Vi ved alle, at fast ejendom handler om placering, beliggenhed, beliggenhed. Men det vigtige spørgsmål for fast ejendom investorer er, præcis hvilken placering er bedst for at investere?
i denne artikel hjælper vi med at besvare dette spørgsmål ved at gennemgå de øverste markeder for dette år, hvordan man vælger et marked baseret på investeringsstrategi og de bedste byer til at investere i fast ejendom, når vi går ind i 2020.,
>>Udforsk Rooftstocks investeringsegenskaber på mange af de øverste markeder, der er nævnt i denne artikel.
Anmeldelse: Top 10 markeder i 2019
Gary Beasley er administrerende direktør og medstifter af Rooftstock. Tidligere i sommer skrev han en artikel til Forbes med titlen “sekundære byer udgør de 10 Trending enfamilies Lejemarkeder for investorer i 2019.”
Ved hjælp af en analyse af data fra USA, Census Bureau og Zillow Forskning, Gary foreslåede smarte investorer se disse markeder gennem anden halvdel af 2019:
- Las Vegas: Rekordhøje niveauer af konventionen business og turisme har hjulpet befolkningen i Vegas vokse med 2,5% med leje priser er steget med over 10%.
- Orlando: vækst i turisme og jobmarked inden for fritid og gæstfrihed skaber en stor andel af lejerhusholdninger med befolkningstilvækst på 2,4% og husholdningsvækst på 3,4%.,
- Atlanta: højteknologiske og finansielle tjenester arbejdsgivere som Google og BlackRock udvider takket være Atlantas forretningsvenlige klima og hjælper enfamiliehuse med at værdsætte mere end 13% på et år.
- Charlotte: høj livskvalitet og forretningsvenligt miljø hjælper befolkningen med at vokse med 1.9% med forventet husholdningsvækst på 2.4%.,
- Phoenix: En af de øverste job markeder i landet sidste år, leje vækst i enfamiliehuse forventes at stige med 9% med befolkningen vokser med mere end 2%.
- Dallas-Fort Worthorth: #1 metro-området for jobvækst sidste år med enfamiliehuse, der værdsætter 10.6% og en befolkningstilvækst på 1.7%.
- Jacksonville: en forbedring af den internationale handelshavn og byinfrastruktur øgede den økonomiske vækst, hvor lejen steg med 3.,7% sidste år, og husholdningerne forventes at vokse med 2, 1% i år.
- San Antonio: Stærk lokal økonomi i 2.-største by i Texas bidraget til at køre leje vækst på 4,2% i 2018.
- Indianapolis: Overkommelighed er at tiltrække millennials fra dyre markeder som New York og San Francisco, med single-familiens hjem påskønnelse i Indianapolis voksende med 12,8%, og huslejen stiger med 4,1% sidste år.,
- Fort Lauderdale: stabil befolkningsvækst og pensionister med skønsmæssig indkomst hjalp ejendomsinvestorer i denne Florida-by med at tjene bruttoudlejningsudbytter på næsten 10% sidste år, hvor husholdningernes vækst forventes at nå 2.1% i 2019.
Hvad er de 10 bedste ejendomsmarkeder for 2020?
Med et nyt årti lige rundt om hjørnet spørger smarte enfamilieboliginvestorer, hvilke byer der vil være bedst for fast ejendom på vej ind i 2020.,
hvert år viser Urban Land Institute og global consulting and Ta.firm P .c de bedste boligmarkeder for det kommende år.,iv> Nashville, Tennessee
Ejendomsmægler Magasin tog et dybere kig på disse nye fast ejendom trends og skabt fem forskellige kategorier af hot investeringer markeder for fast ejendom investorer til at se i 2020.,d=”e90798314a”>Phoenix
Bestemt Konkurrenter
Boligmarkedet med en konsekvent registrering af kapital og solid transaktionsvolumen år-over-år:
- Philadelphia
- Long Island, New York
- Fairfield County, Connecticut
- Queens-Bronx-Staten Island, New York
- Minneapolis-St., Paul
- Sacramento
- Kansas City
- Las Vegas
- Baltimore
- Washington, D.C.,ville
- Richmond, Virginia
- Birmingham
- Honolulu
- Cleveland
- Albuquerque
- Omaha
- Tucson
- San Antonio
- Buffalo
Thrifty Valg
Under-the-radar markeder med lav placering og nogle svagheder, men med selektive muligheder, når du investerer for et langsigtet potentiale:
- St., Louis. Missouri
- Memphis
- New Orleans
- Providence, Rhode Island
- Hartford, Connecticut
- Virginia Beach-Norfolk
- Milwaukee-Madison
- Knoxville-Chattanooga, Tennessee
- Portland, Maine
What Makes a Real Estate Market Food For Investors?,
I den næste del af denne artikel vil vi diskutere, hvordan til at finde markeder og single-familien udlejning af ejendommen er baseret på de tre vigtigste investering i fast ejendom strategier:
- Cash flow
- Påskønnelse
- Balance af cash flow + påskønnelse
Men før vi gør det, lad os tale om, hvad der gør en fast ejendom marked “god” til at begynde med.
