Vielleicht denken Sie daran, Ihre Küche umzubauen. Oder vielleicht planen Sie, Ihr Haus im Frühjahr auf den Markt zu bringen. Sie wollen Ihren Platz fichten, müssen aber mit Ihrem Geld klug sein. Wie bestimmen Sie, welche Heimverbesserungen die Rendite Ihrer Investition maximieren?
Laut einem aktuellen Kosten – Wert-Bericht von Remodeling.com, die meisten Heimwerkerprojekte werden Ihrem Zuhause einen gewissen Wert verleihen.(1) Aber nicht alle Umbauten erhöhen den Wert Ihres Hauses ausreichend, um die gesamten Kosten der Verbesserung wiederzugewinnen., Und in einigen Fällen kann Ihr Upgrade nicht den Wert Ihres Hauses erhöhen, aber es wird Zufriedenheit für Sie und Ihre Familie hinzufügen, während Sie in Ihrem Haus leben.,
Um eine Perspektive zu geben, welche Verbesserungen zu Hause den größten Nutzen bringen, haben wir sie in vier Typen eingeteilt:
- Verbesserungen, die Sie vornehmen müssen, wenn Sie vorhaben, in Ihrem Zuhause zu bleiben
- Best value home Verbesserungen für Verkäufer
- Unsichtbare Verbesserungen
- Verbesserungen zu vermeiden, wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause zu verkaufen
Verbesserungen, die Sie vornehmen müssen, wenn Sie vorhaben, in Ihrem Zuhause zu bleiben
Im Allgemeinen werden am besten als Investition in die Freude Ihrer Familie an Ihrem Zuhause angesehen., Sie werden mit der Rendite Ihrer Investition ein wenig besser abschneiden, wenn Sie ungenutzte Bereiche wie Ihren Dachboden oder Keller in Wohnräume umbauen—oder so etwas wie ein Garagentor ersetzen, das Ihnen Komfort bietet und 98% der durchschnittlichen Kosten von 3,470 usd erstattet.(2)
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Wenn Sie planen, noch ein paar Jahre in Ihrem Zuhause zu bleiben und den zusätzlichen Platz benötigen, um zu verhindern, dass Familienmitglieder übereinander stolpern, fügen Sie auf jeden Fall den Platz hinzu!, Ihre Familie wird viel Zeit haben, um den Zusatz zu schätzen, und sobald Sie bereit sind zu verkaufen, wird der Anstieg der Quadratmeterzahl auch Ihren Preis erhöhen.
Best Value Home Improvements for Sellers
Wie wir bereits erwähnt haben, führen Großprojekte normalerweise nicht zu großen Wertsteigerungen Ihres Hauses. Wenn Sie also bereit sind zu verkaufen, sind Hausverbesserungen, die sich für weniger Geld auswirken, der richtige Weg.
In den letzten Jahren hat der einfache Austausch Ihrer Haustür durch eine neue Stahleingangstür den besten Return on Investment (ROI) erzielt. Nach den Kosten vs., Value Report, dies ist das eine Projekt, das sich fast auszahlt und fast 91% seiner $1,471-Kosten zurückgibt.(3)
Andere Projekte, die die Attraktivität Ihres Hauses verbessern, sind ebenfalls gute Wetten:(4)
Im Inneren wird ein kleiner Küchenumbau 81% seiner $21,198-Kosten zurückerhalten.(5) Dazu gehören der Austausch veralteter Geräte, die Neugestaltung der Schränke und das Hinzufügen neuer Hardware, die Aktualisierung der Laminatarbeitsplatte und des Spülbeckens sowie der Austausch des Fußbodens.,
Unsichtbare Heimverbesserungen
Sie können einen großen Teil des Geldes für Hauswartungsprojekte wie den Austausch Ihres Heiz-und Kühlgeräts, Warmwasserbereiters oder sogar Ihrer Klärgrube ausgeben. Selbst wenn diese Funktionen brandneu sind, sind die meisten Käufer leider nicht bereit, mehr für sie zu bezahlen. Käufer erwarten, dass Funktionsmerkmale wie diese einfach funktionieren, und sie haben nicht das Gefühl, dass sie für Verschleiß bezahlen sollten, der im Haus aufgetreten ist, während Sie es besaßen.,
Auf der anderen Seite, wenn einer dieser unsichtbaren Teile Ihres Hauses nicht in Ordnung sind, wird es große Zeit von zu Hause Wert beeinträchtigen. Selbst wenn Sie planen, bald zu verkaufen, können Sie diese Probleme nicht vermeiden, da sie sicherlich in einer Hausinspektion auftauchen werden. Gehen Sie voran und bekämpfen Sie sie, nur erkennen, dass Sie den Wert Ihres Hauses beibehalten—nicht hinzufügen.
Einer der meisten Hausbesitzer würde jedoch der Ansicht sein, dass ein Wartungsprojekt tatsächlich in eine Grauzone der Heimwerker fällt: einen Dachersatz., Ein neues Dach ist sicherlich kein Prunkstück wie eine Top-to-Bottom-Küche Renovierung, aber nach Remodeling.com, es kann den Wert Ihres Hauses steigern. Im Durchschnitt können Hausbesitzer im ganzen Land damit rechnen, fast 68% des 20,939-Dollar-Preises eines Midrange-Dachersatzprojekts wiederzugewinnen.(6)
Verbesserungen zu vermeiden Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen
Der Return on Investment (ROI) bei einigen Projekten ist so niedrig, dass Sie die Tasche für etwa die Hälfte der Kosten halten müssen., Das macht diese Verbesserungen besonders schlechte Entscheidungen für Hausbesitzer, die planen, ihr Haus zu verkaufen:
Diese Verbesserungen sind keine schlechte Wahl; Sie sind einfach nicht die besten Verbesserungen für Ihr Haus, bevor sie es verkaufen. Wenn Sie eine Weile in Ihrem Zuhause wohnen und ein Spielzimmer, ein Home Office oder ein zusätzliches Badezimmer genießen möchten, entscheiden Sie sich dafür! Aber denken Sie zweimal nach, bevor Sie eines dieser Projekte übernehmen und ausschließlich umbauen, um den Verkaufswert Ihres Hauses zu erhöhen.,
Forschung Bevor Sie renovieren
Der schwierige Teil dabei ist, dass wir uns nationale Durchschnittswerte ansehen. Einzelne Märkte legen unterschiedliche Werte auf verschiedene Heimverbesserungen. In San Francisco zum Beispiel hatte fast jedes Projekt fast eine Rendite von 100% oder mehr.(10)
Der beste Weg, um zu beurteilen, was Sie in Bezug auf den Wiederverkaufswert für Hausverbesserungen erwarten können—insbesondere wenn Sie planen, bald zu verkaufen—, besteht darin, mit einem Immobilienmakler zu sprechen, der ein Experte auf Ihrem Markt ist., Sie sind sicher, die lokalen Trends zu kennen, und sie können Ihnen zeigen, wie andere Häuser mit den Funktionen, die Sie hinzufügen möchten, verkaufen. Auf diese Weise können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, bevor Sie mit der Bestellung von Holz beginnen und Wände für einen massiven Umbau ausschlagen.
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