Efter et årti lejlighed bor, min mand og jeg endelig sparet penge nok til at købe vores første hjem sidste år. Vi gjorde vores due diligence-kontrolleret vores kredit, fik forhåndsgodkendt, fundet en ejendomsmægler vi elskede-og derefter på den første openeekend af åbne huse, lavet et tilbud. Lyder ligetil, ikke? Ikke helt., Hele processen var faktisk meget mere kompliceret og stressende end jeg forventede, på trods af at vi havde vores ænder i træk på forhånd, og vi brugte det meste af tiden på at Google ukendte sætninger eller stille vores agent en million spørgsmål. Her er syv ting, jeg ville ønske, at jeg havde vidst, før jeg blev førstegangskøber.
1. Shopping rundt for et realkreditlån långiver er lidt ligesom hastighed dating. en ting, jeg ikke var klar over om realkreditrenter? Du er nødt til at besøge en hel långivere for at finde den bedste, og hver samtale er dybest set ligesom, “Vis mig, hvad du fik.,”Vi ankom med vores papirarbejde, ventede, mens långiveren kiggede over vores kredit og derefter gik væk med nogle numre at overveje. Det føltes som hastighed dating, på en måde, fordi vi ønskede at matche vores økonomiske historie med deres bedste tilbud på kortest mulig tid—gå derefter videre til de gode ting. Som nybegyndere anbefalede vores Ejendomsmægler også, at vi gennemgår de endelige långiveromkostninger og gebyrer—detaljer, som jeg ikke havde tænkt igennem—med en fin tandkam, bare for at sikre, at alt var legitimt.,
ifølge Dallas Ejendomsmægler Jeff Peterson, dette er en af de prioriterede emner en første gang homebuyer kan og bør forhandle i første omgang. “Jeg anbefaler mine kunder at shoppe rundt for en långiver på samme måde som de ville shoppe for et hus,” siger han. “Gå ikke bare med den første långiver, du taler med, da der er mange områder, der kan forhandles. Forskellige långivere vil have forskellige renter, som du vil blive opkrævet på dit lån. Du kan spare en masse penge på livet af dit lån, hvis du finder en långiver, der er 0,5-1% mindre end alle andre., Hold øje med ‘junk’ gebyrer, der er opført separat, men ligner meget andre listede gebyrer. Fortæl din långiver, at du accepterer, at de har brug for at få betalt for deres tjenester, men du ikke kommer til at betaler for meget, og du vil pludselig finde dine gebyrer er blevet sænket.”
2. Sørg for, at du budget og planlægge overgangsomkostninger.
Vi begyndte at lede efter et hjem omkring tre måneder før lejemålet på vores lejlighed sluttede, forudsat at vi havde masser af tid til at finde noget—og hvis ikke, kunne vi leje måned til måned., Selvfølgelig skete det nøjagtige modsatte: vi endte med at skulle dække både vores nye pant og tidligere leje i en måned. Selvom vi antog, at det ikke var en god ting at skulle sælge et nuværende hjem, før vi flyttede ind i et nyt, budgetterede vi heller ikke nødvendigvis det uventede. Det er smart at have en plan, hvad enten det drejer sig om at betale movers eller spare for en ekstra lejekontrol eller sælge møbler, der ikke passer til dit nye rum, for at undgå unødvendig økonomisk hovedpine oven på en så stor investering.
3. Det er virkelig nemt at blive fanget i det overfladiske.,første gang vi gik gennem vores nu-hjem, boede jeg straks på alt, hvad jeg ikke kunne lide—støvdækkede bordplader, tilfældigt skrammel efterladt i skabe, kedelige beige vægge overalt. Hvilket er sjovt, fordi jeg lige havde fortalt min mand i bilen på vej over, “husk, bliv ikke hængt på de overfladiske ting!”Jeg troede aldrig, at jeg ville være som de tut-tutting hustruer på husjægere, der klager over små ting, der let kan løses, men det var jeg. Det tog flere besøg tilbage til huset, før jeg begyndte at se potentialet, og jeg er så glad for, at jeg ventede på min første irritation., Den nederste linje: så meget kan ændres eller rettes for at imødekomme dine specifikke præferencer, så lad det ikke komme i vejen for et godt hjem.
4. Du kan være ansvarlig for ejendommen abstrakt.cirka seks måneder efter vi flyttede ind, modtog jeg et brev med posten for at hente vores abstrakte papirarbejde fra et lokalt advokatfirma. Jeg kørte over, og assistenten rakte mig en tyk stak dokumenter bundet sammen med et gummibånd. “Værsgo!”Hun smilede. “Dette er den eneste kopi, så tab det ikke, da det er virkelig dyrt at udskifte.”Okay, så. Jeg havde så mange spørgsmål: Hvad er et abstrakt?, Er det som en titel? Hvor længe skal jeg beholde den? Skal jeg læse alle disse sider?
