Hvad er en Triple Net Lease?
triple net lease, også kaldet NNN Leasing, placere ansvar hos lejeren for tre betalinger ud over lejen. Lejeren betaler for vedligeholdelse af bygninger, forsikring og ejendomsskatter. Dette arrangement kan have fordele for begge parter, da lejen typisk er lavere med denne type lejekontrakt, som gavner lejeren, end med brutto-eller procentvise lejekontrakter., Lavere leje gør det lettere at finde lejere, så udlejer er mindre tilbøjelige til at have en ledig bygning.
Triple Net Lease som Investor
fra et investorsynspunkt tilbyder NNN Leasing/Triple Net lease en stabil langsigtet ejendomsinvestering, hvor ejeren / investoren har meget lidt at gøre med den aktive forvaltning af ejendommen. Normalt er disse lejemål med kreditværdige lejere med virksomhedsgarantier. Det betyder, at investoren ikke har en høj risiko for, at lejeren fejler eller ikke modtager en lejebetaling, hvis virksomheden går under., En anden stor Dra.af netto leasing investeringer, hvis den pålidelige, stabile cash-Flo. på lang sigt. Nettolejemål har normalt lange lejebetingelser fra 15-20 år med flere muligheder på plads med lejeforhøjelser for at tage højde for inflationen.
net lease-eksperterne hos Avison Young kender dette marked og kan samarbejde med dig for at diversificere din portefølje og hjælpe med at vælge den perfekte ejendom til dine investeringsmål og kriterier. Nedenfor har vores eksperter uddybet fordelene ved triple net lease, og hvorfor det ville gavne dig som investor.,
Minimal ledelse
udlejere, der ejer en enkelt lejer ejendom med en NNN lejekontrakt kan nyde den luksus minimal ledelse. Med lejeren, der tager sig af ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse, er der ikke meget tilbage for en udlejer at tage sig af. Faktisk er udlejer bare ansvarlig for bogføring, selvangivelser og beslutning om, hvornår ejendommen skal refinansieres. Dette kan være meget gavnligt for udlejere med fuldtidsjob, fordi de ikke behøver at bekymre sig om at tage sig af typiske vedligeholdelsesopgaver.,
stabilt cash Flo.
en anden attraktiv kvalitet af at investere i en enkelt lejer ejendom med en tredobbelt netto lease er stabilt cash Flo.. Nye lejemål spænder typisk mindst 10 flere år, så udlejere er garanteret en positiv pengestrøm i et stykke tid. Udlejere behøver ikke at bekymre sig om at finde nye lejere hvert år og have deres bygninger ledige i måneder ad gangen.
lav entry pris punkt
enkelt lejer egenskaber er også typisk mere overkommelige end andre typer af ejendomme. Faktisk, priserne for disse egenskaber kan starte så lavt som $ 500.000., En investor kan købe en ejendom til en overkommelig pris, få en lejer og begynde at tjene de penge, han eller hun investerede ret hurtigt.
flere finansieringsmuligheder
med de fleste ejendomsejendomme skrives lån mod ejendommens værdi. Enkelt lejer egenskaber, på den anden side, er lidt anderledes. Fordi en enkelt lejer ejendom er bakket op lejerens kredit så meget som værdien af ejendommen, investorer har flere finansieringsmuligheder til rådighed for dem.