsættelses-eller juryforsøg, kan processen tage længere tid (læs mere).,

nedenfor er de enkelte trin i udsættelsesprocessen i Ohio.

Trin 1: Meddelelsen er Sendt

Udlejere i Ohio kan begynde udsættelse af flere grunde, herunder:

1. manglende betaling af Husleje – Når lejen er forfalden, varsel kan være tjent til at give lejeren mulighed for at betale leje for at undgå udsættelse.
2. overtrædelse af lejebetingelser/lejeaftale – hvis en lejer overtræder en bestemmelse i en skriftlig lejekontrakt / lejeaftale, behøver udlejer ikke at give lejeren mulighed for at rette problemet, før han går videre med udsættelsesprocessen.,
3. ingen lejekontrakt / afslutning af lejeperioden (lejer efter ønske) – hvis der ikke er nogen lejekontrakt eller lejeperioden er afsluttet, har udlejer ikke brug for yderligere grund til at afslutte lejemålet, så længe der gives korrekt varsel.
4. materiel sundheds – / Sikkerhedsovertrædelse – hvis lejeren overtræder en sundheds -, bygnings -, sikkerheds-eller boligkode, skal de have mulighed for at løse (“helbrede”) problemet, før udsættelsesprocessen fortsætter videre.,
5. ulovlig aktivitet – hvis en lejer eller en anden beboer af lejeenheden er involveret i ulovlig narkotikaaktivitet, skal der meddeles lejeren, før udlejer kan udsætte lejeren.ulovlig aktivitet inkluderer også lejere eller andre beboere i lejeenheden, der er registrerede se .forbrydere, hvis lejeenheden er placeret inden for 1,000 fod fra en skole, førskole eller børnepasningscenter.
   NOTER

   • Gengældelsesforanstaltninger Udsættelser., Det er ulovligt for en udlejer at udsætte en lejer for at klage til udlejer eller til det relevante lokale eller statslige organ vedrørende ejendommen. Det er også ulovligt for en udlejer at udsætte en lejer for at deltage, støtte, eller organisere en lejerorganisation eller fagforening.
   • udsætter en S .uatter. Hvis den person, der besætter ejendommen, ikke har tilladelse fra udlejer, når han oprindeligt flytter ind, ikke har en lejekontrakt (eller mundtlig aftale) og ikke har nogen historie med at betale husleje, kan der muligvis ikke etableres et udlejer/lejerforhold., Som følge heraf kan processen for deres fjernelse være anderledes (Læs mere).

   hver mulig grund til udsættelse har sine egne regler for, hvordan processen starter.

   Udsættelsesproces for manglende betaling af husleje

   en udlejer har lov til at udskyde en lejer for ikke at betale husleje til tiden.

   i henhold til Ohio-loven betragtes leje som “sent” dagen efter, at den er forfalden. Grace perioder (hvis nogen) er adresseret i lejekontrakten/lejeaftalen.

   når lejen er forfalden, skal udlejer give en 3-dages varsel om at betale, hvis udlejer ønsker at indgive en udsættelsesaktion til retten., Denne meddelelse giver lejeren mulighed for at betale det forfaldne beløb fuldt ud inden for 3 dage for at undgå udsættelse.

   Hvis lejeren ikke betaler den husleje, der skal betales ved udgangen af opsigelsesperioden og forbliver på ejendommen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

   Udsættelsesproces for overtrædelse af lejebetingelser/lejeaftale

   en lejer kan udvises i Ohio, hvis de ikke opretholder deres ansvar i henhold til betingelserne i en skriftlig leasing / lejeaftale.,Ohio udlejere er ikke forpligtet til at tillade lejere at rette en leasing overtrædelse i disse tilfælde, men de skal give lejere med en 3-dages varsel at afslutte.

   typiske leasingovertrædelser under denne kategori kan omfatte ting som at beskadige lejeboligen, have for mange mennesker bosiddende i lejeenheden og have et kæledyr, når der er en ikke-kæledyrspolitik.

