Udlejere og lejere indtaste leaseagreements med den hensigt, at lejere vil bo, indtil slutningen af thecontract. I nogle tilfælde er lejekontrakter dog brudt på grund af uventede livsbegivenheder eller fra en part, der ikke er opmærksom på alle lejebetingelser.
leasingaftaler binder lejeren medansvar for at betale et fast lejebeløb i en vis periode., Te .ashas love på plads, der sigter mod at beskytte udlejer og også sikre, at Lejernes rettigheder er beskyttet.
i denne artikel vil vi undersøge de vigtigste punkter i forbindelse med at bryde en lejekontrakt i Te .as. Efter at have læst dette, vil du forstå de rettigheder og ansvar vedrørende leasing pauser.
Hvad er de berettigede grunde til at bryde en lejekontrakt?
lejere kan lovligt bryde en lejekontrakt i Te .as i visse scenarier., Følgende er nogle eksempler:
overtrædelse af sundheds-eller sikkerhedskoder
når udlejeren overtræder te .as Health orsikkerhedsregler, anses lejeren for at være “konstruktivt udvist.”I tilfælde af alvorlige problemer med beboelighed har lejeren ingen forpligtelse til at fortsætte med at betale lejen.
overtrædelsen skal dog være alvorlig nok. For eksempel giver giftig skimmelvækst og mangel på opvarmning eller varmt vand tilstrækkeligt grundlag til at bryde lejemålet. Ikke desto mindre skal lejeren give udlejer rimelig tid til at løse problemerne.,
Seksuelt overgreb eller forfølgelse
Ofre for seksuelle overgreb eller forfølgelse kan bryde leje under Texas Ejendom Kode. Der er betingelser, som lejeren skal opfylde, før han har juridiske grunde til at træde ud af lejemålet.
chikane eller krænkelser af privatlivets fred
lejere i Te .as har ret til privatliv.Udlejere skal afstå fra handlinger, der kan betragtes som chikane.Både krænkelser af privatlivets fred og chikane giver en lejer ret til at brydelease.,
det er vigtigt at bemærke, at te .as har nostate regler om meddelelse om indrejse for udlejere. I mange stater, denvarselperiode varierer mellem 24 og 48 timer. Regelmæssig adgang uden nogenformål kan fortolkes som en alvorlig krænkelse af privatlivets fred.,
Chikane medfører en bred vifte af tiltag på en del af den udlejer, der berører lejerens følelse af sikkerhed andwell-being:
- slukning af værktøjer
- at Fjerne windows eller døre
- Ændrer den låse uden varsel
Aktiv militærtjeneste
Lejere underskrevet for aktiv tjeneste i den USAFare lov til at bryde deres lejekontrakt., Der er to krav therenter er til at opfylde til dette:
- lejeren er nødt til at være en del af uniformerede tjenester:
- De Væbnede Styrker
- Bestilt Korps af det offentlige sundhedsvæsen
- aktiveret National Guard
- Bestilt Korps af nationale Oceaniske og Atmosfærisk Administration
- lejer har at give en skriftlig meddelelse med mindst tredive dage til udlejer.
Hvad er en overførselsklausul?,
ikke alle leasingaftaler leveres med en overførselsbestemmelse. Men hvis der er en, kan lejere afslutte lejekontrakten tidligt uden at bryde aftalen. Kravet er et skridt, der er resultatet af en arbejdsoverførsel. Denne klausul kan kræve betaling af eventuelle genudlejningsudgifter.
udlejerens pligt til at finde en ny lejer
Texas udlejere har pligt til at mitigatedamages ved at søge en erstatning lejeren. Dette betyder, at selv om lejekontrakten var uberettiget, kunne lejeren stadig ende med at betale et lille beløb af den resterende leje.,
ikke desto mindre, re-leje betyder thelandlord behøver ikke at nøjes med noget lavere end den rimelige markedspris.Behovet for at afbøde skader gør det muligt for udlejer at foretage korrekt screeningog underskrive en lejekontrakt med kun en kvalificeret lejer.
Der er altid mulighed for, at thelandlord undlader at genudleje enheden. I dette tilfælde, når brud på lejekontrakten erjuridisk uberettiget, skal lejeren betale hele den resterende leje.
i Te .as kunne udlejer bede lejeren om at refundere visse udgifter., For eksempel kan disse omkostninger omfatte lejemarkedsføring og screening af nye potentielle lejere.
Hvad er de typiske måder lejere bryder lejekontrakter på?,
Der er mange måder lejere kan bryde lejemål, der ikke har nogen juridisk grundlag:
- Fremleje af den udlejning af enhed uden tilladelse
- Manglende bede om godkendelse af installation af nye låse og sikringssystemer
- at Give urigtige oplysninger om, hvordan du får lejeren forsikring
- at Bevæge sig ud af udlejningsejendomme, før lejemålet slutter
Kan udlejere bede om specifikke sanktioner?
te .as udlejere er ikke i stand til at bede om betaling af specifikke sanktioner., De kan kun holde lejerne ansvarlige for de udgifter, der følger af at afslutte lejekontrakten tidligt. Der er mange mulige omkostninger forbundet med processen med at finde en kvalificeret ny lejer.
Ikke alle udlejere straffe deres lejere efter en pause i lejemålet. Nogle gange er der komplicerede situationer, der ikke passer under de lovligt begrundede scenarier. I disse tilfælde kunne proaktive lejere, der hjælper med at finde en passende ny lejer, finde et kompromis med udlejer.,
the bottom line: breaking a lease in te .as
leasingaftaler regulerer forholdet mellem lejere og udlejere. Begge parter indgår kontrakten medforventning om at følge den aftalte tidslinje. Men uventede livsbegivenhederkan ske, hvilket nogle gange resulterer i at bryde lejekontrakten.,
Lejere har nogle juridisk berettiget reasonsfor bryde lejemålet:
– Aktiv militærtjeneste
– Chikane
– Sundhed og Sikkerhed-Kode krænkelser
– krænkelse af Privatlivets fred
– i forbindelse med Seksuelle overgreb
– Stalking
Nogen af disse situationer frigør tenantfrom alle økonomiske og juridiske ansvar.
Hvis du tror, du ville drage fordel af de tjenester, et erfarent ejendomsadministrationsselskab tilbyder, skal du kontakte upto !n Dallas Properties i dag!