kapitalisering sats, også kendt som CAP sats, er afkastet af en bestemt investering i fast ejendom. Denne sats er baseret på den indkomst, ejendommen forventes at generere. Når du estimerer det potentielle investeringsafkast for investoren, bruger du endvidere CAP-kursen.
for at beregne kapitaliseringsfrekvensen deler du blot investeringens nettodriftsindtægter med den aktuelle markedsværdi af investeringen.,
beregning af fast ejendom Cap sats
ofte hører vi udtrykket Cap sats, når det kommer til investeringer i fast ejendom. Lad os lære
om dens indvirkning på ejendomsinvesteringer såvel som dens fordele for investorer på det nuværende ejendomsmarked.
Hvad er fast ejendom Cap sats?
det er afkastet på en ejendomsinvesteringsejendom centreret om den indkomst, som
ejendommen skal producere. Du kan bruge, når du forsøger at beregne dit
potentielle afkast på dine investeringer.,
det er et simpelt værktøj, at hvis du bruger korrekt, kan resultere i værdifulde oplysninger for dig som
investor. Aktiveringsrenten (alias cap rate) er forholdet mellem netto
driftsindtægter (NOI) eller bruttoindkomsten versus ejendomsaktivværdien. Dette værktøj
bruges til at måle den aktuelle værdi af egenskaber. En fordel ved at bruge værktøjet fast ejendom
cap rate er, at det kan vise investorens investeringsafkast (ROI) i et år.
Hvordan kan du beregne cap-satsen for dine investeringer?,
husk denne nemme ligning til beregning af fast ejendom cap sats vil sætte dig i
foran markedet. Lad os sige, at NOI blev opført på $600.000 og ejendommen
aktiver værdi blev genereret på $100,000:
$600,000 (NOI) / $100,000 (PV) = 6% loft rate
du skal Blot opdele ejendommen notering i NOI at give dig den fælles landbrugspolitik procentsats.
lad os nu sige, at din NOI var $1.000.000, og ejendomsværdien var $13.000.000. Dette ville svare til en cap-sats på 7,6%. Med andre ord fortæller Dette dig, at en
investor ville modtage 7.,6% afkast af en kontant investering.
under hensyntagen til, at NOI er korrekt. Eventuelle driftsomkostninger vil afspejle
en unøjagtig cap sats.
desuden er ejendomsskatter aktuelle, vedligeholdelsesgebyrer, forsyningsselskaber og forsikring nuværende på ejendommen? Hvis ejendommen er finansieret, skal de årlige finansieringsomkostninger trækkes fra. Disse driftsomkostninger skal trækkes fra NOI (bruttoindkomst) før dividere ejendommen aktiver værdi. Dette vil give en mere konkret NOI resulterer i en nøjagtig cap sats.
Hvad er fordelen ved at bruge cap-satsen?,
værktøjet cap rate er fordelagtigt, når man sammenligner ejendomsmarkedsværdier. Cap sats vil afgøre, om du er på en højere risiko med en ejendom versus den anden. Real estate cap rate-værktøjet er også nyttigt, når man bestemmer tidligere og nuværende markedstendenser.
Når du sammenligner ejendomsinvesteringer, kan du typisk have et problem, fordi
ikke alle investeringer er de samme. Derfor er cap-satsen et godt udgangspunkt for dig
at sammenligne overskudsprocenter.lad os sige, at du har 2 investeringsmuligheder foran dig., Ejendom a
har en markedsværdi på $230.000 og ejendom B har en markedsværdi på $3 Millioner.
Derudover, vurderer, at deres NOI værdier vil være $40,000 for ejendommen A og $300.000.
for ejendom B. Desuden, ejendom A ‘s fælles landbrugspolitik sats er 17.39% og ejendom B’ s fælles landbrugspolitik sats er
10%. Mens den første investeringer cap sats er meget højere, vil den anden tjene meget
flere penge årligt. Derefter kan du tage en mere præcis beslutning om, hvilken
ejendom du skal vælge, om du skulle gå efter den ene eller den anden.
hvordan gavner det investorer?,
i det væsentlige er en høj cap-sats for købere eller investorer et godt tegn. Dette betyder, at ejendomsværdien
er lav, så det årlige afkast vil være stort. På den anden side betyder det at have en
Høj cap sats for sælgere, at prisen for ejendommen er for høj.
cap rate er også et værktøj, som du kan bruge til at få en ID.om tilbagebetalingsperioden.
du er i stand til at beregne det ved at dividere 100 med cap sats, når det udtrykkes som en helhed
nummer. For eksempel, hvis din investering har en cap sats på 5%, dividere 100 med 5, for en
anslået tilbagebetalingstid på 20 år., Denne metode kan kun anbefales til et groft
estimat af investeringernes tilbagebetalingstid, fordi få ejendomsinvesteringer beholder
En kontaktkapsel over en lang periode.
selvom dette er et godt værktøj, har det også sin begrænsning. En af dem er, at det ikke er meget
nyttigt for kortsigtede investeringer. At have lidt tid til at producere en troværdig cash Flo.,
det kan gøre det næsten umuligt at få et omtrentligt antal i en begrænset mængde
tid.,
selvom det giver vigtige og nyttige oplysninger, når du træffer din beslutning om en
investeringsejendom, kan det også vildlede dig. Det er vigtigt at bruge dette fantastiske værktøj
holde nogle af sine ulemper i tankerne.
endelig er et punkt at huske, at cap-satser oftest betragtes som kontante
– transaktioner, og at cap-satser varierer afhængigt af byer og kvarterer. Hvis
vurderer tendenser og markedsværdier, skal du sammenligne egenskaber, der er identiske. For eksempel
, samme størrelse, samme placering og samme alder., Forsøg ikke at bruge et cap rate-værktøj til
en lejlighedsbygning med lejere versus en enfamilieboligudlejning. Dette vil give en
falsk cap sats.