Vil du have en undersøgelse, der gennemføres, før din kommende real estatedeal? Selvfølgelig vil en professionel undersøge titlen. Men en titel søgningomfatter ikke en undersøgelse. Med en titel søgning gennemgår titelfirmaet Titel kæde, op til det nuværende ejerskab. Det afslører ikke specifikkefysiske detaljer om ejendommen.,
afhængigt af regionen i landet (og endda staten), hvor hjemmet eksisterer, kan realkreditselskabet muligvis eller måske ikke kræve asurvey. Ikke desto mindre kan enten sælgeren eller køberen ansætte en tjenesteat producere en ajourført undersøgelse. Her gør vi sagen for at have dette gjort —så du kan selv bestemme.
Hvad er en Ejendomsundersøgelse?
en ejendomsundersøgelse er, som udtrykket antyder, et diagram over grænser,vinkler og målinger. Det viser, hvor på jorden ejendommen er. Det angiver præcist ejendommens dimensioner., Det viser de vigtigste strukturer ogegenskaber ved fast ejendom, og gør det klart, hvor ejendomsejerens jord stopper, og de tilstødende ejendomsejeres lande begynder.
en landundersøgelse beskriver også adgangspunkterne tilEjendommen. Undersøgelser kan indikere ændringer fra tidligere ejere-nye strukturer, tilføjelsertil hjemmet, nyt fortov, nye hegn.
har en sælger brug for en Ejendomsundersøgelse?
en sælger kan undre sig over, om afskalning af et par hundrede dollarsfor en ejendomsundersøgelse er en unødvendig udgift. Overvej hjemmet inden for astone wallall, der løber rundt i hele ejendommen., Eller måske er ejendommen aunit af et condo samfund, så det omkringliggende land holdes af husejernes forening.
ejeren af det murede hjem kan drage fordel af en undersøgelse,hvis ejendommen er større, end en offentlig notering indikerer. For condounit betyder de indvendige dimensioner noget,og køberens vurdering angiver dem. (Ifthe condo er større end noteringen indikerer, kan vurderingen sige for eksempel: “offentlige registre angiver, at enheden er 1,000 kvadratfod, men baseret påfysiske målinger er den 1,100 kvadratfod.,”)
For mange fritliggende boliger kan ansættelse af en landmåler hjælpe med at sikre et gennemsigtigt og informativt boligsalg. Proaktivt at tage dette skridt kunne give sælgeren smerten ved at se en aftale falde dog på grund af noget, der kunne have været afhjulpet på forhånd, hvis kun sælgeren havde kendt.
kunne ejendommen have en slags usynlig fare? Eksempler inkluderer:
- Synkehuller. Kunne ejendommen være sårbar over for synkehuller? Jordfaldshuller gøre deres største skade i Alabama, Florida, Kentucky, Missouri, Pennsylvania, Tennessee og Texas, ifølge US Geological Survey.,
- oversvømmelsesrisici. Opdaterede undersøgelser kan indikere, at ejendommen potentielt findes i en oversvømmelsesrisiko zoneone.
sælgeren skal vide, hvilken potentiel skade der skal være forbundet med truslen om synkehuller, oversvømmelser og andre farer, for at vide, hvad der er markedsværdien af hjemmet og de korrekte oplysninger, der skal foretages.
har en køber brug for en undersøgelse?
Du køber et hjem, og du ved hvor det er, og hvordan muchland du får., Men gør andre krav på retten til at bruge, placere udstyr ellerkøretøjer på eller rejse over en del af din ejendom? En undersøgelse vil afsløregeografisk bevis for disse påstande. En undersøgelse kunne kaste lys over servitutter, der ikke var indlysende, når du turnerede ejendommen med en agent eller tog avirtual tour. Måske er der tegn på en vandresti, der slynger sig gennem et bagerste hjørne af landet. Måske har en anden ejendomsejer en port, afence eller en række hække placeret inden for dit fremtidige hjems grænser.
i sådanne tilfælde vil trinnet med at ansætte en landmåler betale sig.,Du vil være udstyret til at forhandle en passende rabat på salgsprisen, orget den nuværende ejer til at tage sig af en løbende problem, så du ikke behøver at.
under alle omstændigheder vil du som køber vide, at thefences og træer omkring ejendommen er på de rigtige steder. Du har brug for at vide, hvor underjordiske værktøjer findes, hvor du kan grave, og hvor du placerer buske, hegn, din pool, en gangbro eller andre planlagte funktioner. Du vil undersøge undersøgelsen for eventuelle tilbageslag, der forhindrer dig i at installere noget ved grænsekanterne.,
vil pantet afhænge af at få en undersøgelse udført?
