Kapitalisierungsrate, auch als CAP-Rate bekannt, ist die Rendite auf eine bestimmte Immobilieninvestition. Diese Rate basiert auf dem Einkommen, das die Immobilie voraussichtlich generieren wird. Darüber hinaus verwenden Sie bei der Schätzung der potenziellen Kapitalrendite für den Anleger den CAP-Satz.
Um die Kapitalisierungsrate zu berechnen, teilen Sie einfach das Netto-Betriebsergebnis der Investition durch den aktuellen Marktwert der Investition.,
Berechnung der Immobilien-Cap-Rate
Oft hören wir den Begriff Cap-Rate, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Lassen Sie uns lernen
über Ihre Auswirkungen in Immobilien investiert, sowie Ihre Vorteile für die Investoren in der
aktuelle Immobilien-Markt.
Was ist die Real Estate Cap-Rate?
Es ist die Rendite auf eine Immobilieninvestition Eigenschaft zentriert auf das Einkommen, das
die Eigenschaft produzieren sollte. Sie können verwenden, wenn Sie versuchen, Ihre
potenziellen Renditen auf Ihre Investitionen zu berechnen.,
Es ist ein einfaches Werkzeug, dass, wenn Sie richtig verwenden, kann in wertvollen Informationen für Sie als
der Investor führen. Die Kapitalisierungsrate (a. k. a. cap Rate) ist das Verhältnis zwischen dem Netto
Betriebsergebnis (NOI) oder dem Bruttoeinkommen gegenüber dem Wert des Immobilienvermögens. Dieses Tool
wird verwendet, um den aktuellen Wert der Eigenschaften zu messen. Ein Vorteil der Verwendung des Real Estate
Cap Rate Tools besteht darin, dass es den Return on Investment (ROI) des Anlegers für ein Jahr anzeigen kann.
Wie können Sie den Cap-Rate für Ihre Investitionen berechnen?,
Wenn Sie sich an diese einfache Gleichung zur Berechnung des Immobilien-Cap-Satzes erinnern, werden Sie
vor dem Markt stehen. Nehmen wir an, dass die NOI bei $600.000 aufgeführt wurde und die Eigenschaft
Assets Wert wurde bei $100.000 generiert:
$600.000 (NOI) / $100.000 (PV) = 6% Cap Rate
Teilen Sie einfach die Immobilienliste in die NOI, um Ihnen den Cap Rate Prozentsatz.
Angenommen, Ihr NOI betrug 1.000.000 USD und der Wert des Vermögenswerts der Immobilie 13.000.000 USD. Das entspräche einer Obergrenze von 7,6 Prozent. Mit anderen Worten, dies sagt Ihnen, dass ein
Investor 7 erhalten würde.,6% Rendite auf eine Geldanlage.
Unter Berücksichtigung, dass die NOI korrekt ist. Alle Betriebskosten werden
eine ungenaue Cap-Rate widerspiegeln.
Darüber hinaus sind Grundsteuern aktuell, Wartungsgebühren, Nebenkosten und Versicherungen aktuell auf dem Grundstück? Wenn die Immobilie finanziert wurde, müssen jährliche Finanzierungskosten abgezogen werden. Diese Betriebskosten müssen vor der Division des Wertes des Immobilienvermögens vom NOI (Bruttoeinkommen) abgezogen werden. Dies ergibt einen eindeutigeren NOI, der zu einer genauen Kappungsrate führt.
Was ist der Vorteil der Verwendung des cap-rate?,
Das Cap Rate Tool ist vorteilhaft beim Vergleich von Immobilienmarktwerten. Der Cap-Rate wird bestimmen, ob Sie ein höheres Risiko mit einer Eigenschaft gegenüber der anderen sind. Das Immobilien-Cap-Rate-Tool ist auch nützlich, wenn Sie vergangene und gegenwärtige Markttrends bestimmen.
Wenn Sie Immobilieninvestitionen vergleichen, haben Sie möglicherweise ein Problem, da
nicht alle Investitionen gleich sind. Daher ist der Cap-Rate ein guter Ausgangspunkt für Sie
Gewinnprozentsätze zu vergleichen.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben 2 Investitionsmöglichkeiten vor sich., Property A
hat einen Marktwert von $ 230.000 und Property B hat einen Marktwert von $3 Millionen.
Zusätzlich schätzt, dass ihre NOI-Werte $40.000 für Eigenschaft A und $ 300.000
für Eigenschaft B. Darüber hinaus ist Eigentum A Cap-Rate 17,39% und Eigenschaft B Cap-Rate
10%. Während die erste Investitionen Cap-Rate ist viel höher, die zweite wird viel verdienen
mehr Geld jährlich. Danach können Sie eine genauere Entscheidung treffen, für welche
Eigenschaft Sie sich entscheiden müssen, ob Sie sich für die eine oder andere entscheiden müssen.
Wie kommt es den Anlegern zugute?,
Im Wesentlichen ist eine hohe Cap-Rate für Käufer oder Investoren ein gutes Zeichen. Dies bedeutet, dass der Wert der
– Eigenschaft niedrig ist, sodass die jährliche Rendite groß ist. Auf der anderen Seite bedeutet ein
hoher Cap-Satz für Verkäufer, dass der Preis für die Immobilie zu hoch ist.
Der Cap-Rate ist auch ein Werkzeug, das Sie verwenden können, um eine grobe Vorstellung über die Amortisationszeit zu bekommen.
Sie können es berechnen, indem Sie 100 durch die Cap-Rate dividieren, wenn Sie als ganze
– Zahl ausgedrückt werden. Wenn Ihre Investition beispielsweise eine Obergrenze von 5% hat, dividieren Sie 100 durch 5 für eine geschätzte Amortisationszeit von 20 Jahren., Diese Methode ist nur für eine grobe
– Schätzung der Amortisationszeit der Investitionen empfehlenswert, da nur wenige Immobilieninvestitionen über einen langen Zeitraum eine Contact Cap Rate beibehalten.
Obwohl dies ein großartiges Werkzeug ist, hat es auch seine Grenzen. Einer von ihnen ist, dass es nicht sehr
nützlich für kurzfristige Investitionen ist. Mit ein wenig Zeit, um einen vertrauenswürdigen Cashflow zu produzieren,
es kann es fast unmöglich machen, eine ungefähre Zahl in einer begrenzten Menge von
Zeit zu bekommen.,
Obwohl es wichtige und nützliche Informationen liefert, wenn Sie Ihre Entscheidung für eine
Anlageimmobilie treffen, kann es Sie auch irreführen. Es ist wichtig, dieses großartige Tool
unter Berücksichtigung einiger seiner Nachteile zu verwenden.
Schließlich ist ein Punkt zu erinnern, ist, dass Cap-Raten am häufigsten als Bargeld
Transaktionen und dass Cap-Raten unterscheiden sich je nach Städten und Stadtteilen. Wenn
Bewertung Trends und Marktwerte, vergleichen Eigenschaften, die identisch sind. Für
Beispiel, gleiche Größe, gleichen Ort und das gleiche Alter., Versuchen Sie nicht, ein Cap-Rate-Tool für
ein Mehrfamilienhaus mit Mietern im Vergleich zu einem Einfamilienhaus zu verwenden. Dies wird eine
falsche Cap-Rate geben.