af Tali 2020ee den 25.februar 2020
generelt er der tre måder at evaluere det bedste tidspunkt at købe et hjem på:
- bedste måned: på hvert ejendomsmarked er der altid en bedste måned at købe et hus eller den bedste sæson at købe — selv på et nedadgående marked.
- bedste år for marked og økonomi: bredere markedstendenser, økonomiens tilstand og dit lokale jobmarked kan også diktere en bedre eller dårligere tid til at købe.,Bedste tid for dig: markedskarakteristika til side, skal du planlægge at købe, når det giver mening for din personlige økonomi og bevægelige tidslinje.
hvornår er den bedste måned at købe et hus?
sensommer er den bedste sæson at købe et hus, hvis du vil have en shoppingoplevelse med nok lager til at finde et hjem, du elsker, mens du nyder godt af, at sælgere sænker priserne inden efteråret. Derfor er den bedste måned at købe et hus August.,
generelt vil købere i efteråret og vinteren have færre muligheder endnu mere fleksibilitet i pris, og forår og sommer købere vil have flere muligheder, men mindre forhandlingsposition.
køb i November til en bedre pris
da flere købere handler om foråret, kan et hjem, du køber mellem marts og maj, koste dig mere end et lignende hjem købt i November eller December. Ifølge en analysisillo.analyse af 2016 notering og salgsdata, 26% af køberne betalt over listeprisen i April, mens i November, kun 15% af boliger solgt over prisforlangende., Vinduet mellem det sene efterår og den tidlige vinter er det bedste tidspunkt for købere på et budget.
husk, færre boliger er til salg i de kolde vintermåneder og omkring den travle feriesæson, så udvælgelsen af til salg boliger vil være begrænset.
køb i April for flere muligheder
på flipsiden, hvis du vil have flere hjem at vælge imellem og ikke har noget imod at betale en præmie, er forår og forsommer gode tider at købe et hus, da April har de mest nye lister.
de fleste lister ramte markedet i et kort vindue mellem månederne April og juni., Hvis du planlægger at købe på et marked med hårdt vintervejr, har Maj og juni typisk dobbelt så mange aktive lister som December eller Januar. Men på tempererede markeder er dette forårsmønster langt mindre mærkbart.
køb i August for udvælgelse og lavere priser
i henhold til det samme datasæt har August flest prisnedsættelser, mens lagerniveauerne stadig er sunde. I 2016 var prisnedsættelser mest almindelige mellem juli og September.
derudover er August den sidste måned i det tidsrum, hvor lister er mest rigelige landsdækkende., Peak opgørelse falder mellem juni og August.
er det et godt tidspunkt at købe et hus baseret på økonomien?
både nationale og statslige eller lokale faktorer kan påvirke boligmarkedet, og din beslutning om at købe. Nationalt kan ting som renter, arbejdsmarkedet og den generelle sundhed i den amerikanske økonomi påvirke boligmarkedet. På et mere lokalt niveau kan din beslutning om at købe blive påvirket af køberens efterspørgsel, det lokale jobmarked og det lokale lejemarked.,
Hvis realkreditrenterne er lave, er boligkøb i sagens natur mere overkommelige, og det gør det muligt at købe en mulig mulighed for flere mennesker. Det er gavnligt at shoppe satser selv for små renteforbedringer. Her er et eksempel:
den nuværende gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente svæver omkring 3.8% (fra September 2019). Lad os sige, du ønsker at købe en $300,000 hjem med 20% ned ($60,000)., Din månedlige pant betaling (ikke inklusive skatter og afgifter, forsikring og andre omkostninger) kan variere med mere end $100 om måneden, bare baseret på en one-point stigning i pant priser:
Lavere renter kan også sætte dyrere boliger inden for rækkevidde for nogle købere, forudsat du er også i stand til at øge din udbetaling for at undgå at betale private pant forsikring. For eksempel, med en 3,8% rente, kan du købe en $337,000 hjem med 20% udbetaling ($67,400) for $1,256 per måned — det er $3.00 mindre end at købe en $300,000 hjem med en rente, et point højere på 4.8%.,
lokale markedsændringer
Når du beslutter dig for et godt tidspunkt at købe et hjem, skal du huske, at det altid er en god ide at købe, når hjemmeværdier trender opad, da du vil begynde at opbygge egenkapital med det samme. Ideen er at købe lavt og sælge højt, selvfølgelig. Mens ingen kan forudsige markedet, disse er nogle af de faktorer, der kan indikere et godt tidspunkt at købe — og en god eventuel afkast af din investering.,
- udvikling af Fast ejendom sker i området
- Nye restauranter og detailhandel åbner
- Stigende popularitet
Personlige forhold, som dikterer, hvornår de skal købe et hus
Køb, før du er økonomisk klar eller købe et hjem, der er for dyrt, kan forlade dig på risikoen for misligholdelse på dit realkreditlån ned af vejen, eller i sidste ende at miste dit hjem til afskærmning.
at være boligejer er dyrt. Researchillo.forskning viser, at de skjulte omkostninger ved Homeo .nership gennemsnit $9,080 om året., Det omfatter ting som skatter, forsikring og nyttebetalinger, men omfatter ikke landskabspleje og rengøring, som kan tilføje yderligere $3,021 om året.
at købe et hjem, der ikke er vedligeholdt eller opdateret, kan tilføje endnu mere uventede omkostninger, især i de første par år af husejerskab, eller når større systemer i hjemmet mislykkes. Nybyggeri har en tendens til at komme med en højere pris, men der er mindre risiko for uventede udgifter, da alt er helt nyt.
Hvis du køber et forældet hjem, gør dig nervøs, kan du overveje at købe et nyligt opdateret hjem., Homesillo.-ejede boliger er indflytningsklare, så du skal ikke bekymre dig om big-ticket reparationer umiddelbart efter indflytning.
endelig skal du huske, at dine boligudgifter kun er en del af dit personlige økonomiske billede. At give et pant og dets relaterede udgifter kan være en udfordring, hvis du også er midt i at betale medicinske regninger, kids’ college undervisning, hvis du er pensioneret eller har en ustabil indtægtskilde.
købers mentale beredskab
beslutning om det rigtige tidspunkt at købe et hjem handler ikke kun om penge — du skal også være mentalt forberedt., At eje et hjem er en ny livsstil. Det kræver et højere ansvar end at leje, da du er den eneste ansvarlige for vedligeholdelse, reparationer og opgraderinger. Dette er grunden til, at nogle mennesker beslutter at forblive lejere. Når du lejer, falder disse store ansvarsområder såvel som daglig vedligeholdelse til udlejeren i stedet.
Flytning mulighed
Hvis der er en mulighed for, at du kan flytte til en ny by i de næste par år, køber kan ikke være en smart beslutning., Researchillo.research fandt, at det kan være mere omkostningseffektivt at købe, hvis du planlægger at bo i det samme hjem i mere end tre år. Efter tre eller flere år med at bo i et hjem, du ejer, gevinster i egenkapital fra hjemmet påskønnelse og fra at betale ned dit pant kan ofte være nok til at hjælpe inddrive upfront omkostninger ved at købe.