at Eje en multi-family bygning kommer med mange opgaver, herunder vedligeholdelse af enheder, styring personale, og sporing af udgifter. Men af alle de opgaver, der er forbundet med at bygge ejerskab, udsættelse skal være den værste!
ingen kan lide at udskyde en lejer, især når denne lejer har en lejekontrakt. Men som vi alle ved, er der nogle tilfælde, hvor det er helt nødvendigt at bede nogen om at gå videre:
- når lejen er forfalden eller
- når en lejer alvorligt har overtrådt vilkårene i lejekontrakten.,
selvfølgelig er den første grund indlysende—ingen løn, intet ophold. Ikke overraskende, der er mange potentielle måder en lejer kan overtræde en lejekontrakt: skader på ejendom, overdreven forstyrrelser, og ulovlig aktivitet er blot et par af dem. Uanset årsagen forbliver processen for udsættelse den samme.
sådan udsættes en lejer med en lejekontrakt i NYC
Desværre er det ikke så nemt at udsætte en lejer. Det første skridt er at betjene lejeren en opsigelsesmeddelelse, men der er forskellige typer varsel., Hvis du ønsker at udskyde på grund af, at lejeren ikke betaler lejen, skal der udstedes en 14-dages efterspørgsel efter Lejemeddelelse. For lejere, der ikke overholder andre lejebetingelser, skal der gives en 30-dages varsel.
Hvis lejeren ikke overholder meddelelsen, kan du derefter indgive en retssag for retten. Juridisk udsættelse kaldes en sammenfattende procedure, og lejere skal underrettes om det gennem en anden end dig selv, der afgiver en meddelelse om andragende og et andragende.,
begge papirer skal forkyndes mindst 5 dage før den forudbestemte retsdato, og retsdatoen skal finde sted inden for 12 dage efter forkyndelsen. Selvom tidskrævende, processen er temmelig ligetil, når du har klare beviser for en overtrædelse.
men hvad nu hvis der ikke er nogen lejekontrakt? Eller hvis en lejer, der har opholdt sig måned til måned efter deres tidligere lejekontrakt sluttede? Hvilke rettigheder har disse lejere?
sådan udsættes en lejer i NYC uden lejekontrakt
lad os først diskutere, hvorfor en lejer eller udlejer ikke ønsker en lejekontrakt i første omgang., Interessant nok er det ikke ualmindeligt, at både udlejere og lejere er forsigtige med at underskrive en. Den afgørende faktor kommer ned til en præference for enten frihed (og risiko) eller stabilitet (og sikkerhed).
Når en lejer okays en måned-til-måned lejeaftale (eller bare bor i en lejlighed uden nogen aftale overhovedet), kan de gå væk, når de vil. Overgangsordninger er populære for folk, der enten flytter ofte, eller som ønsker at “prøve” bestemte områder i nye byer.
fordelen for udlejer i denne situation er, at det er nemt at udskyde., Undtagelserne er:
a). Samfund med en form for leje regulering, stabilisering eller kontrol
b). Lejere, der har boet på måned-til-måned efter afslutning på en lejekontrakt
Det er vigtigt at bemærke, at lejere, der har opfyldt deres leasingaftaler (og er nu på en måned-til-måned), er stadig beskyttet af oprindelige lejemål i NYC.
Her er hvad du behøver at vide for de fleste lejere, der ikke har en lejekontrakt:
- Du skal give en 30-Dages Varsel lejeren skal enten a). Skylder husleje eller b). Har fået en måneds varsel om at flytte ud.,
- meddelelsen skal gives skriftligt (dvs.Varsel for at afslutte).
- du skal lade lejeren vide, at de kan bestride udsættelsen i boligretten.
- du skal gøre tre” god tro ” indsats for at hånd-levere meddelelsen. Efter tre mislykkede forsøg har du tilladelse til at sende meddelelsen eller efterlade en kopi på boligen.
vigtigt: meddelelsen må ikke opsige lejemålet før den sidste Dato, for hvilken lejen er betalt eller senere. For eksempel, hvis lejen betales gennem slutningen af September, kan din opsigelsesperiode ikke slutte før den 28. September., Meddelelsen skal give lejeren en fuld 30 dage.
NYC Tenant Evictions
det er vigtigt at bemærke, at hvis en lejer bliver udsat på grund af ikke at betale, hvis de betaler, hvad der skyldes, kan de stoppe udsættelsesprocessen. Generelt er det afgørende, at udlejere gør alt efter bogen, når det kommer til lejerudsættelser. Ellers kan du ende med at blive sagsøgt af din lejer.
mens det aldrig er nemt at udskyde en lejer, er det nogle gange nødvendigt. Rådgivningen i denne artikel er beregnet til at give et overblik over udsættelsesprocessen. Det er ingen erstatning for professionel juridisk rådgiver., Tjek ne.York State la. (N. Y. Real Prop. Lov 232 232-b) for de nøjagtige regler og procedurer for, hvordan man forbereder og serverer opsigelsesmeddelelser.