Hvad betyder “Godt” virkelig?
du ser, ordet “godt” er et ret subjektivt udtryk.
“god” pi ..a, “god” øl, “god” film. . ., alle har deres egen mening om, hvad der er godt, og hvad der ikke er. Men når du investerer penge i fast ejendom, er det vigtigt at forstå præcis, hvad der adskiller gode ejendomsmarkeder fra gennemsnitlige, ikke-så-gode og endda ligefrem forfærdelige.
Sådan finder du et godt ejendomsmarked
Her er syv faktorer, der hjælper med at gøre et ejendomsmarked godt for investorer:
- jobskabelse over det nationale gennemsnit.
- nuværende og forventede fremtidige befolkningstilvækst, også over landsgennemsnittet.,
- byggetilladelser trukket, nuværende byggeaktivitet og forventet vækst i ejendomsudvikling.
- Regeringen planlægger på både det statslige og lokale niveau, og om ikke den kommune, du overvejer at investere i, er pro-vækst eller er overbebyrdede med bureaukrati og regler.
- boligoverkommelighed ved at bruge pris-til-leje-forholdet til at sammenligne median huspriser med median husleje.,
- absorptionshastighed eller den tid, det tager for nye boliger, der bringes på markedet, at blive købt eller lejet.
- ledig stilling, hvor gennemsnittet i din målgruppe sammenlignes med den samlede gennemsnitlige ledige stilling på markedet.
Cash Flo.Real Estate Markets
Real estate investorer på udkig efter boliger, der giver et afkast hurtigt fokusere på cash Flo. markeder. Cash Flo.fast ejendom genererer en stabil og forudsigelig indkomst stream gennem bedriften periode af investeringen.,
Sådan finder du cash Flo.ejendom
Der er to finansielle målinger, der bruges til at identificere ejendom med stærk pengestrøm:
- cash-on-cash afkast på et enfamiliehus måler den årlige indkomst før skat genereret af ejendommen divideret med det samlede investerede kontanter.
- Cap-sats sammenligner NOI (nettodriftsindtægter før pantebetaling) med prisen på huset.
jo højere kontantafkast og cap-sats er, desto bedre er ejendommen for cash Flo.ejendomsinvestorer., Rooftstock Marketplace gør det nemt at finde udlejningsejendomme med disse målinger.
Ved at søge for egenskaber med højere udbytte, så er sortering af cash-on-penge tilbage, vil du typisk finde hundredvis af udlejningsejendomme at vælge imellem:
Real Estate Markeder med God forståelse Potentiale
Fast ejendom investorer, der er på udkig efter en pæn stigning i ejendom værdier over lang sigt fokusere på markederne for fast ejendom med god forståelse., Befolkning og jobvækst er to faktorer, der hjælper markedsværdien af enfamiliehuse med at stige år efter år.
Hvordan til at finde markeder med stærke påskønnelse
Zillow Forskning er en god ressource for sigtning gennem hjem påskønnelse data for hvert marked i USA, Men hvorfor bruge kostbar tid knasende numre, når Roofstock allerede har gjort det hårde arbejde for dig?,
På de ejendomme afsnit af Roofstock Marketplace skal du blot vælge den fane, der hedder “højere værdsættelse” for at finde snesevis af lister med årlig opskrivning forventes at blive på 3% eller højere:
Bedste af Begge Verdener: Cash Flow + Påskønnelse
Investorer i single-familien udlejningsejendom, kan have det bedste af begge verdener ved at eje ejendom med solid likviditet og solid påskønnelse. Denne afbalancerede tilgang fokuserer på stærk langsigtet påskønnelse plus steady cash Flo.indkomst.,
Start med at vælge “højere værdsættelse” fanen og sortering af cash-on-kontant afkast på Roofstock Markedsplads:
Bedste Real Estate Markeder For 2020 og derefter
I Gary ‘ s artikel til Forbes, han bemærkede, at mens “verden er i sandhed en investor oyster, det besluttes, hvor at investere, kan føles som en kæmpe opgave.”
heldigvis forenkler Rooftstock opgaven med at finde lejeboliger, der passer til enhver investeringsstrategi., Uanset om du fokuserer på pengestrøm, påskønnelse eller en afbalanceret tilgang til begge dele, gør Rooftstock fast ejendom, der investerer radikalt tilgængeligt, omkostningseffektivt og enkelt.
- Top 10 ejendomsmarkeder for 2020 inkluderer Austin, Dallas, Nashville og Atlanta.
- faktorer, der gør et ejendomsmarked godt, inkluderer befolkning og jobvækst, forretningsvenlig regering, høj absorption og lave ledige stillinger.,
- ejendomsmarkeder kan være gode til pengestrømme, påskønnelse eller en afbalanceret tilgang til begge investeringsstrategier.