In Immobilien, 90% der Angebote sind von über 10% der Agenten. Viele Menschen lernen hart, Ass ihre Immobilien-Prüfung, und lizenziert werden — und dann gehen, um nie ein einziges Haus zu verkaufen. Die Realität ist, Verkäufer davon zu überzeugen, ihr Haus mit Ihnen aufzulisten, und Käufer davon zu überzeugen, ihnen Eigenschaften zeigen zu lassen, ist äußerst schwierig. Jeder und ihre Schwester ist ein Makler®., Die Barrieren, um ein Immobilienmakler zu werden, sind ziemlich niedrig; oft eine 2 zu 3 Wochen-Klasse, gefolgt von einer Prüfung, die nicht einfach ist, aber auch nicht schrecklich schwierig ist. Wenn Sie ein Abitur und keine Verurteilungen wegen Verbrechen haben, können Sie wahrscheinlich eine Lizenz erhalten.
Der Aufbau Ihres Unternehmens ist unendlich schwieriger als die Lizenzierung. Die Kosten für den Kauf Käufer führt von Unternehmen wie Zillow Kauf ist extrem hoch, oft in den Hunderten oder Tausenden von Dollar pro Deal, ohne Garantien überhaupt., Empfehlungen sind großartig, aber im Allgemeinen sind die Leute, die Empfehlungen erhalten, die Leute, die bereits viel Geschäft machen. Verkäufer sind schlauer geworden zu erkennen, dass die meisten Immobilien-Marketing ist eine Verschwendung und dass auf der MLS zu sein ist so ziemlich alles, was sie interessieren. Mehr und mehr schauen sie sich Listing-Präsentationen als B. S. an und gehen einfach mit dem Agenten, der die höchste Namenserkennung hat (der Häuser Vollzeit verkauft und möglicherweise mit einem Team von Agenten, die ihr oder ihm berichten) oder einer Rabattalternative, wie eine Pauschalgebühr MLS Eintrag-nur Auflistung.,
Viele Leute betreten das Immobilienfeld, weil sie erkennen, dass 6% multipliziert mit fast jeder sechsstelligen Zahl eine riesige Menge Geld ist; Auf der anderen Seite sind Verkäufer und Käufer zunehmend skeptisch, wenn nicht sogar wütend darüber, dass ein Agent so viel Geld von einem einfachen Verkauf abschöpft. Unterm Strich scheitern die meisten Agenten.
Wenn Sie es nicht können, nicht wollen oder es satt haben, ein Agent zu sein, dann verzweifeln Sie nicht. Es gibt eine Vielzahl anderer Dinge, die Sie mit einer Immobilienlizenz tun können.
1.,) Empfehlungen – Sie können Ihre Lizenz bei einem Makler aufhängen, der nicht Mitglied der MLS ist (um zu vermeiden, dass MLS -, Maklerverband-und Lockbox-Gebühren bezahlt werden müssen). Wenn Sie dann jemanden haben, der bereit ist, irgendwo in den USA zu kaufen oder zu verkaufen, können Sie das Unternehmen an einen Top-Agenten verweisen, und die meisten von ihnen zahlen Ihnen gerne eine Empfehlungsgebühr zwischen 20 und 30% der Provision, die sie für das Geschäft verdienen.
2.,) Kaufen oder verkaufen Sie Häuser selbst – auch wenn Sie niemals einen anderen Käufer oder Verkäufer vertreten, können Sie vermeiden, einen Listing Agent zu zahlen, wenn Sie ein Haus verkaufen, und halten Sie die Buyer Agent Provision, wenn Sie ein Haus kaufen. Wenn der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims für Sie ein seltenes Ereignis ist, müssen Sie die Nummern ausführen, um sicherzustellen, dass die weitere Zahlung von Lizenz-und anderen Gebühren sinnvoll ist, wenn Sie diese Gebühren jahrelang zwischen den Verkäufen bezahlen müssen.
3.,) BPO ‚ s-Broker Preis Meinungen werden von lizenzierten Agenten für Kreditgeber durchgeführt, wenn eine Immobilie in einem Pre-Abschottung Status ist oder wenn ein Kreditnehmer versucht, mit mindestens 20% Eigenkapital zu demonstrieren, so dass sie ihre private Hypothekenversicherung erhalten können (PMI) entfernt. Es ist billiger als eine Bewertung (oft $50 oder weniger im Vergleich zu Bewertungen, die $300-$700 kosten), um den Wert der Immobilie, die allgemeine Richtung des Marktes und ob Reparaturen den Wert eines Hauses erhöhen würden., Lizenznehmer können eine konsistente Einkommensquelle aufbauen, indem sie mehrere BPOs pro Tag vorbereiten, ohne jemals ein Haus auflisten oder verkaufen zu müssen.
