Was ist ein Triple-Net-Mietvertrag?
Der Triple net Lease, auch NNN Leases genannt, übernimmt mit dem Mieter zusätzlich zur Miete die Verantwortung für drei Zahlungen. Der Mieter zahlt für Gebäudeunterhalt, Versicherung und Grundsteuern. Diese Vereinbarung kann für beide Parteien Vorteile haben, da die Miete bei dieser Art von Mietvertrag, die dem Mieter zugute kommt, in der Regel niedriger ist als bei den Brutto-oder prozentualen Mietverträgen., Niedrigere Mieten erleichtern die Suche nach Mietern, sodass der Vermieter weniger wahrscheinlich ein leerstehendes Gebäude hat.
Triple Net Lease als Investor
NNN Leases/Triple Net Leases bieten aus Investorensicht eine stabile langfristige Immobilieninvestition, bei der der Eigentümer / Investor nur sehr wenig mit der aktiven Verwaltung der Immobilie zu tun hat. In der Regel handelt es sich bei diesen Mietverträgen um kreditwürdige Mieter mit Unternehmensgarantien. Dies bedeutet, dass der Investor kein hohes Risiko hat, dass der Mieter versagt oder keine Mietzahlung erhält, wenn das Geschäft untergeht., Ein weiterer großer Nachteil von Netto-Leasinginvestitionen ist der zuverlässige, stabile Cashflow auf lange Sicht. Net Leases haben in der Regel lange Mietdauer von 15-20 Jahren mit mehreren Optionen an Ort und Stelle mit Mieterhöhungen für die Inflation zu berücksichtigen.
Die Net Lease-Experten von Avison Young kennen diesen Markt und können mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und die perfekte Immobilie für Ihre Anlageziele und-kriterien auszuwählen. Nachfolgend haben unsere Experten die Vorteile von Triple net Lease erläutert und warum Sie als Investor davon profitieren würden.,
Minimal Management
Vermieter, die eine Mietwohnung mit einem NNN-Mietvertrag besitzen, können den Luxus eines minimalen Managements genießen. Da sich der Mieter um Grundsteuern, Versicherungen und Unterhalt kümmert, bleibt einem Vermieter nicht viel übrig. Tatsächlich ist der Vermieter nur für die Buchhaltung, Steuererklärungen und die Entscheidung verantwortlich, wann die Immobilie refinanziert werden soll. Dies kann für Vermieter mit Vollzeitjobs sehr vorteilhaft sein, da sie sich keine Sorgen um typische Wartungsaufgaben machen müssen.,
Stabiler Cashflow
Eine weitere attraktive Qualität der Investition in eine Einmieterwohnung mit einem dreifachen Netto-Leasing ist ein stabiler Cashflow. Neue Mietverträge erstrecken sich in der Regel über mindestens 10 Jahre, so dass Vermietern ein positiver Cashflow für eine ganze Weile garantiert wird. Vermieter müssen sich nicht darum kümmern, jedes Jahr neue Mieter zu finden und ihre Gebäude monatelang leer zu haben.
Low-Entry-Preispunkt
Einzelmieterwohnungen sind in der Regel auch günstiger als andere Arten von Immobilien. In der Tat können die Preise für diese Eigenschaften so niedrig wie $500.000 beginnen., Ein Investor kann eine Immobilie zu einem erschwinglichen Preis kaufen, einen Mieter finden und das Geld, das er investiert hat, ziemlich schnell wieder verdienen.
Weitere Finanzierungsmöglichkeiten
Bei den meisten Immobilien werden Kredite gegen den Wert der Immobilie geschrieben. Einzelmieterwohnungen hingegen sind etwas anders. Da eine Immobilie mit einem einzigen Mieter den Kredit des Mieters ebenso wie den Wert der Immobilie sichert, haben Investoren mehr Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.