en undersøgelse sammen med titelrapporten er et must-have for långiverens forsikringspolice. En forsikringsgiver kan insistere på en undersøgelse i rækkefølgeat udstede långivers titelforsikring. Ellers vil forsikringen sandsynligvis udelukkedækning for problemer, der kunne have været opdaget af undersøgelsen.,
Men hvis den nuværende ejer ‘ s undersøgelse er af forholdsvis nyere årgang,titel virksomheder i nogle medlemsstater måske blot acceptere en sælgers erklæring asassurance, at ejendommen har ikke ændret sig, siden undersøgelsen blev der gjort: nofences flyttes, ingen nye gasledninger eller kloak rør placeret i jorden osv.I dette tilfælde, den titel selskab vil opgradere din certificering i den eksisterende undersøgelse.
i andre tilfælde kan en titelagent insistere på en nyere undersøgelse., Dette er især sandsynlig, hvis der er usikre eller udskiftelige funktioner:ting som bugtende åer, lysninger, hvor utility arbejde er gjort, questionabledriveway placering, eller en eventuel ret-af-måde, hvor andre er regelmæssigt passingthrough ejendommen.
Hvis du betaler kontant, kan du vælge at springe surveystep. Men som du kan se, er der gode grunde til at investere i en undersøgelse.Efter alt, vil du købe fast ejendom og acceptere skødet. Med asurvey er hele ideen at sikre den fortsatte nøjagtighed af legaldescription på din gerning., At være velinformeret vil også hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger om de bestemmelser, der kan gavne dig i en ejers forsikringspolitik.
Hvordan udføres undersøgelsen?
en landmåler går til stedet med aktuelle hjem gerning,herunder den aktuelle juridiske beskrivelse, og hjemmets historiske optegnelser andmaps. Den eksisterende juridiske beskrivelse blev skrevet af en tidligere landmåler. Denne forudgående information gør det muligt for landinspektøren at identificere dimensioner og grænselinjer. Samtidig kontrollerer den nye undersøgelsenøjagtigheden af den nuværende juridiske beskrivelse., Surveyors inspicer også grænsebeskrivelserne af de tilstødende egenskaber for at se, at forskelligeejers dokumenter stemmer overens.kernen i opgaven består i at kortlægge ejendomslinjerne og gennemgå metes og bounds i den tidligere landmåler feltnotater, eller, hvis de foreligger, den offentlige undersøgelse. Landemærker kan ændre sig, så landmålerenvil faktisk måle jorden, og bemærk hvor forsyningsselskaber, tilbageslag, ogeasements er. Et hjem ved siden af jernbanespor, for eksempel, har brug for de properbounds, der er angivet ved siden af sporene, så dette kan skrives ind i legalproperty-beskrivelsen.,
endelig, for at få ejendomsoverførselsdokumenterne klar, gennemgår atitle company undersøgelsen og sørger for, at der ikke er nogen uoverensstemmelser mellem landinspektørens feltnotater og de eksisterende indspillede dokumenter.
Tips til at få din undersøgelse
din undersøgelse eller plat kort skal være på fil med countyrecorder af gerninger. Hvis du har brug for en opdateret undersøgelse udført, skal du tjekke med priorsurveyor. Det kan være billigere og lettere for denne person at spore trinnene i den forrige undersøgelse og opdatere den end at starte på ny med en ny virksomhed., Tjek den eksisterende undersøgelse, da den vil fortælle dig navnet påobservator. Hvis landinspektøren ikke kan kontaktes, vil din ejendomsmægler gerne have en anbefaling. Du kan også se på kapitlet i National Society of Professional Surveyors i yourstate.
for at opsummere er det vigtigt at have en ejendomsundersøgelse udført, fordi:
- en undersøgelse er en grundlæggende måde at forståfysiske detaljer om din ejendom.
- hvis du har en undersøgelse, der er certificeret til dig som ejer, kan du bruge din undersøgelse til at løse eventuelle spørgsmål om ejendomsgrænser.,
- en undersøgelse beskytter integriteten af din gerning.
Hvis du støder på konflikter, skal du konsultere en lokal ejendomsadvokat for erfarne råd om, hvordan du udarbejder problemerne.
Banner foto: Public domain. Foto i tekst: Bonnie Kittle, via Unsplash.