Wir alle wissen, dass es bei Immobilien um Standort, Standort, Standort geht. Aber die wichtige Frage für Immobilieninvestoren ist, welcher Standort ist am besten für Investitionen?
In diesem Artikel werden wir helfen, diese Frage zu beantworten, indem wir die Top-Märkte für dieses Jahr überprüfen, wie wir einen Markt auswählen, der auf der Anlagestrategie basiert, und die besten Städte, um in Immobilien zu investieren, während wir in 2020 gehen.,
>>Entdecken Sie Roofstock Investment Properties in vielen der top-Märkte in diesem Artikel erwähnt.
Review: Top 10 Märkte des Jahres 2019
Gary Beasley ist CEO und Mitbegründer von Roofstock. Anfang dieses Sommers schrieb er einen Artikel für Forbes mit dem Titel “ Sekundäre Städte bilden die 10 trendigen Einfamilienmietmärkte für Investoren in 2019.“
Unter Verwendung einer Analyse von Daten aus den USA, Gary, Census Bureau und Zillow Research, schlugen vor, dass intelligente Investoren diese Märkte in der zweiten Jahreshälfte 2019 beobachten sollten:
- Las Vegas: Rekordniveaus des Kongressgeschäfts und des Tourismus haben dazu beigetragen, dass die Bevölkerung von Vegas um 2.5% wuchs, wobei die Mietpreise um über 10% stiegen.
- Orlando: Das Wachstum des Tourismus und des Arbeitsmarktes in den Bereichen Freizeit und Gastgewerbe schafft einen großen Anteil der Mietshaushalte mit einem Bevölkerungswachstum von 2,4% und einem Haushaltswachstum von 3,4%.,
- Atlanta: Hightech-und Finanzdienstleister wie Google und BlackRock expandieren dank des geschäftsfreundlichen Klimas in Atlanta und helfen Einfamilienhäusern, in einem Jahr um mehr als 13% zu wachsen.
- Charlotte: Hohe Lebensqualität und ein wirtschaftliches Umfeld tragen dazu bei, dass die Bevölkerung mit einem prognostizierten Haushaltswachstum von 2,4% um 1,9% wächst.,
- Phoenix: Einer der Top-Jobmärkte des Landes Im vergangenen Jahr wird das Mietwachstum in Einfamilienhäusern voraussichtlich um 9% steigen, wobei die Bevölkerung um mehr als 2% wächst.
- Dallas-Fort Worth: Die # 1 U-Bahn-Bereich für das Beschäftigungswachstum im vergangenen Jahr, mit Einfamilienhaus Werte um 10,6% und ein Bevölkerungswachstum von 1,7% zu schätzen.
- Jacksonville: Ein internationaler Handelshafen und Verbesserungen der städtischen Infrastruktur förderten das Wirtschaftswachstum, wobei die Mieten um 3 stiegen.,7% im vergangenen Jahr und Haushalte erwartet, um 2,1% in diesem Jahr zu wachsen.
- San Antonio: Die starke lokale Wirtschaft in der zweitgrößten Stadt Texas trug dazu bei, das Mietwachstum von 4.2% in 2018 voranzutreiben.
- Indianapolis: Erschwinglichkeit zieht Millennials aus hochpreisigen Märkten wie New York und San Francisco an, wobei die Wertsteigerung von Einfamilienhäusern in Indianapolis um 12.8% und die Mieten um 4.1% gestiegen sind letztes Jahr.,
- Fort Lauderdale: Stetiges Bevölkerungswachstum und Rentner mit Ermessenseinkommen halfen Immobilieninvestoren in dieser Stadt in Florida, im vergangenen Jahr Bruttomieterträge von fast 10% zu erzielen, wobei das Haushaltswachstum voraussichtlich 2.1% in 2019 erreichen wird.
Was sind die Top 10 Immobilienmärkte für 2020?
