Fannie Mae, Ginnie Mae og Freddie Mac. Disse navne kan lyde som en s sydlige bedsteforældre, men for boligkøberne, de er meget mere.Kort sagt, Fannie Mae, Ginnie Mae og Freddie Mac er alle regerings-sponsorerede realkreditinstitutter. Disse private virksomheder er ofte omtalt som” sekundære marked långivere ” at tilbage lån og fastsætte regler og retningslinjer. Ved at støtte og sikre boliglån lån hjælper de med at gøre Homeo .nership mere tilgængeligt.,
Hvad er historien bag navnene?
du undrer dig måske:”Hvad er der med disse navne ?”Og tro mig, du er ikke alene. Det er alt for ofte, at vi hører eller henvise til Fannie, Ginnie, og Freddie på en første-navn grundlag, uden nogensinde at indse den faktiske oprindelse af de navne, der er afledt af akronymer.Så, for at nedbryde de akronymer:Fannie Mae, eller the Federal National Mortgage Association, kom fra acronym FNMA. Fannie for bogstaverne ” FN “og Mae for” MA.”Ginnie Mae, eller Government National Mortgage Association, kom fra dets forkortelse GNMA. Ginnie fra “GN” og Mae fra “MA.,”Hvad angår Freddie Mac, er den ene lidt vanskeligere. Svarende til Fannie og Ginnie, Freddie Mac, eller Federal Home Loan Mortgage Corporation, stammer fra sin forkortelse FHLMC. Freddie, fra “F” og Mac fra “MC.”Det ser ud til, at juryen stadig er ude på, hvorfor breve “HL” blev udeladt. Så meget, at virksomheden i 1997 opgav forkortelsen FHLMC helt for officielt at blive bare Freddie Mac.Mysteriet er løst.
Hvad er forskellen mellem Fannie, Ginnie og Freddie?,
f.eks. Gademimeren Mae, Freddie Mac, og Ginnie Mae er alle offentligt sponsorerede realkreditinstitutter, men hver tjener et andet formål og forskellige homebuyers.Fannie Mae blev oprettet i 1938 som en del af FDR ‘ s New Deal, i et forsøg på at sikre realkreditlån via såkaldte mortgage backed securities (MBS). Realkreditobligationer er pakket realkreditlån, der derefter sælges til investorer.
oprettelsen af f.eks. Gademimeren Mae og MBS hjalp med at øge antallet af långivere, da långivere ikke længere behøver at stole på personlig eller privat finansiering til boliglån.,
dette hjalp med at åbne dørene til husejerskab, da realkreditlån blev mere tilgængelige.Ginnie Mae blev oprettet i 1968 i en indsats (svarende til Fannie Mae og Freddie Mac) til at lave deres eget hus mere af en realitet for mere befolkninger via øget tilgængelighed til realkreditlån. Ginnie Mae er en udvidelse af Institut for Boliger og byudvikling (HUD) og specifikt beskæftiger sig med ikke-konventionelle lån, som FHA lån, VA Lån, og USDA lån, også kendt som regeringen-sikrede lån.,Freddie Mac er undertiden benævnt bror organisation af f. eks. Gademimeren Mae. Freddie Mac blev oprettet i 1970 for at fortsætte udvidelsen af sekundære marked långivere sammen med Fannie Mae.Hvad adskiller f. eks. Gademimeren Mae og Freddie Mac? De virksomheder, de arbejder med. Typisk f. eks. Gademimeren Mae køber hjem realkreditlån fra kommercielle banker, eller store banker, hvorimod Freddie Mac køber hjem realkreditlån fra mindre banker og långivere.Derudover f. eks. Gademimeren Mae og Freddie Mac lån er typisk konventionelle lån, som ikke er forsikret af regeringen.,
hvorfor betyder Fannie, Ginnie og Freddie noget for husejere?
svarende til enhver långiver eller finansiel institution, den finansielle sundhed og stabilitet af f.eks. Gademimeren Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae har en direkte indvirkning på homebuyers. Når disse organisationer falder, Homeo .nership bliver dyrere og mindre tilgængelige.
Fannie Mae og Freddie Mac er ikke kun sekundære marked långivere, men disse organisationer har også fastsat regler og retningslinjer for de pantebreve, der depot og ikke-depot institutioner skal overholde.,
Ved “depository” mener jeg kommercielle banker og ved “non-depository” henviser jeg til direkte långivere, såsom Atlantic Bay.