   Bemærk, at ulovlig narkotikaaktivitet, registrerede se .forbrydere og materielle sundheds – / sikkerhedsovertrædelser ikke er inkluderet i denne kategori.,

   Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

   Udsættelsesproces uden lejekontrakt/afslutning af lejekontrakt

   i staten Ohio, hvis lejere “holder over” eller forbliver i lejeenheden, efter at lejeperioden er udløbet, skal udlejer give lejere besked, før de udsættes. Dette kan omfatte lejere uden skriftlig lejekontrakt og uge-til-uge og måned-til-måned lejere.

   ofte gælder denne type udsættelse for lejere, der er ved afslutningen af deres lejekontrakt, og udlejer ikke ønsker at forny.,

   den tid, der kræves i opsigelsen af lejekontrakten, afhænger af lejetypen.måned-til-måned-hvis lejen betales måned-til-måned-basis, skal en udlejer give lejeren en 30-dages varsel om at afslutte.

6. uge-til-uge-hvis lejen betales fra uge til uge, skal en udlejer give lejeren en 7-dages varsel om at afslutte.

Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter lejekontrakten er afsluttet, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.,

Udsættelsesproces for overtrædelse af materiel sundhed/sikkerhed

en lejer kan udvises i Ohio, hvis de overtræder en sundheds -, bygnings -, sikkerheds-eller boligkode. I disse tilfælde er udlejer forpligtet til at give lejeren en 30-dages varsel om at overholde, hvilket giver lejeren 30 dage til at rette problemet.

Eksempler på materiale, sundhed/sikkerhed overtrædelser kan omfatte lade skrald hober sig op inde i lejemålet, der giver en havn for gnavere eller insekter, eller endda ting som at beskadige de elektriske ledninger i lejemålet.,

Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden uden at rette op på overtrædelsen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.

Udsættelse for Ulovlig Aktivitet

Lejere af en lejemålet, der er involveret i ulovlig virksomhed eller er registrerede sexforbrydere skal gives 3 dages varsel, før udlejeren kan gå videre med en udsættelse handling.

lejere kan også blive udsat, hvis deres gæster eller andre beboere i lejeenheden er involveret i ulovlig narkotikaaktivitet, selvom lejeren ikke specifikt var involveret i aktiviteten.,

Lejere eller andre personer i lejemålet, der er registrerede sexforbrydere kan kun være smidt ud for at være en sexforbryder, hvis lejemålet er beliggende inden for 1.000 meter fra en skole, pre-school, eller barn-care center.

for begge typer ulovlig aktivitet skal udlejere give lejere en 3-dages varsel om at afslutte.

Hvis lejeren forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.,

Trin 2: klage indgives og serveres

som det næste trin i udsættelsesprocessen skal Ohio udlejere indgive en klage i den relevante AMT eller kommunale domstol. I Franklin County koster dette $ 123 i arkiveringsgebyrer og yderligere $45, hvis der anmodes om en opsætning (tvangsfjernelse). Ikke alle amter kræver et sæt gebyr.indkaldelsen og klagen skal forkyndes for lejeren af Domstolens kontorist inden for 3 arbejdsdage efter, at klagen blev indgivet (for ulovlige narkotikaaktivitetsudsættelser) eller mindst 7 dage før høringen for alle andre udsættelseshandlinger.,

stævningen og klagen serveres på lejeren af Domstolens kontorist via almindelig post., Udlejer skal så vælge en ekstra service metode, som kunne være en af følgende:

1. At have Dommerkontoret mail-indkaldelsen og klage via certificerede mail
2. At have sheriff tjene en kopi af stævningen og klage på lejer (hvis der er gemt i county court)
3. At have fogeden tjene en kopi af stævningen og klage på lejer (hvis der er gemt i byretten)
4. At have en udpeget proces server tjene en kopi af stævningen og klage på lejer

3-7 hverdage., For ulovlige narkotikaaktivitetsudsættelser skal indkaldelsen og klagen forkyndes for lejeren inden for 3 arbejdsdage efter arkivering; for alle andre udsættelseshandlinger er tidsrammen 7 dage før høringsdatoen.

Trin 3: Retsmøde, og Dommen

Afhængigt af udsættelse bliver gemt, høringen vil blive fastsat for 30 dage efter, at stævningen blev forkyndt for lejeren (hvis udsættelse for ulovlig aktivitet), eller ikke mindre end 7 dage efter, at stævningen blev forkyndt for lejeren for alle andre udsættelser.,

for ulovlige narkotikaaktivitetsudsættelser har lejere ikke tilladelse til at anmode om en fortsættelse. For alle andre udsættelsessager kan lejere ikke anmode om en fortsættelse længere end 8 dage, medmindre retten godkender en længere periode.

noter
• formelt svar. Lejere kan indgive et formelt, skriftligt svar på udlejerens klage. Dette er valgfrit og kan indgives inden høringen, i hvilket tilfælde høringen fortsætter som oprindeligt planlagt. Hvis indleveret ved / efter høringen, kan lejer eller udlejer anmode om en fortsættelse.
• anfægtede høringer., Hvis en lejer ønsker at bestride (kæmpe) høringen, skal de medbringe dokumentation til høringen, der allerede er planlagt, hvilket er, når lejeren kan fremlægge grunde til, hvorfor de ikke bør udvises, eller hvorfor der ikke bør være en høring i første omgang.