Mit einem neuen Jahrzehnt gleich um die Ecke fragen intelligente Einfamilienhausinvestoren, welche Städte für Immobilien in 2020 am besten geeignet sind.,
Das Urban Land Institute und die globale Beratungs-und Steuerberatungsgesellschaft PwC listet jedes Jahr die Top-Immobilienmärkte für das kommende Jahr auf.,iv> Nashville, Tennessee
Das Maklermagazin hat sich diese aufkommenden Immobilientrends genauer angesehen und fünf verschiedene Kategorien heißer Investmentmärkte für Immobilieninvestoren geschaffen, die 2020 zu beobachten sind.,d=“e90798314a“>Phoenix
Bestimmte Wettbewerber
Wohnungsmärkte mit konsistenten Kapitalzuflüssen und soliden Transaktionsvolumina im Jahresvergleich:
- Philadelphia
- Long Island, New York
- Fairfield County, Connecticut
- Queens-Bronx-Staten Island, New York
- Minneapolis-St., Paul
- Sacramento
- Kansas City
- Las Vegas
- Baltimore
- Washington, D. C.,ville
- Richmond, Virginia
- Birmingham
- Honolulu
- Cleveland
- Albuquerque
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- Tucson
- San Antonio
- Buffalo
Sparsame Entscheidungen
Unter dem Radar Märkte mit niedrigen Rankings und einigen Schwächen, aber mit selektiven Chancen bei Investitionen für langfristiges Potenzial:
- St., Louis. Missouri
- Memphis
- New Orleans
- Providence, Rhode Island
- Hartford, Connecticut
- Virginia Beach-Norfolk
- Milwaukee-Madison
- Knoxville-Chattanooga, Tennessee
- Portland, Maine
What Makes a Real Estate Market Food For Investors?,
Im nächsten Teil dieses Artikels werden wir diskutieren, wie man Märkte und Einfamilienhäuser basierend auf den drei wichtigsten Immobilieninvestmentstrategien findet:
- Cashflow
- Wertschätzung
- Saldo des Cashflows + Wertschätzung
Aber bevor wir es tun, lassen Sie uns nicht lassen Sie uns darüber sprechen, was einen Immobilienmarkt zunächst „gut“ macht.
Was bedeutet“ gut “ wirklich?
Sie sehen, das Wort „gut“ ist ein ziemlich subjektiver Begriff.
“ Gute “ Pizza,“ gutes „Bier,“ guter “ Film . . ., jeder hat seine eigene Meinung darüber, was gut ist und was nicht. Aber wenn Sie Geld in Immobilien investieren, ist es wichtig, genau zu verstehen, was gute Immobilienmärkte von durchschnittlichen, nicht so guten und sogar geradezu schrecklichen trennt.
So finden Sie einen guten Immobilienmarkt
Hier sind sieben Faktoren, die dazu beitragen, einen Immobilienmarkt für Investoren gut zu machen:
- Schaffung von Arbeitsplätzen über dem nationalen Durchschnitt.
- Aktuelles und erwartetes zukünftiges Bevölkerungswachstum, ebenfalls über dem nationalen Durchschnitt.,
- Baugenehmigungen gezogen, aktuelle Bautätigkeit und prognostiziertes Wachstum in der Immobilienentwicklung.
- Regierungsplanung sowohl auf staatlicher als auch auf lokaler Ebene, und ob die Gemeinde, in die Sie investieren möchten, wachstumsfördernd ist oder mit Bürokratie und Vorschriften überladen ist.
- Erschwinglichkeit von Wohnungen durch Verwendung des Preis-Leistungs-Verhältnisses, um die mittleren Immobilienpreise mit den mittleren Mieten zu vergleichen.,
- Absorptionsrate oder die Zeit, die benötigt wird, um neue Wohnungen zu kaufen oder zu vermieten, die auf den Markt gebracht werden.
- Leerstandsrate, vergleicht den Durchschnitt in Ihrem Zielmarkt mit der durchschnittlichen Leerstandsrate für den Markt.
