Sind Sie ein Eigentümer mit Mieteinnahmen oder Verlusten? Denken Sie darüber nach, eine Immobilie mit mehreren Einheiten zu kaufen, in einer Einheit zu leben und die anderen zu vermieten? Erwarten Sie Einnahmen aus Lizenzgebühren oder einem Durchgangsunternehmen wie Trust, Estate, Partnership oder S-corp?
Wenn Sie eine dieser Fragen mit „Ja“ beantwortet haben, müssen Sie sich mit dem IRS-Formular 1040 Schedule E vertraut machen.,
- Steuerformular 1040 Schedule E
Schedule E wird verwendet, um Erträge und Verluste aus Mietobjekten sowie Erträge aus Trusts, Nachlässen, Partnerschaften und S-Unternehmen zu melden. Dieser Artikel konzentriert sich auf Einnahmen aus Mietobjekten.
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Wenn Sie Einnahmen aus einer der Pass-Through-Aktivitäten erhalten, sollten Sie einen Zeitplan K-1 von der Entität erhalten., Wenn dies der Fall ist und Sie keine Einnahmen aus Mietobjekten haben, ist das Ausfüllen Ihres Zeitplans E relativ einfach: Füllen Sie einfach einige grundlegende Identifizierungsinformationen aus und befolgen Sie die Anweisungen auf dem K-1, die erklären, wo die Informationen gemeldet werden sollen.
Inhaltsverzeichnis:
Zeitplan E für Mieteinnahmen
Die Meldung von Mieteinnahmen erfordert andererseits im Laufe des Jahres eine gewisse Buchhaltung. Viele Menschen finden es am einfachsten, ein Tabellenkalkulationsprogramm oder eine Steuerbuchhaltungssoftware zu verwenden. Verwenden Sie, was für Sie am besten funktioniert., Mit welcher Methode Sie auch immer den Überblick über Einnahmen und abzugsfähige Ausgaben behalten können, Sie müssen dabei bleiben!,außerdem möchten Sie die absetzbaren Ausgaben genau verfolgen, z. B.:
- Provisionen an Immobilienfachleute, einschließlich Börsennotierungsagenturen
- Immobilienverwaltungsgebühren
- Werbekosten
- Alle Kosten, die durch Reinigung, Wartung oder Reparatur entstehen
- Sachversicherung und Gebühren für Hausbesitzer
- Immobiliensteuern
- Hypothekenzinsenkosten
- erstattete Sicherheitseinlagen
- Andere ausgaben, wie Nebenkosten, Landschaftsbau, Müllabfuhrgebühren, etc
Alle diese Ausgaben haben ihren eigenen Platz auf dem Zeitplan E., Notieren Sie einfach Ihre gut dokumentierten Summen für jede Kategorie auf Ihrem Zeitplan E.
Denken Sie daran, jeder abgezogene Dollar ist bis zu 35 Cent von Ihrer Steuerrechnung! Wenn Sie keine Ausgaben abziehen, die Sie abschreiben könnten, zahlen Sie Steuern auf Einnahmen, die Sie nie wirklich gemacht haben. Sie möchten also sicher sein, dass jeder abzugsfähige Aufwand in Ihren Berechnungen enthalten ist.
Die passive Aktivitätsverlustgrenze
Die IRS betrachtet Mieteinnahmen aus diesen Quellen als „passive“ Aktivität., Das bedeutet, dass Sie, obwohl Sie möglicherweise viel Zeit für die Verwaltung Ihrer Immobilie aufwenden (Finden und Auswählen von Mietern, Verwalten von Instandhaltung und Reparaturen usw.), dennoch auf einen Gesamtverlust aller Ihrer Mietobjekte von $25,000 beschränkt sind.
Wenn Sie mehr als diesen Betrag verlieren (höchstwahrscheinlich aufgrund größerer, einmaliger Reparaturen oder Renovierungen), müssen Sie den Betrag auf das nächste Jahr übertragen. Es gibt zumindest die kleine Einsparung Gnade, dass es Ihre Steuerschuld im folgenden Jahr reduzieren.,
Zusammenfassend sollten Vermieter den Überblick über die Ausgaben während des ganzen Jahres halten, so dass Steuerzeit kommen, Berichterstattung ist ein Kinderspiel. Für andere, die Einnahmen von einem Unternehmen erhalten, das die Einreichung eines Schedule E erfordert, sollte Ihre Einkommensberichterstattung einfach sein: Sie erhalten ein K-1 von dem Unternehmen, komplett mit Informationen, die in den Schedule E kopiert werden sollen, und einer Methode, wie dies zu tun ist.
Wie immer, wenn Ihre Situation überhaupt kompliziert ist, wenden Sie sich am besten an einen Fachmann, um sicherzustellen, dass Sie das Gesetz einhalten und Ihre Steuerschuld minimieren., Wenn Sie Hilfe bei der Einreichung Ihrer Steuern in diesem Jahr benötigen, sollten Sie sowohl Turbo Tax als auch H&R Block. Ihre kostenlose Online-Steuer-Software kann Ihre Steuer Albträume verschwinden.,>
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