kort salg skilt på pole med copy-plads
Getty
Mange købere tendens til at være interesseret i korte salg, fordi de har hørt, at de er en måde at købe hjem for mindre end markedsværdien. Mens denne erklæring er sandt, navigere den korte salgsprocessen er ofte vanskelig og kan ikke være rigtigt for alle. Med det i tankerne har jeg lagt fem ting, du skal vide, før du køber et kort salg., Læs dem over at give dig selv en ID.om, hvorvidt denne metode til at købe et hjem er en god pasform for dig.
Hvad er et kort salg?
i fast ejendom sker et kort salg, når långiveren accepterer at lade sælgeren sælge deres hjem for mindre end de skylder på pantet. Navnet kommer fra det faktum, at banken kommer op “kort” på, hvad dens skyldte.
ofte er bankerne enige om at tage dette tab som en måde at undgå at skulle overtage hjemmet gennem afskærmning, hvilket er en lang og tidskrævende proces., Til gengæld for at acceptere at gå gennem den korte salg proces, sælgere undgå at tage kredit hit, der kommer sammen med at have deres hjem afskærmet på. Når det er sagt, er det dog vigtigt at bemærke, at et kort salg stadig vil have en vis negativ indvirkning på din kredit score.
processen er meget forskellig fra et traditionelt salg
i et traditionelt salg arbejder køberen med sælgeren for at forhandle prisen og vilkårene for transaktionen. I et kort salg er der mere i det end det., Selvom sælgeren stadig vil være involveret i transaktionen, vil banken eller långiveren være den vigtigste beslutningstager i processen.
fra sælgerens potentielle, inden kortsalgsprocessen kan begynde, skal banken have dokumentation for, hvorfor et kort salg er nødvendigt. Dette kan omfatte: kopier af dine seneste løn stubber, selvangivelser, 2-2 s, og kontoudtog, samt en trængsler brev, som forklarer de økonomiske forhold, der førte til at skulle sælge hjemmet for mindre end hvad der skylder.,
fra en købers perspektiv, selvom du først forhandler med sælgeren, skal dit tilbud i sidste ende godkendes af banken. Intet kort salg kan fortsætte uden långiver godkendelse. Når du har indsendt et tilbud, og det er accepteret af sælgeren, vil noteringsagenten sende det til banken sammen med kopier af din økonomiske dokumentation til godkendelse. Nogle långivere har også specifikke applikationer til kort salg, som du muligvis også skal udfylde.,
Du ønsker en erfaren agent
Da den korte salg proces kommer med sin egen papirarbejde i tillæg til den traditionelle salg-dokumenter, uanset hvilken side af den transaktion, som du er på, vil du virkelig ønsker at fokusere på at arbejde med en ejendomsmægler, der har erfaring med denne type af salg.
han eller hun vil være i stand til at guide dig gennem forviklingerne i den korte salgsproces meget lettere end en agent, der kun har foretaget et kort salg eller to tidligere., Mens du er i færd med at intervie .e agenter, skal du sørge for at spørge om niveauet af short sale erfaring, som de kan bringe til bordet.
hjemmet sælges “as-is”
Med et traditionelt salg, efter at alle inspektioner er gennemført, har købere en chance for at genforhandle med sælgeren baseret på eventuelle resultater i inspektionsrapporterne. De kan enten bede om reparationer, der skal foretages, eller om kreditter til at foretage reparationer i fremtiden. Med et kort salg er dette ikke tilfældet.,da banken allerede taber penge på denne transaktion, vil de ikke være villige til at forhandle yderligere. Dette måler, at når du køber et kort salg, køber du det ofte i” AS-is ” tilstand. Som er betingelse betyder, at køberen skal påtage sig økonomisk ansvar for eventuelle nødvendige reparationer.
ud over reparationer bestemmer nogle gange kortsalg, at køberen også skal være villig til at acceptere ansvar for eventuelle panterettigheder eller domme mod ejendommen., Som køber, det er i din bedste interesse at have en titel søgning gjort på ejendommen, så du ved, hvad, hvis nogen, ekstra finansielle forpligtelser køber at hjem vil medføre.
godkendelse kan tage et stykke tid (og der er en chance for, at det muligvis ikke fungerer)
ved et regelmæssigt salg får køberen ofte et svar fra sælgeren inden for en dag eller to efter indsendelse af tilbuddet. Derfra, hvis tilbuddet er blevet accepteret, kan transaktionen gå videre. Ofte er det muligt at lukke på hjemmet inden for 30-45 dage efter at skrive op tilbuddet. Men i et kort salg tager processen meget længere tid.,
Som forklaret ovenfor har sælgeren i et kort salg ikke det sidste ord om, hvorvidt han vil acceptere et tilbud eller ej. I stedet skal det accepteres af sælgeren og derefter gå til banken, hvor der ofte kræves flere andre godkendelsesniveauer. Denne godkendelsesproces kan tage flere måneder at gennemføre, og desværre er der en chance for, at tilbuddet i sidste ende kan afvises, selv efter måneders ventetid.