I denne video vil jeg til at bryde ned, hvorfor San Diego fast ejendom markedet på dette tidspunkt i 2021 er ikke ligesom San Diego fast ejendom på markedet i 2007 omkring dette tidspunkt.,
i tidligere nylige videoer til dig har jeg afsløret de bedste taktikker til at bruge til at købe et hus til kontanter, brød ned, hvordan jeg ser de nuværende realkreditmarkeder, hvad jeg ser på jorden med hensyn til ejendomstendenser, San Diego-realkreditrenter, der rammer nedture hele tiden, og den seneste boligstatistik, der opdateres i realtid.
Jeg vil være meget klar – jeg kalder ting, som jeg ser dem fra over 20 år med fast ejendom, lån og investering, ikke kun i San Diego, men også flere oversøiske steder. Du er måske enig, uenig, eller har forskellige tager., Alle har et andet synspunkt afhængigt af forskellige livsfaktorer.
Hvis du finder værdi fra denne video, ville jeg virkelig sætte pris på, hvis du kunne smadre den lignende knap, abonnere for at få mere hårdtslående videoer ligesom denne, og tryk på den meddelelsesklokke, så du ved, hvornår en ny video kommer ud.1-opgørelsen på toppen var 26,166 i August 2006 og er 4,512 fra August 2020
disse tal taler for sig selv – opgørelsen er nede over 80% fra højderne i August 2006 til højderne i August 2020., Dette er noget, jeg har forudsagt, forudsagt og fortalt mine klienter i ganske lang tid – som jeg forventede i sommer, med Covid, valg osv. Med meget lavere opgørelse, og ikke nok for købere, der fører til et stramt marked, priserne stiger, og flere købere end sælgere. Jeg får det “hvad hvis opgørelsen går op” – godt, brug tal. Hvis det går op 10%, eller 20% eller 100% i opgørelsen, er det intet. Vi er stadig drastisk lav på boliger til salg – som er de fleste semi anstændige større byer.2-realkreditrenterne var 5,82% fra August 2006 og er 3.,02% fra juli 2020
Vi ser realkreditrenterne gå op, ned, forblive de samme, men har trend meget ned i de sidste 14 år, hvis vi ser på markedet som helhed. For dem, der ikke er helt hurtige nok til matematik – satser, er næsten blevet skåret i * halv * fra 14 år siden på et fast lån på 30 år. Med så mange mennesker siger satser kunne “aldrig gå lavere” over min 20+ år gør pant – alle af dem var forkert. Her er hvad satser kan gøre-gå Højere, Lavere eller forblive det samme. Enhver, der fortæller dig ellers, forstår ikke grundlæggende tal., 3-boliger er mere overkommelige
i August 2005 var den maksimale mellempris lige omkring $515,000 til 5.82% renter, hvilket betyder, at det er $3028 for hovedstol og renter, hvis det var 100% finansiering til denne pris. I dag på $635,000 medium pris på 3.02% interesse, hvilket betyder, at det er $2.684 pr måned hovedstol og renter. Ja, jeg får, hvis vi tilføjer ejendomsskatter og husejere forsikring, det svinger tallene lidt – men, skatter og HOI og kan være anderledes, hvor du bor, ejendomstype, etc. Så i realkreditbranchen beskæftiger vi os med hovedstol og rentetal.,4-Adgang til alle lånetyper til finansiering
i 2004/2005 var de fleste af de mere risikable ingen doc/lav doc / erklærede doc-type lån væk. Långivere stoppede med at stille disse lån til rådighed, hvilket betyder, at købere ikke kunne få dem, hvilket betyder mindre købere. Vi havde også forudbetaling sanktioner på de fleste lån. Og disse kunne have været for 30 år – men de fleste blev fastsat til 6 måneder, 12 måneder, 2 år, 3 år osv. – så, justeret efter det. I dag har vi alle typer af finansiering til rådighed – 103% finansiering, $0 ned VA, $0 ned USDA, 3% lavere end konventionelle, 3.,5% ned FHA, 10% ned jumbo, og masser af muligheder for selvstændige eller uden for boksen af traditionelle realkreditlån. Hvis du gik glip af det – læs mit seneste om San Diego realkreditrenterne.
Faktum, #5 – Flere Mennesker, Flere Penge, Mere Uden for Købere, Ældre del af Befolkningen
Vi har masser af mennesker, der har været på aktiemarkedet med mere flydende penge, vi har flere mennesker, der har boet i San Diego i løbet af de sidste 8 år, der har ejet, bygget op egenkapitalen, og sælger, og opgradering., Vi har masser af mennesker på grund af Covid, og ønsker mere fredelige områder, der bevæger sig fra større byer uden for San Diego, da det er kendt for klima -, ting at gøre, og mere rolig. Med masser flere købere, end boliger til rådighed, og det er ikke engang tæt, det forbliver en utrolig stram marked.
Hvad synes du?
gik jeg glip af nogen fakta?