Cashflow Immobilienmärkte
Immobilieninvestoren auf der Suche nach Häusern, die eine Rendite bieten, konzentrieren sich schnell auf Cashflow-Märkte. Cashflow Immobilien erzeugt einen stetigen und vorhersehbaren Einkommensstrom durch die Haltedauer der Investition.,
So finden Sie Cashflow-Immobilien
Zur Identifizierung von Immobilien mit starkem Cashflow werden zwei Finanzkennzahlen verwendet:
- Die Cash-on-Cash-Rendite eines Einfamilienhauses misst das jährliche Vorsteuerergebnis der Immobilie dividiert durch das investierte Gesamtkapital.
- Cap rate vergleicht den NOI (net operating income before mortgage payment) mit dem Preis des Hauses.
Je höher die Barrendite und Cap-Rate, desto besser ist die Immobilie für Cashflow – Immobilieninvestoren., Der Roofstock Marketplace macht es einfach, Mietobjekte mit diesen Metriken zu finden.
Wenn Sie nach Immobilien mit höherer Rendite suchen und dann nach Cash-on-Cash-Rendite sortieren, finden Sie in der Regel Hunderte von Mietobjekten zur Auswahl:
Immobilienmärkte mit gutem Wertschätzungspotenzial
Immobilieninvestoren, die langfristig nach einer gesunden Erhöhung der Immobilienwerte suchen, konzentrieren sich auf Immobilieninvestoren, die immobilienmärkte mit guter Aufwertung., Bevölkerung und Beschäftigungswachstum sind zwei Faktoren, die dazu beitragen, dass der Marktwert von Einfamilienhäusern Jahr für Jahr steigt.
Wie finde ich Märkte mit starker Wertschätzung
Zillow Research ist eine gute Ressource, um Daten zur Wertschätzung von Eigenheimen für jeden Markt in den USA zu durchsuchen, Warum verbringen Sie jedoch wertvolle Zeit damit, die Zahlen zu knirschen, wenn Roofstock bereits das schwere Heben für Sie erledigt hat?,
Wählen Sie im Bereich Eigenschaften des Roofstock Marketplace einfach die Registerkarte „höhere Wertschätzung“, um Dutzende von Angeboten mit einer jährlichen Wertschätzung von voraussichtlich 3% oder höher zu finden:
Best of Both Worlds: Cash Flow + Wertschätzung
Investoren in Einfamilienhäusern können das Beste aus beiden Welten haben, indem sie Immobilien mit solidem Cashflow und solider Wertschätzung besitzen. Dieser ausgewogene Ansatz konzentriert sich auf eine starke langfristige Aufwertung sowie stetige Cashflow-Erträge.,
Wählen Sie zunächst die Registerkarte „Höhere Wertschätzung“ und sortieren Sie nach Cash-on-Cash-Rendite auf dem Roofstock-Markt:
Die besten Immobilienmärkte für 2020 und darüber hinaus
In Garys Artikel für Forbes stellte er fest, dass „die Welt zwar wirklich die Auster eines Anlegers ist, die Entscheidung, wo investiert werden kann fühlen Sie sich wie eine Herkulesaufgabe.“
Glücklicherweise vereinfacht Roofstock die Suche nach Mietobjekten, die zu jeder Anlagestrategie passen., Egal, ob Sie sich auf Cashflow, Wertschätzung oder einen ausgewogenen Ansatz für beide konzentrieren, Roofstock macht Immobilieninvestitionen radikal zugänglich, kostengünstig und einfach.
- Zu den Top 10 Immobilienmärkten für 2020 gehören Austin, Dallas, Nashville und Atlanta.
- Zu den Faktoren, die einen Immobilienmarkt gut machen, gehören Bevölkerungswachstum und Jobwachstum, geschäftsfreundliche Regierung, hohe Absorption und niedrige Leerstandsraten.,
- Immobilienmärkte können gut für Cashflow, Wertschätzung oder einen ausgewogenen Ansatz beider Anlagestrategien sein.