måske tænker du på at ombygge dit køkken. Eller måske du planlægger at sætte dit hus på markedet i foråret. Du ønsker at fikse op dit sted, men skal være klogt med dine kontanter. Hvordan bestemmer du, hvilke hjem forbedringer vil maksimere afkastet på din investering?
ifølge en nylig Cost vs Value rapport fra Remodeling.com, vil de fleste hjem forbedringsprojekter tilføje nogle værdi til dit hjem.(1) men ikke alle remodeling vil øge dit hjem værdi nok til at forrente hele omkostningerne ved forbedringen., Og i nogle tilfælde kan din opgradering ikke øge værdien af dit hjem, men det vil tilføje tilfredshed til dig og din familie, mens du bor i dit hus.,
for At hjælpe med at give perspektiv på hjem forbedringer som vil tilføre mest værdi, vi har kategoriseret dem i fire typer:
- Forbedringer til at gøre, hvis du planlægger at bo i dit hjem
- Best value hjem forbedringer for sælgere
- Usynlige forbedringer
- Forbedringer for at undgå, at hvis du planlægger at sælge dit hjem
Forbedringer til at Gøre, Hvis Du Planlægger at Bo i Dit Hjem
I almindelighed, projekter, der tilføjer firkantede optagelser er bedst ses som en investering i din families glæde af dit hjem., Du vil gøre lidt bedre med afkastet på din investering, hvis du remodel uudnyttede områder, som din loftet eller i kælderen i opholdsrum—eller erstatte noget som en garageport, som tilføjer bekvemmelighed for dig og vende tilbage 98% af sine $3,470 gennemsnitlige omkostninger.(2)
Find ekspert agenter til at hjælpe dig med at sælge dit hjem.
Hvis du planlægger at blive i dit hjem et par år mere og har brug for den ekstra plads til at holde familiemedlemmer fra at snuble over hinanden, skal du på alle måder tilføje pladsen!, Din familie vil have masser af tid til at sætte pris på tilføjelsen, og når du er klar til at sælge, vil boostet i firkantede optagelser også øge din prisforlangende.
bedste værdi Hjem forbedringer for sælgere
som vi påpegede, store projekter normalt ikke oversætte til store stigninger i dit hjem værdi. Så, når du er klar til at sælge, hjem forbedringer, der gør en indvirkning for færre penge er vejen at gå.
i de sidste mange år har du blot udskiftet din hoveddør med en ny stålindgangsdør haft det bedste investeringsafkast (ROI). Ifølge omkostningerne vs., Værdi rapport, Dette er det ene projekt, der næsten vil betale for sig selv, returnere næsten 91% af sin $1.471 omkostninger.(3)
andre projekter, der forbedrer dit hjem kantsten appel er også gode indsatser: (4)
inde, en mindre køkken remodel vil tjene tilbage 81% af sin $21,198 omkostninger.(5) Det omfatter udskiftning af forældede apparater, vender tilbage til skabene og tilføjer ny Hard .are, opdatering af laminatbordpladen og vasken samt udskiftning af gulvet.,
usynlige hjem forbedringer
Du kan slippe en stor luns af kontanter på hjem vedligeholdelse projekter som udskiftning af din varme-og køleenhed, varmt vandvarmer eller endda din septisk system. Desværre, selv når disse funktioner er helt nye, er de fleste købere ikke villige til at betale mere for dem. Købere forventer, at funktionelle funktioner som disse blot fungerer, og de føler ikke, at de skal betale for slid, der opstod i hjemmet, mens du ejede det.,
På den anden side, hvis nogen af disse usynlige dele af dit hjem ikke er i funktionsdygtig stand, vil det forringe big time fra dit hjems værdi. Selv hvis du planlægger at sælge snart, kan du ikke undgå disse problemer, da de helt sikkert vil dukke op i et hjem inspektion. Gå videre og tackle dem, bare indse, at du opretholder dit hjems værdi—ikke tilføjer det.
men en opdatering de fleste husejere ville overveje en vedligeholdelse projekt faktisk falder ind i et gråt område af hjem forbedring: et tag udskiftning., Et nyt tag er bestemt ikke et Sho ,piece som en top-til-bund køkkenrenovering, men ifølge Remodeling.com, kan det øge dit hjems værdi. I gennemsnit kan husejere landsdækkende forvente at inddrive næsten 68% af prisen på $ 20,939 på et mellemtone tagudskiftningsprojekt.(6)
forbedringer, der skal undgås, hvis du planlægger at sælge dit hjem
investeringsafkastet (ROI) på nogle projekter er så lavt, at du bliver tilbage med posen for cirka halvdelen af prisen., Der gør disse forbedringer, især dårlige valg for husejere, der planlægger at sælge deres hus:
Disse forbedringer er ikke dårlige valg, de bare ikke er den bedste, hjem forbedringer for at øge værdien af dit hus, før du sælger den. Hvis du bor i dit hjem et stykke tid og vil nyde en solrum, hjemmekontor eller Ekstra badeværelse, gå efter det! Men tænk to gange, før du tager på nogen af disse projekter og remodels udelukkende med det formål at øge salgsværdien af dit hjem.,
forskning, før du renoverer
den vanskelige del af alt dette er, at vi ser på nationale gennemsnit. Individuelle markeder placerer forskellige værdier på forskellige boligforbedringer. I San Francisco for eksempel havde næsten hvert projekt tæt på et 100% eller mere investeringsafkast.(10)
den bedste måde at gage, hvad du kan forvente med hensyn til videresalgsværdi på boligforbedringer—især hvis du planlægger at sælge snart—er at tale med en ejendomsmægler, der er ekspert på dit marked., De er sikker på at kende de lokale tendenser, og de kan vise dig, hvordan andre hjem med de funktioner, du vil tilføje sælger. På den måde kan du træffe en uddannet beslutning, før du begynder at bestille tømmer og banke ud vægge til en massiv remodel.
lad os hjælpe dig med at finde en erfaren ejendomsmægler, der er en professionel i dit område og har tjent Daves anbefaling for fremragende service.