Hvis lejeren ikke vises til høringen, fortsættes den ikke, Og dommeren træffer afgørelse om udsættelsen den dag.

men hvis enten udlejer eller lejer anmoder om en retssag ved jury eller en fortsættelse, vil dette tilføje mere tid til processen.,

hvis dommeren regerer til fordel for udlejer, udstedes en fuldbyrdelsesskrivelse, og udsættelsesprocessen fortsætter.

7-30 dage, afhængigt af om udsættelsen er for ulovlig narkotikaaktivitet eller en anden form for udsættelse. Lejere, der ikke udsættes for ulovlig narkotikaaktivitet, har mulighed for at anmode om en 8-dages fortsættelse, og udlejere eller lejere kan anmode om en juryforsøg, hvilket vil tilføje mere tid til processen.,

Trin 4: henrettelse udstedes

henrettelsen er lejerens endelige meddelelse om at forlade lejeenheden og giver dem mulighed for at fjerne deres ejendele, før sheriffen vender tilbage til ejendommen for med magt at fjerne lejeren.

Hvis retten har truffet afgørelse til udlejerens fordel, vil udlejer bede retten om at udstede en fuldbyrdelsesskrivelse. Dette kan gøres under retsmødet eller på et senere tidspunkt—intet er angivet på statsniveau, og hvert amt fastsætter deres egne regler for, hvor længe en udlejer skal anmode om stævningen.,

nogle amter kan også angive yderligere procedurer, der skal finde sted inden udsættelsen, såsom at sende en rød tag-meddelelse på lejeboligen.

afhængigt af hvilket amt lejeenheden er I, kan lejerens ejendele fjernes fra ejendommen, når lejeren er, eller efterlades i lejeenheden og fortabes til udlejer. Disse ejendele kan derefter bruges som pant for skader eller betaling til udlejer.

et par timer til et par dage., Udlejer skal anmode om henrettelse, men den kan udstedes samme dag som høringen, afhængigt af hvilket tidspunkt på dagen høringen blev afholdt.

Trin 5: besiddelse af ejendom returneres

inden for 10 dage efter modtagelse af henrettelsen skal sheriff, konstabel, politibetjent eller foged fjerne lejeren fra lejeenheden, men det kan ikke tage mere end 10 dage at fjerne lejeren.,

Nogle amter kan give de retshåndhævende officer, et bestemt antal dage (såsom 5) til at smide lejeren i stedet for at gå med den mere vage inden for 10 dage, som er fastsat i Ohio state lov.

~10 dage. Lejeren har 10 dage højst, når henrettelsen er udstedt for at samle deres ejendele og flytte ud, før en sheriff, foged, politibetjent eller konstabel får lov til med magt at fjerne dem fra ejendommen.,

Udsættelsesproces tidslinje

nedenfor er et resum.af de aspekter uden for udlejerens kontrol, der dikterer den tid, det tager at udsætte en lejer i Ohio. Med det er sagt, disse skøn kan variere meget, og nogle tidsperioder kan ikke omfatte weekeekender eller juridiske helligdage.

1. indledende opsigelsesperiode – mellem 3 og 30 dage, afhængigt af meddelelsestypen og årsagen til udsættelse.
2. udstedelse / Service af stævning og klage-3-7 dage.
3. retsmøde og afgørelse om udsættelse – 7-30 dage, mere hvis der anmodes om Fortsættelse/juryforsøg.,
4. udstedelse af fuldbyrdelsesdokument-et par timer til et par dage.
5. tilbagelevering af besiddelse – op til 10 dage.

Flowchart af Ohio Udsættelse Proces

For yderligere spørgsmål om udsættelse i Ohio, bedes du henvise til den officielle lovgivning, Ohio Rev Code §§ 5321 og 1923, for mere information.