4.) Seien Sie ein Managing Broker oder ein Branch Office Manager-um Ihre Brokers-Lizenz zu erhalten, müssen Sie normalerweise zuerst 2 bis 3 Jahre als Agent arbeiten. Sobald Sie Ihre Broker-Lizenz erhalten haben, können Sie andere Agenten verwalten. Für kleinere Unternehmen listet der Managing Broker häufig Immobilien auf und verkauft sie zusätzlich zur Verwaltung der anderen Agenten., Für größere Unternehmen ist es nicht ungewöhnlich, einen Managing Broker oder Filialleiter zu haben, die überhaupt nicht verkaufen, und verbringen ihre ganze Zeit mit der Verwaltung anderer Agenten. Jemand mit guten Managementfähigkeiten, der nicht daran interessiert ist, die meiste Zeit damit zu verbringen, Geschäfte zu machen, kann als Managing Broker oder Branch Office Manager gedeihen.
5.) Teach Real Estate Classes-während einige Immobilien Instruktoren sind Vollzeit-Agenten, die auch eine Klasse oder zwei lehren, gibt es andere Instruktoren, die ihre Immobilien-Lizenz haben, aber keine Verkäufe zu tun., Sie unterrichten Vollzeitkurse für Studenten, die ihre Vertriebs-oder Maklerlizenz zum ersten Mal erhalten, und lizenzierte Agenten, die nach jedem Erneuerungszyklus eine Weiterbildung benötigen oder eine Bezeichnung wie GRI, CRS oder CCIM erwerben möchten. Es gibt auch einige Möglichkeiten für Lizenznehmer als Adjunct Professor an einem Community College oder vier Jahre College zu unterrichten.
6.) Arbeit für eine Wohnung Komplex-einige Staaten und einige Wohnungseigentümer benötigen die Leasing-Agenten im Büro eine Immobilien-Lizenz., Oft befinden sich die größeren Komplexe im Besitz großer Investmentfonds und Immobilieninvestment-Trusts und bieten gute Leistungspakete und einen Weg auf der Managementleiter. Diese Jobs haben in der Regel normale Tagesarbeitszeiten, obwohl sie möglicherweise auch am Wochenende arbeiten müssen.
7.) Arbeit für die Regierung-Es gibt eine Reihe von Regierungsjobs, die möglicherweise keine Immobilienlizenz erfordern, aber eine Lizenz und Immobilienerfahrung in der realen Welt positiv betrachten., Dies kann alles umfassen, von der Verhandlung von Mietverträgen, der Entsorgung ungenutzter Flächen, der Planung von Büroflächen, dem Kauf von Wegerechten oder vielen anderen Arbeitsplätzen, bei denen sich Regierung und Immobilien kreuzen. Die Regierungsbehörde, die Sie beschäftigt, könnte alles sein, vom Verkehrsministerium Ihres Staates, dem Verteidigungsministerium, einem quasi-staatlichen Versorgungsunternehmen, Ihrem Landkreis bis zum Ministerium für innere Sicherheit.ganz zu schweigen von zahlreichen anderen Regierungsbehörden aller Formen und Größen.
8.,) Seien Sie ein Abschottungsbieter – wenn Immobilien in vielen Staaten abgeschottet sind, gehen sie zum Treuhänder Verkauf, wo jeder Bieter die Möglichkeit hat, die Immobilie zu kaufen, wenn sie mehr als das Mindestgebot bieten. Es gibt Zwangsvollstreckungsbieter, die untersuchen, welche Immobilien zum Verkauf stehen, und im Namen anderer Investoren gegen eine Gebühr bieten. In vielen Staaten müssen Sie lizenziert sein, um diesen Service anbieten zu können. Sie müssen in der Regel schnell auf den Beinen sein und extrem organisiert und vertrauenswürdig, wie Sie mit großen All-Cash-Käufer-Kunden zu tun haben.