Her er aftalen: en fuld abstrakt Titel opsummerer ejerskabshistorien over en bestemt ejendom. Det er ikke kun temmelig interessant (jeg lærte så meget om vores underafdeling, tidligere ejere og det originale land, vores hus blev bygget på!) men fungerer som et primært dokument, hvis du nogensinde vil sælge ejendommen senere. Hvis et abstrakt ikke findes eller skal opdateres, kan sælgere betale for enten at foretage opdateringer eller oprette en ny, som begge koster penge., Alt i alt er det værdifuldt papirarbejde med en hel masse nyttige oplysninger.
5. Du skifter mening.
Jeg ønskede tre ting til vores første hjem: en vedhæftet garage, en indhegnet baggård til vores hund og lille barn og en placering nær centrum. Når vi begyndte at kigge, indså vi hurtigt, at disse kriterier var uforenelige. Hvert hjem i vores prisklasse og i vores foretrukne kvarterer havde enten en fritliggende garage eller minimal, ikke-indhegnet grønt område, baseret på alder og stil af husene., Det betyder, at vi enten var nødt til at prioritere vores ikke-forhandler, eller afkøle det på husjagten, indtil vi kunne bruge mere. .
så jeg tænkte over det: efter at have været arret fra for mange Midtvesten morgener, der skrabede min forrude i den frysende kulde, ville jeg virkelig have garagen mest af alt. Jeg regnede med, at vi altid kunne tilføje et hegn senere, og hvad angår placeringen, udvide vores geografiske søgning åbnede faktisk mulighederne., Når vi tog denne tilgang, vi fandt et hjem i en rolig blind vej omkring ti minutter fra Do .nto .n område, med en enorm, privat baggård, og du gættede det—en vedhæftet garage. Selvom mit hjerte var indstillet på visse ting, er jeg glad for, at jeg ombestemte mig.
6. Dit hjem inspektion vil finde problemer, uanset hvad.
Jeg spurgte engang vores inspektør, en ven, hvis han altid finder problemer med et hus. Han lo og sagde ja, som jeg faktisk fandt noget beroligende., Jeg vidste ikke, hvad jeg kunne forvente: ledte vi efter en liste over varer, der havde brug for vedligeholdelse ned ad vejen, adressering af små rettelser, eller finde fuld-on dealbreakers? Alle tre.
bortset fra ikke-arbejdende stikkontakter og et semi-funktionelt badafløb identificerede vores inspektionsrapport seks rottende vinduer i stueetagen i vores potentielle hjem og anbefalede øjeblikkelig udskiftning. Vi talte med sælgeren, der tilbød $ 2.000 for at få dem udskiftet., Det lød noget rimeligt for en som mig, der aldrig havde købt et vindue før—indtil jeg hørte tilbage på estimaterne, som var tættere på at tredoble det beløb. Vi bad sælgeren om at give flere penge til at matche en af mellemgrundsleverandørerne, og han stejlede . . . så vi trak vores tilbud, og Huset gik tilbage op på markedet. Om 12 timer senere, mens vi drak vores sorger i rødvin, vores Ejendomsmægler kaldte: sælgeren skiftede mening og ville betale for det fuldt ud gennem en afsluttende kredit.
dramatisk? Ja. Det værd? Det kan du tro., På trods af at vi næsten mister vores valg af hjem, er jeg så glad for, at vi sidder fast ved vores kanoner—når det er et sikkerheds-eller strukturelt problem, er det absolut vigtigt at få det, du har brug for for at ordne det, eller gå væk.
7. Vær ikke bange for at stille alle spørgsmål.
I folkeskolen, jeg brugte en masse tid på at føle nervøs ved at stille et dumt spørgsmål—og som en voksen, er jeg hele tiden nødt til at minde mig selv om at søge viden, og ser fjollet for en varm andet, er langt bedre end følelse som du ikke forstår, hvad der foregår., Disse følelser dukkede op big-time under huset-jagt proces, især når jeg sprængte vores ejendomsmægler med ti spørgsmål om dagen via tekst og e-mail. Men ved du hvad? Gode ejendomsmæglere vil have dig til at føle sig udstyret og informeret; desuden betaler du dem for deres ekspertise og vejledning. At stille alle spørgsmål om at købe et hjem er en af de smarteste ting, du kan gøre for dig selv.