Fotokredit: mihtiander / Getty Images
Du har fundet en ny leje. Det er perfekt, og du er klar til at blive en officiel lejer og leje den. Det har den placering, pris og faciliteter, du har søgt efter som lejer, også. Score! Du underskriver en lejekontrakt og betaler første måneds og sidste måneds husleje samt et depositum.$1,000 eller $ 1,500 depositum virker stejl, men som lejer er det par for kurset i leje., Forudsat at du ikke beskadiger dit sted på nogen måde, vil din udlejer returnere dit depositum tilbage, når du flytter ud.
men hvad sker der, hvis din udlejer ikke returnerer dit depositum?
da min mand og jeg boede i en leje i Dallas, ville vores udlejer ikke returnere vores depositum, på trods af at vores lejeenhed bare havde det normale slid, der kan forventes efter at have boet et sted i tre år. Vi gik gennem en rutsjebane af aktivitet for at vores udlejer at returnere vores depositum, og vi lærte en masse i processen.,
Her er en trinvis vejledning til, hvad du skal gøre, hvis din udlejer ikke returnerer dit depositum til din leje.
Tjek din lejekontrakt igen (og kend dine lejers rettigheder!).
Hvis din udlejer ikke returnerer dit depositum inden for 30 dage efter at have flyttet ud af din leje (den typiske tidslinje, selvom den varierer efter stat), er det første skridt, du skal tage, at kontrollere din lejekontrakt igen. Hvad siger det om, hvordan lejen skal se på flytning? Er du i overensstemmelse med alt? Hvis du har billeder fra en flytning-out walalkthrough, nu er det tid til at konsultere dem.,nogle større lejeboliger vil endda have move-out tjeklister eller formularer, der beskriver præcis, hvordan en lejer skal forlade en leje for at få depositum, fra hvad man skal rengøre til om man skal udfylde sømhuller eller ej. Tjek denne formular for at sikre, at du er 100 procent i overensstemmelse med alt, før du tager det næste skridt i at få dit depositum tilbage.
Du skal også kende dine lejerrettigheder i den stat, du bor i. Lejerrettigheder varierer fra stat til stat, og det er vigtigt at kende dine, når de vedrører sikkerhedsindskud., I nogle stater, for eksempel, skal udlejere, der opbevarer hele eller en del af dit depositum, fremlægge skriftligt bevis for, hvad de bruger depositumet til.
Her er en liste over lejerrettigheder for hver stat, herunder oplysninger om sikkerhedsindskud.
prøv at resonnere med din udlejer.
Hvis du tjekker din lejekontrakt, og du stadig har lyst til, at din enhed var i overensstemmelse med alt, hvad der var nødvendigt for at få dit depositum tilbage, kan du prøve at tale med din udlejer. Forsøg på at rydde op i enhver forvirring og afklare, hvorfor han eller hun retfærdiggør ikke returnere dine penge.,
afhængigt af din lejersituation kan du have det hele skriftligt (f.eks. brev eller e-mail) i modsætning til en personlig, lejer-til-udlejer samtale. På denne måde har du skrevet dokumentation af alt, hvis du skal bruge det senere i småkravsdomstolen.
Skriv et efterspørgselsbrev.
Hvis din udlejer stadig ikke returnerer dit depositum, når du har talt med ham eller hende, vil du skrive, hvad der er kendt som et efterspørgselsbrev for officielt at anmode om det tilbage. Brevet vil indeholde ting som din udflytningsdato og det beløb, du skylder.,
Hvis du har brug for hjælp til at udarbejde dette brev, er der flere skabeloner online til at hjælpe lejere. Prøv at finde en skabelon fra en legitim ressource i den tilstand, du bor i. For eksempel er denne fra MassLegalHelp.org for Massachusetts lejere er stor, som er denne ene fra Illinois retshjælp.
Tag din udlejer til småkravsret.
Hvis dit efterspørgselsbrev ikke med succes får dit depositum tilbage, er det næste skridt som lejer at sagsøge din udlejer i småkravsret for at få dine penge.,
fordi du ikke sagsøger for en stor sum penge (Dette er trods alt et depositum), ansætter de fleste lejere, der går til småkravsret over et depositum, ikke en advokat. Du og din udlejer deltager begge i høringen, og en dommer foretager det endelige opkald til fordel for enten lejer eller udlejer. Hvis du mener, at du har brug for hjælp under denne proces, kan du altid konsultere lokale boligorganisationer, der kan yde gratis og billig rådgivning. Denne liste over agenturer fra det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) er et godt sted at starte.,
Hvis du går til small claims court, er det vigtigt at medbringe al lejerdokumentation. Dette inkluderer fotos fra din indflytning og flytning, en kopi af dit efterspørgselsbrev, din udflytningsliste, din lejekontrakt, kopier af yderligere korrespondance med din udlejer og andre nyttige oplysninger.
Leder du efter en ny lejlighed til leje? Søg efter lejligheder i kvarterer i nærheden af dig i dag på dørtrin!