9.,) Transaktionskoordinate-Viele Agenten geben Transaktionen an Transaktionskoordinatoren weiter, sobald die Immobilie unter Vertrag steht. Sie sind dafür verantwortlich, alle erforderlichen Unterlagen einzuholen,die Einhaltung der Fristen sicherzustellen usw. Wenn Sie ein Immobilienlizenznehmer mit großartigen organisatorischen Fähigkeiten sind, können Sie Transaktionskoordinator werden und eine Gebühr vom Agenten oder Broker für die Verwaltung der Datei erhalten. Einige Transaktionskoordinatoren werden von einem einzelnen Agenten oder Team beschäftigt, andere von einer Immobilienfirma, und wieder andere koordinieren Transaktionen für zahlreiche Agenten von zahlreichen Firmen.
10.,) Dolmetscher für Immobilienmakler – auch wenn Sie selbst keine großartigen Verkaufsfähigkeiten haben, sind Sie möglicherweise von Wert für eine Immobilienmaklerei, die sich an eine bestimmte Gemeinschaft richtet, die eine Fremdsprache spricht. Um nicht lizenzierte Aktivitäten zu vermeiden, ist es für diesen Makler viel sicherer, einen Dolmetscher mitzubringen, der auch ein lizenzierter Immobilienmakler ist. Diese Fähigkeit ist besonders nützlich in Märkten wie Los Angeles, Las Vegas, Miami und New York, die viele ausländische Investoren haben.
11.,) New Homes Sales Assistant-immer ein Verkäufer in einer neuen Heimat Gemeinschaft ist oft schwierig; Sie müssen in der Regel lizenziert werden, haben Erfahrung und große Verkaufsfähigkeiten. Diese Verkäufer brauchen manchmal einen freien Tag oder eine Pause. Ein neuer Hausverkaufsassistent zu sein ist wie ein Ersatzlehrer; Sie halten die Türen offen und bringen Käufer durch die Modellhäuser. Wenn jemand es ernst meint mit dem Kauf, lassen Sie die regulären Verkäufer den Deal schließen.
12.) Immobilienberatung – Immobilienexpertise kann wertvoll sein., Möglicherweise ist jemand bereit, für Ihr Wissen zu bezahlen, das Sie als Immobilienlizenznehmer erworben haben, da Sie wissen, dass Sie nicht nur ein Börsen-oder Handelsvertreter sind, der etwas sagt, um ein Angebot oder einen Verkauf zu erhalten. Dies kann so einfach sein wie das Anbieten Ihres Fachwissens für Verbraucher auf einer Website wie Fiverr oder so kompliziert wie die gründliche Recherche für ein großes Unternehmen.
13.) Geben Sie Expertenzeugnis – jemand, der eine Erfolgsbilanz von Immobilienverkaufserfahrung hat, aber nicht mehr aktiv Immobilien verkauft, kann in der Lage sein, Expertenzeugnisse in Gerichtsverfahren gegen eine Gebühr zur Verfügung zu stellen., Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie noch als Immobilienlehrer oder Makler tätig sind.
14.) Werden Sie Landmann – als Landmann verhandeln Sie im Auftrag von Öl-und Gasunternehmen mit Land-und Mineraleigentümern. Abhängig vom Staat benötigen Sie möglicherweise eine Immobilienlizenz.vor allem, wenn Sie nicht nur mit Mineralien, sondern auch mit Oberflächenimmobilien wie Grundstücksvermietungen oder Erleichterungen zu tun haben.
15.) Zeigt nur Agent-Tech-centric Brokerages einschließlich Redfin und Offerpad zahlen lizenzierte Agenten eine pauschale Gebühr von rund $ 25 für die Darstellung Eigenschaften im Namen des Käufers Agent., Nicht anders als ein Uber-oder Lyft-Fahrer zu sein, haben Sie die Möglichkeit, Shows basierend auf Ihrer Verfügbarkeit zu beanspruchen und dann abzuschließen. Sie verlangen, dass Sie Ihre Lizenz mit ihrer Vermittlung hängen. Andere Unternehmen, einschließlich Showami, ermöglichen Agenten mit jedem Broker die Möglichkeit, Geld zu verdienen, indem sie Immobilien für andere zeigen. Denken Sie daran, dass Sie nicht für eine Verkaufsprovision berechtigt sind; Sie verdienen nur die Vorführgebühr plus Trinkgeld.